Wohnquadrat Berlin GmbH

Wohnquadrat Berlin GmbH

Berlin

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2023 bis zum 31.12.2023

3. Rechtliche und wirtschaftliche Grundlagen

3.1 Rechtliche Verhältnisse

3.2 Steuerliche Verhältnisse

Die Gesellschaft unterliegt gemäß § 1 KStG der Körperschaftsteuer.

Die Gesellschaft unterliegt auf Grund der Tätigkeit der Körperschaft-, Gewerbe- und Umsatzsteuer.

Die Gesellschaft wird beim Finanzamt Berlin für Körperschaften I unter der Steuer-Nr. 27/130/31304 geführt.

3.3 Wirtschaftliche Verhältnisse

3.3.1 Allgemeines

Entwicklung, Steuerung, Risikomanagement

Geschäftstätigkeit der Gesellschaft

Die Gesellschaft ist die operative Führungsholding der Wohnquadrat Berlin GmbH-Gruppe (WQ-Gruppe). Die WQ-Gruppe fokussiert sich auf Bauträgertätigkeit im Wohnimmobiliensegment. Die Bauträgertätigkeit wird über Projektgesellschaften (SPCs) abgewickelt. Für diesen Zweck wird für jeweils ein Projekt eine gesonderte SPC gegründet. Diese SPC erwirbt in der Regel ein unbebautes Grundstück, um darauf ein Mehrfamilienhaus mit nach dem WEG geteilten Einheiten zu errichten und diese an Erwerber zu veräußern.

Die Finanzierung des Grundstücksankaufs erfolgt in der Regel über Eigenmittel, wofür auch SPC-Minderheitsanteile an Investoren ausgegeben werden. Darüber hinaus wird nach Erreichen der Vertriebsvorgaben eine Bauträgerfinanzierung bei einem Kreditinstitut in Anspruch genommen.

Als operative Führungsholding erbringt die Gesellschaft gegenüber ihren Tochtergesellschaften im Wesentlichen folgende Tätigkeiten:

Um diese Tätigkeiten ausführen zu können, beschäftigt die Gesellschaft zum Abschlussstichtag insgesamt 9 Mitarbeiter (exkl. der Geschäftsführung), darunter technische und kaufmännische Mitarbeiter. Für Tätigkeiten im Zusammenhang mit den Generalunternehmerverträgen bedient sich die Gesellschaft weiteren Lieferanten, die die jeweiligen Gewerke übernehmen.

Im Geschäftsjahr 2023 wurden die fertiggestellten Wohnungen folgender SPCs an die Erwerber übergeben:

Zum Abschlussstichtag stellen sich die Beteiligungen an den SPCs mit einer aktuellen Bautätigkeit wie folgt dar:

Zum Abschlussstichtag stellen sich die Beteiligungen an den aktiv in der Projektentwicklung (Bauantragsverfahren, Bauvorbereitung) befindlichen SPCs wie folgt dar:

Zum Abschlussstichtag stellen sich die Beteiligungen an den inaktiven und in der Gewährleistungsabwicklung befindlichen SPCs wie folgt dar:

Seit dem Geschäftsjahr 2023 agiert die Wohnquadrat Services GmbH als Gewährleistungsgesellschaft innerhalb der Wohnquadrat Berlin - Gruppe. Folgende noch in der Gewährleistungsabwicklung befindlichen Projektgesellschaften wurden auf die Wohnquadrat Services GmbH verschmolzen:

BILANZ zum 31. Dezember 2023

Wohnquadrat Berlin GmbH Bauträger, Berlin

AKTIVA

PASSIVA

GEWINN- UND VERLUSTRECHNUNG vom 01.01.2023 bis 31.12.2023

Wohnquadrat Berlin GmbH Bauträger, Berlin

ANHANG zum 31.12.2023

Wohnquadrat Berlin GmbH Bauträger, Berlin

Allgemeine Angaben zum Jahresabschluss

Der Jahresabschluss wurde nach den Vorschriften der §§ 242 ff. HGB unter der Beachtung der ergänzenden Bestimmungen für kleine Kapitalgesellschaften aufgestellt.

Bei der Gewinn- und Verlustrechnung wird das Gesamtkostenverfahren angewendet. Die Angaben im Anhang sind teilweise in Tausend Euro (TEUR) dargestellt. Bei Abweichungen zu den Posten der Bilanz und Gewinn- und Verlustrechnung handelt es sich daher um Rundungsdifferenzen.

Angaben zur Identifikation der Gesellschaft laut Registergericht

Angabe und Begründung der gegenüber dem Vorjahr abweichenden Form der Darstellung

Ansatz- und/oder Bewertungsmethoden wurden im Vergleich zum Vorjahr nicht verändert.

Angaben zu Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Bilanzierungs- und Bewertungsgrundsätze

Das Sachanlagevermögen wurde zu Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten angesetzt und, soweit abnutzbar, um planmäßige Abschreibungen vermindert.

Die planmäßigen Abschreibungen wurden nach der voraussichtlichen Nutzungsdauer der Vermögensgegenstände linear und degressiv vorgenommen.

Die Finanzanlagen wurden wie folgt angesetzt und bewertet:

Soweit erforderlich, wurde der am Bilanzstichtag vorliegende niedrigere Wert angesetzt.

Forderungen und Wertpapiere wurden unter Berücksichtigung aller erkennbaren Risiken bewertet.

Flüssige Mittel werden zu Nominalwerten angesetzt.

Der aktive Rechnungsabgrenzungsposten enthält wirtschaftlich verursachte Ausgaben, die Aufwendungen für eine bestimmte Zeit nach dem Abschlussstichtag darstellen.

Die sonstigen Rückstellungen wurden für alle weiteren ungewissen Verbindlichkeiten gebildet. Dabei wurden alle erkennbaren Risiken berücksichtigt.

Verbindlichkeiten wurden zum Erfüllungsbetrag angesetzt.

Gegenüber dem Vorjahr abweichende Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Beim Jahresabschluss konnten die bisher angewandten Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden im Wesentlichen übernommen werden.

Ein grundlegender Wechsel von Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden gegenüber dem Vorjahr fand nicht statt.

Angaben zur Bilanz

Angabe zu Forderungen mit einer Restlaufzeit größer einem Jahr

Der Betrag der Forderungen mit einer Restlaufzeit größer einem Jahr beträgt 966.379,61 EUR (Vorjahr: 2.615.711,39 EUR). In den Sonstigen Vermögensgegenständen sind Kautionen in Höhe von 34.297,36 EUR (Vorjahr: 34.747,36 EUR), die eine Restlaufzeit von mehr als einem Jahr aufweisen.

Der Gesamtbetrag der bilanzierten Verbindlichkeiten mit einer Restlaufzeit von mehr als 5 Jahren beträgt 0,00 EUR (Vorjahr: 0,00 EUR).

Forderungen und Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern

Der Wert der Forderungen gegenüber Gesellschaftern beläuft sich auf 2.764.133,01 EUR (Vorjahr: 1.754.886,50 EUR).

Der Wert der Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern beläuft sich auf 104.800,00 EUR (Vorjahr: 258.300,00 EUR).

Nicht bilanzierte sonstige finanzielle Verpflichtungen

Sonstige finanzielle Verpflichtungen bestehen in Höhe von insgesamt TEUR 148 (davon innerhalb eines Jahres fällig: TEUR 122) gegenüber dem Vermieter für die Räumlichkeiten der Gesellschaft sowie aus Leasingverträgen für Fahrzeuge.

Sonstige Angaben

Durchschnittliche Zahl der während des Geschäftsjahrs beschäftigten Arbeitnehmer

Die durchschnittliche Zahl der während des Geschäftsjahres im Unternehmen beschäftigten Arbeitnehmer betrug 9 (exkl. Geschäftsführer).

Unterschrift der Geschäftsführung