Wohnungsgesellschaft Oderwelse GmbH

Mittelstraße 8A, 16303 Schwedt/Oder, DEU

Master Data

Basic information of the organization

Registry

Registered

11/18/2005

IndustryClassified using Destatis WZ standard, derived from commercial register and web data by Fusionbase AI.

Management activities of other holding companiesManagement activities of other holding companiesWZ 70.10.3PrimaryActivities of holding companiesActivities of holding companiesWZ 64.21.0Management of residential real estate on a fee or contract basisManagement of residential real estate on a fee or contract basisWZ 68.32.1

Purpose

Die Gesellschaft errichtet, betreut, bewirtschaftet und verwaltet der Wohnraumversorgung der Bevölkerung ihrer Gesellschafter dienenden Bauten in allen Rechts- und Nutzungsformen, einschließlich ihrer Instandhaltung, Modernisierung und Sanierung. Sie kann außerdem alle im unmittelbar im Zusammenhang mit der Wohnungsversorgung stehenden Aufgaben in den Bereichen der Wohnungswirtschaft, des Städtebaus und der Infrastruktur übernehmen und im Rahmen der Erfüllung ihrer Geseilschaftszwecke Grundstücke erwerben, belasten und veräu- ßern sowie Gemeinschaftsanlagen und Folgeeinrichtungen, Läden und Gewerbebauten, soziale, wirtschaftliche und kulturelle Einrichtungen und Dienstleistungen bereitstellen. Die Gesellschaft darf auch sonstige Geschäfte betreiben, sofern diese dem Gesellschaftszweck unmittelbar dienlich sind, wie z. B. die Verwaltung fremder Wohnungen. Dabei sind die ortsüblich erzielbaren Entgelte zu vereinbaren, soweit nicht Rechtsvorschriften dem entgegenstehen.

Financial Overview

Indicators extracted from public financial statements

History

Changes published in the official company registry

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Management

Legal representatives of the organization

Name	Role	Entry Date
Gina, geb. Stegemann Schulz since 9/13/2018	Managing Director	9/13/2018
Susanne, geb. Schwarz Branding since 11/4/2011	Managing Director	11/4/2011

Beneficial Owners

Natural persons who ultimately own or control the company, resolved through the shareholder chain

0.00% identified100.00% unresolved

Unresolved chains (2)

Name	Ownership
Stadt Schwedt/Oder	68.01%
Gemeinde Pinnow	31.99%

Shareholders

Company ownership and partner structure

2 shareholders

GmbH structure

Wohnbauten GmbH Schwedt/Oder

Germany

€18,390

68.01%

Gemeinde Pinnow

Germany

€8,650

31.99%

Balance Sheet Accounts

Balance sheet accounts extracted from public financial statements

Profit and Loss Accounts

Profit and loss accounts extracted from public financial statements

Account

Financial Report

Official financial statements and annual reports

Wohnungsgesellschaft Oder-Welse GmbH

Schwedt/Oder

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2023 bis zum 31.12.2023

Bilanz zum 31. Dezember 2023

Aktiva

	31.12.2023		31.12.2022
	EUR	EUR	EUR
A. Anlagevermögen
I. Immaterielle Vermögensgegenstände		2,00	2,00
II. Sachanlagen
1. Grundstücke mit Wohnbauten	6.566.182,15		6.848.574,94
2. Bauten auf fremden Grundstücken	226,66		274,66
3. Betriebs- und Geschäftsausstattung	14.077,34	6.580.486,15	17.234,73
		6.580.488,15	6.866.086,33
B. Umlaufvermögen
I. Andere Vorräte
1. Unfertige Leistungen	557.815,41		366.187,29
2. Andere Vorräte	3.531,93	561.347,34	5.836,07
II. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände
1. Forderungen aus Vermietung	65.618,38		55.287,62
2. Forderungen aus anderen Lieferungen und Leistungen	94.268,18		43.577,11
3. sonstige Vermögengegenstände	13.528,43	173.414,99	20.371,91
III. Flüssige Mittel Kassenbestand und
Guthaben bei Kreditinstituten		292.816,33	353.146,16
		1.027.578,66	844.406,16
Bilanzsumme		7.608.066,81	7.710.492,49

Passiva

	31.12.2023		31.12.2022
	EUR	EUR	EUR
A. Eigenkapital
I. Gezeichnetes Kapital		27.040,00	27.040,00
II. Kapitalrücklage		4.507.431,15	4.507.431,15
III. Verlustvortrag		-1.919.905,71	- 1.962.153,77
IV. Jahresüberschuss		-51.512,39	42.248,06
		2.563.053,05	2.614.565,44
B. Rückstellungen
Sonstige Rückstellungen		16.350,00	26.500,00
C. Verbindlichkeiten
1. Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten	2.724.376,22		2.944.834,06
2. Erhaltene Anzahlungen	674.508,66		443.226,97
3. Verbindlichkeiten aus Vermietung	106.322,83		86.633,15
4. Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	21.351,52		28.895,04
5. Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern	1.496.835,81		1.563.567,93
6. Sonstige Verbindlichkeiten	5.268,72	5.028.663,76	2.269,90
davon aus Steuern EUR 5.249,67 (Vorjahr EUR 2.269,90)
Bilanzsumme		7.608.066,81	7.710.492,49

Gewinn- und Verlustrechnung für die Zeit vom 1. Januar bis 31. Dezember 2023

	1.1. - 31.12.2023		1.1. - 31.12.2022
	EUR	EUR	EUR
1. Umsatzerlöse
a) aus der Hausbewirtschaftung	1.329.572,23		1.332.546,32
c) aus Betreuungstätigkeit	37.977,25		27.915,72
d) aus anderen Lieferungen und Leistungen	2.482,00	1.370.031,48	1.976,00
2. Erhöhung/Verminderung des Bestandes an unfertigen Leistungen		191.628,12	-40.910,14
3. Sonstige betriebliche Erträge		86.533,56	164.980,02
4. Aufwendungen für bezogene Lieferungen und Leistungen
a) Aufwendungen für Hausbewirtschaftung	934.052,52		707.325,55
b) Aufwendungen für andere Lieferungen und Leistungen	0,00	934.052,52	0,00
5. Personalaufwand
a) Löhne und Gehälter	151.340,82		147.654,89
b) Soziale Abgaben und Aufwendungen für Altersversorgung	30.493,43	181.834,25	29.876,37
6. Abschreibungen
auf immaterielle Vermögensgegenstände des Anlagevermögens und Sachanlagen		299.430,88	302.347,32
7. Sonstige betriebliche Aufwendungen		187.963,40	155.137,43
8. Sonstige Zinsen und ähnliche Erträge
a) Andere Zinsen und ähnliche Erträge		963,03	4,46
9. Zinsen und ähnliche Aufwendungen		72.272,89	75.455,45
10. Ergebnis nach Steuern		- 26.397,75	68.715,37
11. Sonstige Steuern		25.114,64	26.467,31
12. Jahresüberschuss/-fehlbetrag		- 51.512,39	42.248,06

Anhang

A. Allgemeine Angaben

Firma:	Wohnungsgesellschaft Oder-Welse GmbH
Sitz:	16303 Schwedt/O. OT Passow
Handelsregistereintrag:	Amtsgericht Neuruppin HRB 10009 NP

Die Erstellung des Jahresabschlusses erfolgte nach den Vorschriften des Handelsgesetzbuches in der Fassung des Bilanzrichtlinie-Umsetzungsgesetz (BilRUG).

Der vorliegende Jahresabschluss umfasst die Bilanz, die Gewinn- und Verlustrechnung und den Anhang (einschließlich Anlagespiegel, Verbindlichkeitenspiegel).

Die Gewinn- und Verlustrechnung ist nach dem Gesamtkostenverfahren aufgestellt.

Das Formblatt für die Gliederung des Jahresabschlusses für Wohnungsunternehmen wurde beachtet.

B. Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Bei der Aufstellung des Jahresabschlusses wurden folgende Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden angewandt:

Entgeltlich erworbene immaterielle Vermögensgegenstände wurden zu Anschaffungskosten bewertet und planmäßig über die betriebsgewöhnliche Nutzungsdauer linear abgeschrieben.

Die Vermögensgegenstände des Sachanlagevermögens sind zu Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten (AHK) bzw. mit dem niedrigeren beizulegenden Wert angesetzt und werden grundsätzlich planmäßig über die betriebsgewöhnliche Nutzungsdauer linear abgeschrieben. Die Abschreibungen auf Zugänge des Sachanlagevermögens erfolgen grundsätzlich zeitanteilig.

Den Abschreibungen liegen folgende Nutzungsdauern zugrunde:

Wohnbauten	50 Jahre
Garagen	25 Jahre
Außenanlagen	10-13 Jahre
Betriebs- und Geschäftsausstattung	3-14 Jahre
Immaterielle Vermögensgegenstände	3 Jahre

Die unfertigen Leistungen (Betriebskosten) werden zu Anschaffungskosten unter der Beachtung des strengen Niederstwertprinzips angesetzt. Die anderen Vorräte (Heizöl) wurden zu Durchschnittswerten bewertet.

Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände wurden zum Nominalwert angesetzt. Zweifelhafte und uneinbringliche Forderungen werden einzelwertberichtigt bzw. abgeschrieben.

Die flüssigen Mittel sind zu Nominalwerten bilanziert.

Die sonstigen Rückstellungen berücksichtigen alle erkennbaren Risiken und ungewissen Verbindlichkeiten. Sie werden mit dem Erfüllungsbetrag auf der Grundlage einer vernünftigen kaufmännischen Beurteilung gebildet.

Verbindlichkeiten sind mit dem Erfüllungsbetrag angesetzt.

C. Erläuterungen zur Bilanz und zur Gewinn- und Verlustrechnung

Bilanz

Eine von den gesamten Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten ausgehende Darstellung der Entwicklung der Posten des Anlagevermögens ist in der Anlage 1 zum Anhang - Anlagespiegel - wiedergegeben.

Die Unfertigen Leistungen betreffen in Höhe von TEUR 557,8 noch nicht abgerechnete Betriebskosten.

Die Forderungen und sonstigen Vermögensgegenstände haben in Höhe von TEUR 1,5 eine Restlaufzeit von über einem Jahr.

Das gezeichnete Kapital beträgt EUR 27.040,00, es ist vollständig eingezahlt. Davon entfallen folgende Geschäftsanteile auf die Gesellschafter:

	31.12.2023
	EUR
Stadt Schwedt/O.	18.390,00
Gemeinde Pinnow	8.650,00
	27.040,00

Die sonstigen Rückstellungen betreffen Prüfungskosten (TEUR 10,0), Steuerberatungskosten (TEUR 5,0), Kosten für die Veröffentlichung des Jahresabschlusses (TEUR 1,0) und Kosten der Archivierung der Geschäftsunterlagen (TEUR 0,4).

Die Restlaufzeiten und die Besicherung der Verbindlichkeiten sind im Verbindlichkeitenspiegel (Anlage 2 zum Anhang) im Einzelnen dargestellt.

Die Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern (TEUR 1.496,8) betreffen Modernisierungskredite und Altschulden, die bei der Einbringung des Grundbesitzes in die Gesellschaft mit übertragen wurden. Eine Schuldübernahme steht noch aus.

Gewinn- und Verlustrechnung

Die Umsatzerlöse umfassen Erlöse aus Hausbewirtschaftung (TEUR 1.329,6), Erlöse aus der Betreuungstätigkeit (TEUR 38,0) und Erlöse aus anderen Lieferungen und Leistungen (TEUR 2,5).

Die Aufwendungen für die Hausbewirtschaftung umfassen im Wesentlichen Betriebskosten (TEUR 592,0) und Instandhaltungskosten (TEUR 342,1).

In den Abschreibungen sind keine außerplanmäßigen Abschreibungen aufgrund voraussichtlich dauernder Wertminderung enthalten.

In der Gewinn- und Verlustrechnung sind keine wesentlichen periodenfremden Erträge und Aufwendungen enthalten.

D. Sonstige Angaben

Aufsichtsrat

Dem Aufsichtsrat gehören an:

	Funktion	ausgeübter Beruf
Annekathrin Hoppe	Aufsichtsratsvorsitzende	Bürgermeisterin Stadt Schwedt/O.
Norman Baas		Projektleiter Kondor Wessels Gruppe
Walter Kotzian		Rentner Bürgermeister Gemeinde Pinnow
Susan Jahr		Krankenschwester Asklepios Klinikum Uckermark Schwedt
Detlef Viert		Rentner
Silvio Felske		Schornsteinfegermeister Schornsteinfeger- Betrieb
Mike Nagel		Geschäftsführer DML Pinnow-Felchow Verwaltungs GmbH
Gerd Podschadel (bis 31.12.2023)		Mitarbeiter Projektüberwachung Teut Windprojekte GmbH
Wolfgang Säger (bis 31.12.2023)		Rentner
Margot Borngräber (bis 31.12.2023)		Rentnerin

Abschlussprüferhonorar

	TEUR
Abschlussprüferleistungen	10,0 (Jahresabschluss 2023 Rückstellungsbildung)
Steuerberatung	5,0 (Steuerberatung 2023 - Rückstellungsbildung)

Geschäftsführung

Gina Stegemann

seit 01.09.2018

Gesamtbezüge des Aufsichtsrates/der Geschäftsführerin

Die Bezüge des Aufsichtsrats beliefen sich auf EUR 0,00. Auf die Angabe der Bezüge der Geschäftsführerin wird gem. § 286 Abs. 4 HGB verzichtet.

Mitarbeiter

Neben einer Geschäftsführerin waren bei der Gesellschaft im Berichtsjahr durchschnittlich eine kaufmännische Mitarbeiterin und zwei gewerbliche Mitarbeiter angestellt.

Nachtragsbericht

Es sind keine Vorgänge von besonderer Bedeutung nach dem Bilanzstichtag eingetreten, die eine andere Darstellung der Vermögens- Finanz- und Ertragslage erfordert hätten.

Ergebnisverwendungsvorschlag

Der Geschäftsführer schlägt vor, das Jahresergebnis (Jahresfehlbetrag) von EUR 51.512,39 und den Verlustvortrag EUR 1.919.905,71 auf neue Rechnung vorzutragen.

Passow, den 14. Juni 2024

Gina Stegemann, Geschäftsführerin

Der Jahresabschluss wurde am 26.11.2024 festgestellt.

Die Fristigkeiten der Verbindlichkeiten sowie die zur Sicherheit gewährten Pfandrechte o. a. Rechte stellen sich wie folgt dar:

		Davon
		Restlaufzeit
Verbindlichkeiten	insgesamt	bis zu 1 Jahr	zwischen 1 und 5 Jahre	über 5 Jahre	besichert	Art der Sicherung ^*
	EUR	EUR	EUR	EUR	EUR
Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten	2.724.376,22	218.721,68	934.694,95	1.570.959,60	2.724.376,22	GPR
(Vorjahr)	2.944.834,06	220.458,22	850.928,02	1.873.447,82	2.944.834,06	GPR
Erhaltene Anzahlungen	674.508,66	674.508,66
(Vorjahr)	443.226,97	443.226,97
Verbindlichkeiten aus Vermietung	106.322,83	106.322,83
(Vorjahr)	86.633,15	86.633,15
Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	21.351,52	21.351,52
(Vorjahr)	28.895,04	28.895,04
Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschafter	1.496.835,81	67.232,23	278.049,03	1.151.554,55	887.431,08	GPR
(Vorjahr)	1.563.567,93	66.900,45	275.565,25	1.221.102,23	932.600,47	GPR
Sonstige Verbindlichkeiten	5.268,72	5.268,72
(Vorjahr)	2.269,90	2.269,90
Gesamtbetrag	5.028.663,73	1.093.405,64	1.212.743,98	2.722.514,15	3.611.807,30
	5.069.427,05	848.383,73	1.126.493,27	3.094.550,05	3.877.434,53

^* GPR = Grundpfandrechte

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