Doblinger Grund GmbH

Doblinger Grund GmbH

München

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2023 bis zum 31.12.2023

BILANZ ZUM 31. DEZEMBER 2023

AKTIVA

PASSIVA

ANHANG ZUM JAHRESABSCHLUSS FÜR DAS GESCHÄFTSJAHR 2023

A. Allgemeine Angaben zum Jahresabschluss

Die Gesellschaft ist unter der Firma Doblinger Grund GmbH mit Sitz in München im Handelsregister B des Amtsgerichts München unter der Nummer HRB 140500 eingetragen.

Der Jahresabschluss der Gesellschaft wurde gem. §§ 242 ff. und §§ 264 ff. HGB sowie den ergänzenden Vorschriften des GmbHG aufgestellt. Das Geschäftsjahr der Gesellschaft ist das Kalenderjahr. Die Gesellschaft nimmt das Wahlrecht nach erfolgter Änderung der monetären Schwellenwerte des § 267 HGB durch das Zweite Gesetz zur Änderung des DWD-Gesetzes sowie zur Änderung handelsrechtlicher Vorschriften gem. Art. 93 Abs. 2 EGHGB in Anspruch. Danach erfüllt die Gesellschaft zum Stichtag sowie zu dem des Vorjahres die Größenkriterien für kleine Kapitalgesellschaften gem. § 267 Abs. 1 HGB (n.F.), so dass zum Stichtag die entsprechenden Rechtsfolgen für kleine Kapitalgesellschaften Anwendung finden.

Die Gesellschaft nimmt die größenabhängige Erleichterung in Anspruch und verzichtet auf die gesonderte Aufstellung eines Lageberichtes. Für Zwecke der Offenlegung nimmt die Gesellschaft die größenabhängigen Erleichterungen gem. § 326 Abs. 1 HGB sowie gem. § 266 Abs. 1 HGB und § 274a Nr. 1 und 2 HGB (für die Bilanz) und gem. § 288 Abs. 1 HGB (für den Anhang) i.V.m. § 326 Abs. 1 HGB in Anspruch.

B. Erläuterungen zu den Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Vermögensgegenstände des Sachanlagevermögens werden zu Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten aktiviert. Bei Vermögensgegenständen, deren Nutzung zeitlich begrenzt ist, erfolgen planmäßige und lineare Abschreibungen. Der unter den Sachanlagen ausgewiesene Bestand an Grundstücken, grundstücksgleichen Rechten und Bauten einschließlich der Bauten auf fremden Grundstücken soll auf Dauer gehalten werden. Gebäuden wird eine regelmäßige Nutzungsdauer von 33 Jahren und Außenanlagen eine Nutzungsdauer bis zu 20 Jahren unterlegt. Die weiteren Gegenstände der technischen Anlagen und Maschinen unterliegen einer betriebsgewöhnlichen Nutzungsdauer von in der Regel fünf bis zehn Jahren und andere Anlagen sowie Gegenstände der Betriebs- und Geschäftsausstattung haben eine unterlegte Nutzungsdauer bis zu zehn Jahren. Im Falle voraussichtlich dauernder Wertminderung bei Vermögensgegenständen des Anlagevermögens erfolgen außerplanmäßige Abschreibungen, um diese mit dem niedrigeren Wert anzusetzen, der ihnen am Abschlussstichtag beizulegen ist.

Die im Finanzanlagevermögen gehaltenen Anteile an verbundenen Unternehmen werden zu Anschaffungskosten angesetzt. Bei gehaltenen Anteilen an Personenhandelsgesellschaften erfolgt dies unter Berücksichtigung von Kapitalveränderungen (Kapitalrückzahlungen/Entnahmen oder Kapitalzuführungen/Einlagen).

Die zum Verkauf bestimmten Grundstücke und Bauten werden im Posten der Vorräte des Umlaufvermögen ausgewiesen, sie sind zu Anschaffungs- und Herstellungskosten unter Beachtung des strengen Niederstwertprinzips angesetzt und bewertet. Als Herstellungskosten werden von Dritten erbrachte Bauleistungen aktiviert. Fremdkapitalzinsen werden nicht in die Herstellungskosten einbezogen.

Die Forderungen und sonstigen Vermögensgegenstände sowie die weiteren Gegenstände des Umlaufvermögens werden mit dem Nominalbetrag oder mit dem am Abschlussstichtag niedrigeren beizulegenden Wert angesetzt. Bei zweifelhaften oder mit erkennbaren Risiken behafteten Forderungen werden Einzelwertberichtigungen vorgenommen.

Das gezeichnete Kapital (Stammkapital) wird mit dem Nennbetrag angesetzt.

Rückstellungen werden gebildet für ungewisse Verbindlichkeiten sowie für Aufwendungen für im Geschäftsjahr unterlassene Instandhaltungen, die zu Beginn des Folgegeschäftsjahres nachgeholt werden. Der Ansatz erfolgt in Höhe des nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung notwendigen Erfüllungsbetrages. Die Vorschriften für deren Zugangs- und Folgebewertung werden beachtet.

Verbindlichkeiten werden mit ihrem Erfüllungsbetrag angesetzt.

Der passive Rechnungsabgrenzungsposten betrifft Einnahmen vor dem Abschlussstichtag, die einen Ertrag der Folgeperiode darstellen. Er enthält zum Stichtag im Voraus empfangene Zahlungen auf Mieten.

Aus Gegenrechnung der handelsrechtlichen zu den steuerlichen Wertansätzen resultieren zum Stichtag gem. § 274 HGB aktive Unterschiedsbeträge (abziehbare temporäre Differenzen) im Umlaufvermögen für die Grundstücke und Bauten des Vorratsvermögens, für den aktiven Rechnungsabgrenzungsposten sowie für die Posten der Rückstellungen und die Verbindlichkeiten. Die sich daraus ergebenden aktiven latenten Steuerabgrenzungsbeträge werden in Ausübung des Wahlrechts gem. § 274 Abs. 1 Satz 2 HGB nicht angesetzt.

C. Angaben und Erläuterungen zu Posten der Bilanz

Vorratsvermögen

Im Posten der Vorräte des Umlaufvermögens werden die zur Veräußerung vorgesehenen Immobilien ausgewiesen. Sie unterliegen teilweise noch der weiteren Entwicklung.

Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände

Die Forderungen und sonstigen Vermögensgegenstände enthalten zum Stichtag, wie auch zu dem des Vorjahres, keine Beträge mit einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr.

Eigenkapital

Das gezeichnete Kapital (Stammkapital) der Gesellschaft beträgt unverändert zum Stichtag des Vorjahres EUR 5.000.000,00.

Verbindlichkeiten

Die Verbindlichkeiten enthalten Beträge mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr von TEUR 14.071 (Vorjahr: TEUR 29.533), mit einer Restlaufzeit zwischen einem und fünf Jahren von TEUR 24.346 (Vorjahr: TEUR 26.822) und mit einer Restlaufzeit von mehr als fünf Jahren von TEUR 69.727 (Vorjahr: TEUR 67.708). Die enthaltenen Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten von TEUR 107.666 (Vorjahr: TEUR 105.458) sind in Höhe von TEUR 107.635 (Vorjahr: TEUR 104.657) durch die Stellung von Sicherheiten in Form von Grundpfandrechten auf eigenem Grundvermögen gesichert, die Stellung weiterer Sicherheiten erfolgt durch die Abtretung von Mietansprüchen sowie durch den Gesellschafter und verbundenes Unternehmen.

Haftungsverhältnisse

Zum Stichtag, wie auch zu dem des Vorjahres, bestanden keine Haftungsverhältnisse gem. § 268 Abs. 7 HGB i.V.m. § 251 HGB.

D. Sonstige Angaben

Sonstige finanzielle Verpflichtungen

Zum Stichtag bestehen nennenswerte künftige finanzielle Verpflichtungen aus beauftragten und nicht abgeschlossenen Investitionsmaßnahmen für den gehaltenen Immobilienbestand des Anlagevermögens von rund TEUR 4.100 sowie des Umlaufvermögens von TEUR 1.800. Diese betreffen im Wesentlichen Infrastrukturmaßnahmen mit rund TEUR 2.600, Um- und Ausbaumaßnahmen für Mieter mit rund TEUR 2.300 und die Durchführung von Plan- und Genehmigungsverfahren mit rund TEUR 900. Wir erwarten, dass Maßnahmen in einem Volumen von etwa TEUR 5.300 bis Ende 2024 weitgehend abgeschlossen sind und zur Abrechnung gelangen, die verbleibenden weiteren Maßnahmen sollen dann im Folgejahr abgeschlossen werden. Mit der Durchführung und dem Abschluss der jeweiligen Maßnahmen ist ein verbundenes Unternehmen beauftragt.

Geschäftsführung / Arbeitnehmer

Als Geschäftsführer waren im Geschäftsjahr Herr Alfons Doblinger, Kaufmann, München, und Frau Sabine Doblinger, Kauffrau, München, bestellt. Die Gesellschaft beschäftigte im Geschäftsjahr, wie auch im Vorjahr, keine Arbeitnehmer.

Konzernverhältnisse

Unverändert zum Stichtag des Vorjahres hält die Doblinger Beteiligung GmbH, München, sämtliche Anteile an der Gesellschaft. Damit ist die Gesellschaft verbundenes Unternehmen zur Doblinger Beteiligung GmbH und deren unmittelbaren und mittelbaren Tochterunternehmen. Die Doblinger Beteiligung GmbH stellt zum Stichtag für den größten Kreis an Unternehmen einen Konzernabschluss auf. Dieser Konzernabschluss wird beim Unternehmensregister zur Offenlegung eingereicht.

Feststellung des Jahresabschlusses 2023 und Ergebnisverwendung

Die Feststellung des Jahresabschlusses zum 31. Dezember 2023 der Gesellschaft erfolgte in der Gesellschafterversammlung am 14. November 2024. Des Weiteren wurde in gleicher Gesellschafterversammlung der Beschluss gefasst, dass das Ergebnis (Bilanzgewinn) 2023 der Gesellschaft von EUR 33.637.181,46, bestehend aus dem Gewinnvortrag zum 31. Dezember 2023 von EUR 29.906.307,89 und dem Jahresüberschuss des Geschäftsjahres 2023 von EUR 3.730.873,57, auf neue Rechnung vorgetragen wird.