Pressehaus GmbH

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Nürnberg

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2016 bis zum 31.12.2016

BILANZ ZUM 31. DEZEMBER 2016

AKTIVA

GEWINN- UND VERLUSTRECHNUNG FÜR DIE ZEIT VOM 01. JANUAR - 31. DEZEMBER 2016

ANHANG 2016

A. Allgemeine Angaben zum Jahresabschluß

Der Jahresabschluß zum 31. Dezember 2016 wurde nach den Vorschriften des Handelsgesetzbuchs über die Rechnungslegung von Kapitalgesellschaften, den ergänzenden Vorschriften des Gesetzes betreffend die Gesellschaften mit beschränkter Haftung sowie den Regelungen des Gesellschaftsvertrags aufgestellt.

Der Jahresabschluß zum 31.12.2016 wurde erstmals gemäß Bilanzrichtlinien-Umsetzungsgesetz (BilRUG) aufgestellt. In der Gewinn- und Verlustrechnung wurden deshalb in den Vorjahreswerten Umgliederungen vorgenommen. Im Wesentlichen ergaben sich Anpassungen für das Jahr 2015 mit Minderungen bei den sonstigen betrieblichen Erträgen von TEUR 11 und von TEUR 10 beim Grundstücksaufwand.

B. Angaben zu Bilanzierungs- und Bewertungsgrundsätzen

Die Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden wurden gegenüber dem Vorjahr mit Ausnahme der Änderungen gemäß BilRUG unverändert angewandt.

Im Einzelnen erfolgte die Bewertung wie folgt:

Die immateriellen Vermögensgegenstände und das Sachanlagevermögen sind zu Anschaffungskosten, vermindert um planmäßige nutzungsbedingte Abschreibung, angesetzt.

Die Beteiligungen unter den Finanzanlagen werden mit den Anschaffungskosten oder dem niedrigeren beizulegenden Wert des Bilanzstichtages angesetzt. Die Wertpapiere sind zu Anschaffungskosten bewertet.

Die Forderungen und sonstigen Vermögensgegenstände sind mit ihren Nominalwerten angesetzt.

Die Guthaben bei Kreditinstituten sind zum Nennwert bewertet.

Für die Zusagen auf Pensionsverpflichtungen werden die Pensionsrückstellungen nach versicherungsmathematischen Grundsätzen nach der Projected-Unit-Credit-Methode (PUC-Methode) unter Ansatz eines Rechnungszinsfußes von 4,01 % p.a. (Vj.: 3,89 % p.a.) und Verwendung der Richttafeln von Prof. Klaus Heubeck 2005 G bewertet. Bei der Rückstellungsberechnung wird von einer Anpassung laufender Renten von 2,0 % p.a. ausgegangen.

Der Unterschiedsbetrag zwischen dem Ansatz der Rückstellung nach Maßgabe des durchschnittlichen Marktzinssatzes aus den vergangenen zehn Geschäftsjahren und dem Ansatz der Rückstellung nach Maßgabe des durchschnittlichen Marktzinssatzes aus den vergangen sieben Geschäftsjahren beträgt EUR 5.545,00.

Die Steuerrückstellungen berücksichtigen alle erkennbaren Risiken und ungewissen Verbindlichkeiten und sind in Höhe des voraussichtlichen Anfalls aufgrund des steuerlichen Gewinns dotiert.

Die sonstigen Rückstellungen werden in Höhe der voraussichtlichen Verpflichtungen nach kaufmännischer Beurteilung dotiert und berücksichtigen alle erkennbaren Risiken und ungewissen Verpflichtungen.

Die Verbindlichkeiten sind mit dem Erfüllungsbetrag angesetzt.

C. Erläuterungen zur Bilanz

Die Entwicklung des Anlagevermögens ist im Anlagenspiegel dargestellt.

Die Gesellschaft ist an folgenden Gesellschaften mit mindestens 20 % beteiligt:

Mit der Nordbayerische Verlagsgesellschaft mbH besteht ein Ergebnisabführungsvertrag.

Die Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände haben eine Restlaufzeit von bis zu einem Jahr. In den sonstigen Vermögensgegenständen sind Forderungen in Höhe von EUR 0,00 (Vj.: EUR 473.365,50) mit einer Restlaufzeit von mehr als ein Jahr enthalten.

Die Gesellschaft verfügt über eigene Anteile von nominell EUR 112.484,21 bzw. 55,0 % des gezeichneten

Die sonstigen Rückstellungen enthalten im Wesentlichen Beträge für Jahresabschlussprüfung.

Die Verbindlichkeiten haben insgesamt eine Restlaufzeit von bis zu einem Jahr.

D. Erläuterungen zur Gewinn- und Verlustrechnung

Die Umsatzerlöse wurden zum einem aus Einnahmen aus Verpachtungen (TEUR 6.814 / Vj.: TEUR 7.941) zum anderen aus Einnahmen aus Vermietungen (TEUR 6.024 / Vj.: TEUR 6.068) erzielt.

E. Sonstige Angaben

Geschäftsführer der Gesellschaft ist im Geschäftsjahr:

Herr Bruno Schnell ist einzelvertretungsberechtigt und von den Beschränkungen gem. § 181 BGB befreit.

Auf die Angabe der Gesamtbezüge der Geschäftsführung wird gemäß § 286 Abs. 4 HGB verzichtet.

Die durchschnittliche Zahl der während des Geschäftsjahres beschäftigten Arbeitnehmer beträgt 1 (Vj.: 1) Mitarbeiter.

Die Geschäftsführung schlägt vor, den Jahresüberschuß in voller Höhe vorzutragen.

LAGEBERICHT 2016

GRUNDLAGEN DES UNTERNEHMENS

Die Gesellschaft fungiert im Wesentlichem als Besitzgesellschaft, welche die im Besitz befindlichen Anlagengüter an die Betriebsgesellschaften der Unternehmensgruppe Verlag Nürnberger Presse vermietet bzw. verpachtet. Darunter fallen insbesondere immaterielle und auch materielle Vermögensgegenstände wie Verwaltungs- und Produktionsgebäude, technische Anlagen und Maschinen sowie Betriebs- und Geschäftsausstattungen. Für die Nutzung werden vertraglich vereinbarte Miet- bzw. Pachtzinsen abgerechnet.

WIRTSCHAFTSBERICHT

Gesamtwirtschaftliche, branchenbezogene Rahmenbedingungen

Die konjunkturelle Lage hat auch im Laufe des Jahres 2016 ein solides und stetiges Wirtschaftswachstum gezeigt. Das reale Bruttoinlandsprodukt lag um 1,9 % höher als im Vorjahr, der private Konsum stieg im Jahr 2016 real um 2,0 %. Die Arbeitslosenzahl 2016 lag um rund 3,7 % unter dem Vorjahresniveau und sank auf nunmehr rund 2,7 Mio. (Quote 6,1 %).

Der Pressevertriebsmarkt entwickelte sich bundesweit im Jahr 2016 erneut rückläufig. Der Rückgang betrug rund 4,9 %, bezogen auf die verkaufte Gesamtauflage von Zeitungen und Zeitschriften. Passend hierzu war auch der Rückgang der bundesweiten Auflage um 7,4 % auf 17,3 Mio., bezogen auf den Gesamtverkauf aller Tages- und Sonntagszeitungen im Jahr 2016.

Geschäftsverlauf

Die Gesellschaft betreibt nur eine sehr eingeschränkte Unternehmenstätigkeit, die sich im Wesentlichen auf die Vermietung von immateriellen und materiellen Vermögensgegenständen beschränkt. Im Geschäftsjahr waren keine Veränderungen der rechtlichen bzw. wirtschaftlichen Rahmenbedingungen zu verzeichnen. Auch sind sonst keine wesentlichen Ereignisse im Geschäftsjahr 2016 zu verzeichnen gewesen.

Ertragslage

Im Geschäftsjahr 2016 sanken die Miet- und Pachterlöse im Vergleich zum Vorjahr um TEUR 1.170, die sonstigen betrieblichen Erträge sanken ebenfalls um TEUR 3. Der betriebliche Aufwand konnte um TEUR 817 gesenkt werden, was im Ergebnis zu einer Verschlechterung des Betriebsergebnisses um TEUR 356 geführt hat. Die Zinsaufwendungen für die Finanzierung der Investitionen sind gegenüber dem Vorjahr um TEUR 25 leicht gestiegen. Zusätzlich ist das Jahresergebnis durch die Verlustübernahme in Höhe von TEUR 2.367 aufgrund des geschlossenen Organschafts- und Ergebnisabführungsvertrag belastet. Im Ergebnis hat sich der Jahresüberschuss lediglich um TEUR 3 auf TEUR 1.427 verringert.

Finanzlage

Die Finanzierung der laufenden Geschäfte war zu jeder Zeit sichergestellt. Investitionen wurden im vorab geplanten Umfang vorgenommen, darüber hinausgehende außerplanmäßige Investitionen waren nicht zu verzeichnen. Die finanzielle Lage der Gesellschaft kann als ausgewogen bezeichnet werden.

Vermögenslage

Die Bilanzsumme der Gesellschaft hat sich zum Stichtag um TEUR 2.342 gegenüber dem Vorjahr erhöht. Die Vermögensstruktur der Gesellschaft ist weiterhin geprägt von der eingeschränkten Unternehmenstätigkeit.

Gesamtaussage

Die Vermögens-, Finanz- und Ertragslage kann als zufriedenstellend bezeichnet werden.

NACHTRAGSBERICHT

Vorgänge von besonderer Bedeutung nach Ende des Geschäftsjahres sind nicht eingetreten.

PROGNOSEBERICHT

Es ist auf Grund der stabilen Geschäftsbeziehungen zu erwarten, dass die Geschäftsentwicklung im Folgejahr konstant bleibt und mit einem unveränderten Ergebnis wie 2016 zu rechnen ist.

CHANCEN- UND RISIKOBERICHT

Auf Grund der eingeschränkten Unternehmenstätigkeit der Gesellschaft sind auch Risikofelder nur eingeschränkt vorhanden.

Grundsätzlich ist es das Ziel, dass das im Unternehmen vorhandene Risikomanagement marktspezifische Veränderungen im Kundenbereich sowie Fehlentwicklungen frühzeitig erkennt um so die Reaktions- und Aktionszeiten zu erweitern.

Wird der prognostizierte Aufschwung in Deutschland weiterhin anhalten, ist auch mit einer Verbesserung des Konsumverhaltens zu rechnen, was sich wiederum stabilisierend auf die Auflagen der zeitungsausgebenden Gesellschaften auswirken könnte und damit auch der wirtschaftlichen Lage unserer Gesellschaft zu Gute kommt.

WIEDERGABE DES BESTÄTIGUNGSVERMKERKS

Für den ungekürzten Jahresabschluß zum 31.12.2016 haben wir folgenden uneingeschränkten Bestätigungsvermerk erteilt:

"Wir haben den Jahresabschluß - bestehend aus Bilanz, Gewinn- und Verlustrechnung sowie Anhang - unter Einbeziehung der Buchführung und den Lagebericht der Pressehaus Gesellschaft mit beschränkter Haftung für das Geschäftsjahr vom 01.01. bis 31.12.2016 geprüft. Die Buchführung und die Aufstellung von Jahresabschluß und Lagebericht nach den deutschen handelsrechtlichen Vorschriften und den ergänzenden Bestimmungen des Gesellschaftsvertrags liegen in der Verantwortung der gesetzlichen Vertreter der Gesellschaft. Unsere Aufgabe ist es, auf der Grundlage der von uns durchgeführten Prüfung eine Beurteilung über den Jahresabschluß unter Einbeziehung der Buchführung und über den Lagebericht abzugeben.

Wir haben unsere Jahresabschlußprüfung nach § 317 HGB unter Beachtung der vom Institut der Wirtschaftsprüfer (IDW) festgestellten deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Abschlußprüfung vorgenommen. Danach ist die Prüfung so zu planen und durchzuführen, daß Unrichtigkeiten und Verstöße, die sich auf die Darstellung des durch den Jahresabschluß unter Beachtung der Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung und durch den Lagebericht vermittelten Bildes der Vermögens, Finanz- und Ertragslage wesentlich auswirken, mit hinreichender Sicherheit erkannt werden. Bei der Festlegung der Prüfungshandlungen werden die Kenntnisse über die Geschäftstätigkeit und über das wirtschaftliche und rechtliche Umfeld der Gesellschaft sowie die Erwartungen über mögliche Fehler berücksichtigt. Im Rahmen der Prüfung werden die Wirksamkeit des rechnungslegungsbezogenen internen Kontrollsystems sowie Nachweise für die Angaben in Buchführung, Jahresabschluß und Lagebericht überwiegend auf der Basis von Stichproben beurteilt. Die Prüfung umfaßt die Beurteilung der angewandten Bilanzierungsgrundsätze und der wesentlichen Einschätzungen der gesetzlichen Vertreter sowie die Würdigung der Gesamtdarstellung des Jahresabschlusses und des Lageberichts. Wir sind der Auffassung, daß unsere Prüfung eine hinreichend sichere Grundlage für unsere Beurteilung bildet.

Unsere Prüfung hat zu keinen Einwendungen geführt.

Nach unserer Beurteilung aufgrund der bei der Prüfung gewonnenen Erkenntnisse entspricht der Jahresabschluß den gesetzlichen Vorschriften und den ergänzenden Bestimmungen des Gesellschaftsvertrags und vermittelt unter Beachtung der Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung ein den tatsächlichen Verhältnissen entsprechendes Bild der Vermögens-, Finanz- und Ertragslage der Gesellschaft. Der Lagebericht steht im Einklang mit dem Jahresabschluß, entspricht den gesetzlichen Vorschriften, vermittelt insgesamt ein zutreffendes Bild von der Lage der Gesellschaft und stellt die Chancen und Risiken der zukünftigen Entwicklung zutreffend dar."

Jede Verwendung des oben wiedergegebenen Bestätigungsvermerks außerhalb dieses Prüfungsberichts bedarf unserer vorherigen Zustimmung.

Entwicklung des Anlagevermögens zum 31.12.2016