Master Data

Registry
Register court Charlottenburg (Berlin) HRB 100418
Previous
Skalitzer Straße 28 GmbH
Registered
2/8/2006
Industry
Management of non-residential real estate on a fee or contract basisManagement activities of other holding companiesVenture capital investment companies
Purpose
Die Verwaltung eigener Vermögenswerte, insbesondere des Objektes Skalitzer Straße 28 in Berlin-Kreuzberg.

Financial Overview

History

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Management

NameRole
Uwe Kotscha
since 8/29/2013
Managing Director

Beneficial Owners

0.00% identified100.00% unresolved

Unresolved chains (2)

NameOwnership
CM1 (IOM) Limited
50.00%
CM2 (IOM) Limited
50.00%

Shareholders

2 shareholders

GmbH structure

CM1 (IOM) Limited
IMN
€12,500
50.00%
CM2 (IOM) Limited
IMN
€12,500
50.00%

Balance Sheet Accounts

Financial Report

CarlMarks GmbH

Berlin

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2023 bis zum 31.12.2023

Bilanz

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Aktiva

31.12.2023
EUR
31.12.2022
EUR
A. Anlagevermögen 8.260.342,61 9.402.028,96
I. Sachanlagen 8.260.342,61 9.402.028,96
B. Umlaufvermögen 767.424,23 171.972,28
I. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände 102.553,69 3.658,06
II. Kassenbestand, Bundesbankguthaben, Guthaben bei Kreditinstituten und Schecks 664.870,54 168.314,22
C. Rechnungsabgrenzungsposten 0,00 272.000,00
D. Nicht durch Eigenkapital gedeckter Fehlbetrag 3.215.938,84 6.082.929,26
Aktiva 12.243.705,68 15.928.930,50
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Passiva

31.12.2023
EUR
31.12.2022
EUR
A. Eigenkapital 0,00 0,00
I. Gezeichnetes Kapital 25.000,00 25.000,00
II. Verlustvortrag 6.107.929,26 5.262.477,46
III. Jahresüberschuss 2.866.990,42 -845.451,80
IV. nicht gedeckter Fehlbetrag 3.215.938,84 6.082.929,26
B. Rückstellungen 136.966,39 9.700,00
C. Verbindlichkeiten 12.099.703,56 15.905.090,21
davon mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr 2.587.803,56 1.905.090,21
davon mit einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr 9.511.900,00 14.000.000,00
davon gegenüber Gesellschaftern 9.511.900,00 14.000.000,00
D. Rechnungsabgrenzungsposten 7.035,73 14.140,29
Passiva 12.243.705,68 15.928.930,50

Anhang

Allgemeine Angaben

Der Jahresabschluss der CarlMarks GmbH zum 31. Dezember 2023 wurde nach handelsrechtlichen Vorschriften, unter Berücksichtigung der Vorschriften des HGB, des GmbH-Gesetzes sowie des Gesellschaftsvertrages in der derzeit gültigen Fassung, aufgestellt. Die Gewinn- und Verlustrechnung wurde dabei gemäß § 275 (2) HGB nach dem Gesamtkostenverfahren aufgestellt.

Die Gesellschaft ist eine kleine Kapitalgesellschaft im Sinne des § 267 (1) HGB.
Das Geschäftsjahr 2023 entspricht dem Kalenderjahr.

Der Gegenstand des Unternehmens ist die Verwaltung eigenen Vermögens sowie alle damit in Zusammenhang stehenden Geschäfte, ausgenommen erlaubnispflichtige Geschäfte. Die Gesellschaft ist eingetragen im Handelsregister des Amtsgerichtes Charlottenburg in Berlin unter der Handelsregister-Nr. HRB 100418 B.

I. Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Die Bewertung wurde unter der Annahme der Fortführung der Unternehmenstätigkeit (§252 (1) Nr. 2 HGB) vorgenommen, da Geschäftsführung und Anteilseigner trotz bestehender bilanzieller Überschuldung wegen der Deckung derselben durch stille Reserven aus den Immobilien von einer positiven Fortführungsprognose ausgehen.

Sachanlagen

Die Zugänge werden zu Anschaffungs- oder Herstellungskosten aktiviert. Zinsen für Fremdkapital werden nicht in die Herstellungskosten mit einbezogen. Die Anschaffungskosten umfassen auch die einzeln zuzuordnenden Anschaffungsnebenkosten und nachträglichen Anschaffungskosten. Anschaffungspreisminderungen werden abgesetzt.

Die Abschreibungen werden linear nach Maßgabe der steuerlich zulässigen Sätze vorgenommen. Die Entwicklung des Sachanlagevermögens ergibt sich aus dem Anlagenspiegel.

Forderungen aus Lieferungen und Leistungen

Die Forderungen aus Lieferungen und Leistungen werden, nach gegebenenfalls notwendigen Einzelwertberichtigungen, zu Nennwerten angesetzt.

Sonstige Vermögensgegenstände

Die sonstigen Vermögensgegenstände werden, nach gegebenenfalls notwendigen Einzelwertberichtigungen, zu Nennwerten angesetzt.

Kassenbestand, Guthaben bei Kreditinstituten

Die flüssigen Mittel wurden zu Nominalwerten am Bilanzstichtag angesetzt.

Aktive Rechnungsabgrenzungsposten

Die Vorauszahlungen für künftige Zeiträume wurden zeitanteilig abgegrenzt. Hierbei handelte es sich im Vorjahr um Darlehenszinsen, welche im Geschäftsjahr 2023 fällig werden. Im Geschäftsjahr 2023 sind keine Vorauszahlungen angefallen, welche im Rechnungsabgrenzungsposten auszuweisen wären.

Steuer- und sonstige Rückstellungen

Bei Bildung der sonstigen Rückstellungen wird den erkennbaren Risiken und ungewissen Verbindlichkeiten angemessen Rechnung getragen. Sie werden in Höhe des Betrages angesetzt, der nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung notwendig ist.

Verbindlichkeiten

Die Verbindlichkeiten werden mit dem Rückzahlungsbetrag angesetzt. Die Aufgliederung der Fristigkeit der Verbindlichkeiten ergibt sich aus den Vermerken in der Bilanz.

II. Sonstige Angaben

Die Geschäfte der Gesellschaft wurden im Geschäftsjahr 2023 von Herrn Uwe Kotscha, Berlin, geführt. Er hat die Befugnis, die Gesellschaft allein zu vertreten und ist von den Beschränkungen des § 181 BGB befreit.

Außer dem Geschäftsführer, welcher nicht bei der Gesellschaft als Arbeitnehmer angestellt ist, wurde im Geschäftsjahr 2023 kein weiterer Arbeitnehmer beschäftigt. Die durchschnittliche Zahl der beschäftigten Arbeitnehmer beträgt damit 0.

Gesellschafterliste

Das Stammkapital der Gesellschaft beträgt 25.000,- EUR.

Am 31.12. des Berichtsjahres waren an der Gesellschaft beteiligt:

CM1 IOM Ltd., Knox House, 16-18 Finch Road, Douglas, Isle of Man, IM1 2PT zu 50%
CM2 IOM Ltd., Knox House, 16-18 Finch Road, Douglas, Isle of Man, IM1 2PT zu 50%

Vorschlag zur Ergebnisverwendung
Die Geschäftsführung schlägt in Übereinstimmung mit den Gesellschaftern folgende Ergebnisverwendung vor:

Der Jahresüberschuss 2023 beträgt € 2.866.990,42.

Einschließlich des zu berücksichtigenden Verlustvortrages in Höhe von
€ -6.107.929,26 ergibt sich ein Bilanzverlust in Höhe von € -3.240.938,84.

Auf neue Rechnung werden € -3.240.938,84 vorgetragen.

Eigenkapitalentwicklung:

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Das Eigenkapital entwickelte sich wie folgt:
Verlustvortrag 01. Januar 2023 -6.107.929,26
Jahresüberschuss 2023 2.866.990,42
Bilanzverlust 31. Dezember 2023 -3.240.938,84
Gezeichnetes Kapital 25.000,00

Nicht durch Eigenkapital gedeckter Fehlbetrag
zum 31. Dezember 2023                 -3.215.938,84

Der nicht durch Eigenkapital gedeckte Fehlbetrag wird durch stille Reserven aus den Immobilien des Anlagevermögens kompensiert. Diese sind durch Bewertungsgutachten aus dem Jahre 2021 nachgewiesen. Es ist davon auszugehen, dass sich die Bewertung der Immobilien im Laufe des Geschäftsjahres 2023 nicht wesentlich verschlechtert hat.

sonstige Berichtsbestandteile

Wechselverbindlichkeiten, Bürgschaften, Gewährleistungsverträge oder andere Haftungsverhältnisse bestehen im Geschäftsjahr nicht.

Gewährte Pfandrechte und sonstige Sicherheiten bestehen im Geschäftsjahr für die gewährten Immobilienkredite gegenüber der Berlin Hyp AG in Form von Grundschulden in Höhe von 17.845.000 EUR, welche in den Grundbüchern der Immobilien des Anlagevermögens eingetragen sind. Diese Grundschulden wurden im Geschäftsjahr 2021 im Rahmen einer Umfinanzierung zur Besicherung von durch die Gesellschafter aufgenommenen Darlehen als Drittsicherungsgeber an die Berlin Hyp AG übertragen.

Im Geschäftsjahr wurden keine Kredite an Mitglieder der Geschäftsführung gewährt.

 

Berlin, 29. Juli 2024,

gez. Uwe Kotscha, Geschäftsführer

sonstige Berichtsbestandteile

 

Berlin, 29. Juli 2024,

gez. Uwe Kotscha, Geschäftsführer


Angaben zur Feststellung:
Der Jahresabschluss wurde am 29.07.2024 festgestellt.

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