Marlet Objektgesellschaft mbH

Marlet Objektgesellschaft mbH

Berlin

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2023 bis zum 31.12.2023

Bilanz

Anhang

A. Allgemeine Hinweise

Die Marlet Objektgesellschaft mbH hat ihren Sitz in Berlin und wird beim Amtsgericht Charlottenburg unter der HRB 221490 B geführt.

Der Jahresabschluss für das Geschäftsjahr 2023 wurde unter Beachtung der gesetzlichen Vorschriften gemäß §§ 264 ff. Handelsgesetzbuches (HGB) sowie nach den einschlägigen Vorschriften des GmbHG aufgestellt.

Bilanz und Gewinn- und Verlustrechnung entsprechen den Gliederungsvorschriften der §§ 266 und 275 HGB, wobei die Gewinn- und Verlustrechnung gemäß § 275 Abs. 2 HGB nach dem Gesamtkostenverfahren gegliedert ist.

Nach den in § 267 HGB angegebenen Größenklassen ist die Gesellschaft eine kleine Kapitalgesellschaft. Von den Erleichterungen der §§ 274a, 276 und 288 HGB wurde teilweise Gebrauch gemacht.

B. Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Für die Aufstellung des Jahresabschlusses waren unverändert die nachfolgenden Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden maßgebend.

Das Sachanlagevermögen wird zu Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten und soweit es sich um abnutzbares Sachanlagevermögen handelt, vermindert um lineare Abschreibungen angesetzt. Fremdkapitalzinsen werden, soweit sie auf den Herstellungsprozess entfallen, in die Herstellungskosten einbezogen. Die planmäßigen Abschreibungen werden nach der voraus­sichtlichen Nutzungsdauer der Vermögensgegenstände linear vorgenommen. Außerplanmäßige Abschreibungen auf den niedrigeren beizulegenden Wert erfolgen bei voraussichtlich dauernder Wertminderung.

Die Bewertung der Gegenstände des Vorratsvermögens erfolgte grundsätzlich zu Anschaffungskosten unter Beachtung des Niederstwertprinzips.

Die Bewertung der Forderungen, sonstigen Vermögensgegenstände und liquiden Mittel erfolgt grundsätzlich zum Nennwert. Einzelrisiken werden durch angemessene Wert­berichtigungen berücksichtigt.

Die Rückstellungen werden für ungewisse Verbindlichkeiten und drohende Verluste aus schweben­den Geschäften gebildet. Sie werden mit dem nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung notwendigen Erfüllungsbetrags angesetzt. Bei der Bemessung dieser Rückstellungen wird allen erkennbaren Risiken angemessen Rechnung getragen.

Die Verbindlichkeiten werden zum Erfüllungsbetrag bilanziert.

C. Erläuterungen zur Bilanz

Anlagevermögen
Das Anlagevermögen umfasst Teileigentumseinheiten im ersten Obergeschoss des Einkaufzentrums „Marler Stern“ in Marl. Die Teileigentumseinheiten werden zu einem City Outlet Center entwickelt und umgebaut. Neben den Anschaffungs- und Anschaffungsnebenkosten umfasst diese Position auch Projektentwicklungs-, Planungs- und Baukosten.

Eigenkapital
Die Gesellschafterin, FFIRE Immobilienverwaltung AG, hat im Geschäftsjahr 2023 Teile ihrer Forderungen gegenüber der Marlet Objektgesellschaft mbH in Höhe von TEUR 4.800 (Vorjahr: TEUR 2.900) als andere Zuzahlung gemäß § 272 Abs. 2 Nr. 4 HGB in eine gesellschafterbezogene Kapitalrücklage eingestellt. In Vorjahren hatten die beiden Gesellschafter, FFIRE Immobilienverwaltung AG und Bavaria Grundbesitz GmbH, bereits Teile ihrer Forderungen gegenüber der Marlet Objektgesellschaft mbH in Höhe von TEUR 3.233 als andere Zuzahlung gemäß § 272 Abs. 2 Nr. 4 HGB in die gemeinsame Kapitalrücklage eingestellt.

Sonstige Rückstellungen
Die sonstigen Rückstellungen betreffen im Geschäftsjahr 2023 im Wesentlichen eine Rückstellung für eine Rechtstreitigkeit im Zusammenhang mit Bauleistungen.

Verbindlichkeiten aus Finanzkrediten
Die Verbindlichkeiten aus Finanzkrediten betreffen ein Darlehen, das im Zuge des Ankaufs der Teileigentumseinheiten und der Weiterentwicklung aufgenommen wurde. Das Darlehen ist durch Grundschulden, Verpfändung von Geschäftsanteilen, Abtretung von Ansprüchen aus Miet- und Pachtverträgen sowie durch Garantien einer Gesellschafterin besichert.

Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen
Die Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen bestehen im Wesentlichen gegen­über der Gesellschafterin, der FFIRE Immobilienverwaltung AG, und resultieren aus der Darlehensgewährung.

Die Verbindlichkeiten weisen zum Stichtag die nachfolgenden Fälligkeiten auf:

D. Sonstige Angaben

Zum 31. Dezember 2023 bestehen sonstige finanzielle Verpflichtungen in Höhe von TEUR 3.918, die aus Gebäudemietverträgen resultieren.

Im Geschäftsjahr waren keine Mitarbeiter beschäftigt.

Geschäftsführer der Gesellschaft war im Geschäftsjahr:

- Dr. Marc Schulten, Potsdam

sonstige Berichtsbestandteile

Berlin, 17. Dezember 2024

gez. Dr. Marc Schulten

Angaben zur Feststellung:
Der Jahresabschluss wurde am 27.05.2025 festgestellt.