BUWOG - Weidenbaumsweg Development GmbH

BUWOG - Weidenbaumsweg Development GmbH

Berlin

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2022 bis zum 31.12.2022

Amtsgericht Charlottenburg / HRB 171982 B

Bilanz zum 31. Dezember 2022

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PASSIVA

Gewinn- und Verlustrechnung
für die Zeit vom 1. Januar bis 31. Dezember 2022

Anhang
für das Geschäftsjahr 2022 der
BUWOG - Weidenbaumsweg Development GmbH, Berlin

A. Allgemeine Angaben

Die BUWOG - Weidenbaumsweg Development GmbH (nachfolgend kurz: BUWOG Weidenbaumsweg) ist ein verbundenes Unternehmen der Vonovia SE, Bochum.

Für die Projektentwicklung sowie für zentralisierte administrative Aufgaben greift die BUWOG Weidenbaumsweg auf die Serviceleistungen des Vonovia-Konzerns zurück.

Es besteht eine Cash-Pooling-Vereinbarung zwischen der Gesellschaft und der Vonovia SE als Hauptkontoinhaberin. Die aktuell gültige Cash-Pooling-Vereinbarung vom 31. März 2022 sieht unter anderem eine Trennung zwischen kurzfristigen und langfristigen Entnahmen und Einlagen vor

Für die Erstellung des Jahresabschlusses gelten die Vorschriften für kleine Kapitalgesellschaften.

Der Jahresabschluss der BUWOG Weidenbaumsweg wird in den nach IFRS, wie sie in der EU anzuwenden sind, erstellten Konzernabschluss der Vonovia SE (kleinster und größter Konsolidierungskreis) einbezogen. Letzterer wird im elektronischen Unternehmensregister offengelegt.

B. Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Der Jahresabschluss für das Geschäftsjahr 2022 wurde nach den Rechnungslegungsvorschriften des Handelsgesetzbuches und des Gesetzes betreffend die Gesellschaften mit beschränkter Haftung (GmbHG) in Euro aufgestellt. Die betragsmäßigen Angaben im Anhang erfolgen in Euro (EUR) oder in Tausend Euro (TEUR).

Die Gliederung der Bilanz sowie der Gewinn- und Verlustrechnung entspricht der Verordnung über die Formblätter für die Gliederung des Jahresabschlusses von Wohnungsunternehmen in der Fassung vom 5. Juli 2021. Für die Gewinn- und Verlustrechnung wird das Gesamtkostenverfahren angewandt.

Die Grundsteuern werden unter den Aufwendungen für Hausbewirtschaftung ausgewiesen.

Fertige und unfertige Bauleistungen werden mit den Anschaffungs- und Herstellungskosten oder dem niedrigeren beizulegenden Wert angesetzt. Die Herstellungskosten umfassen die direkt zurechenbaren Produktionskosten. Gemeinkosten bestehen nicht, da die Gesellschaft ausschließlich Subunternehmer beschäftigt und kein eigenes Personal einsetzt. Fremdkapitalzinsen werden insoweit in die Herstellungskosten einbezogen, als sie der Herstellung des Bauvorhabens zugeordnet werden können.

Die Bilanzierung der unfertigen Leistungen (noch abzurechnende Betriebskosten) erfolgt zu Anschaffungs- und Herstellungskosten. Allen erkennbaren Risiken wird durch vorsichtigen Wertansatz Rechnung getragen.

Die Forderungen und sonstigen Vermögensgegenstände werden zu Nennwerten bilanziert. Allen erkennbaren Einzelrisiken wird durch einen vorsichtigen Wertansatz Rechnung getragen. Darüber hinaus bestehende allgemeine Risiken sind durch Pauschalwertberichtigungen gedeckt.

Änderung der Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Abweichend zum Vorjahr wurden die Anschaffungs- und Herstellungskosten der zum Verkauf bestimmten Grundstücke sowie die Bauvorbereitungskosten getrennt ausgewiesen. Die Vorjahreszahlen wurden entsprechend angepasst.

Darüber hinaus wurden die Aufwendungen für konzerninterne Dienstleistungen im Berichtsjahr unter den Aufwendungen für andere Lieferungen und Leistungen in Höhe von TEUR 356 ausgewiesen. Im Vorjahr fand der Ausweis in Höhe von TEUR 527 unter den Aufwendungen für Verkaufsgrundstücke statt.

C. Erläuterungen zur Bilanz

(1) Zum Verkauf bestimmte Grundstücke und andere Vorräte

Im Geschäftsjahr wurden Zinsen für Fremdkapital in Höhe von TEUR 2.044 (i. Vj. TEUR 1.847) in die Herstellungskosten einbezogen.

(2) Forderungen gegen verbundene Unternehmen

Die Forderungen gegen verbundene Unternehmen resultierten im Vorjahr ausschließlich aus dem Finanzverkehr.

(3) Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen

Die Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen resultieren, wie im Vorjahr, ausschließlich aus dem Finanzverkehr.

(4) Treuhandvermögen / -verbindlichkeiten

Bei dem Treuhandvermögen und den Treuhandverbindlichkeiten handelt es sich ausschließlich um Mietkautionen.

D. Erläuterungen zur Gewinn- und Verlustrechnung

(5) Aufwendungen für bezogene Lieferungen und Leistungen

Die Aufwendungen für bezogene Lieferungen und Leistungen beinhalten Aufwendungen für Verkaufsgrundstücke in Höhe von TEUR 8.805 (i. Vj. TEUR 9.791). Im Wesentlichen handelt es sich hierbei um Anschaffungskosten für ein Grundstück in Höhe von TEUR 8.000.

E. Sonstige Angaben

Sonstige finanzielle Verpflichtungen

Sonstige finanzielle Verpflichtungen resultieren aus Bestellobligos in Höhe von TEUR 7.

Darüber hinaus bestehen jährliche Verpflichtungen aus Dienstleistungsverträgen mit Gesellschaften des Vonovia-Konzerns. Die Abrechnung erfolgt auf Basis der der Gesellschaft zuzurechnenden Kosten für konzerninterne Dienstleistungen. Der Aufwand im Geschäftsjahr 2022 betrug TEUR 507.

BUWOG - Weidenbaumsweg Development GmbH

Die Geschäftsführung

Gesellschafterbeschluss

A. Gesellschafter

Gesellschafter der

BUWOG - Weidenbaumsweg Development GmbH

sind

1. Deutsche Annington Acquisition Holding GmbH

2. ANSAR Grundstücks-Verwaltungsgesellschaft mbH

B. Beschluss

Unter Verzicht auf alle durch Gesetz und Gesellschaftsvertrag vorgesehenen Formen und Fristen werden folgende Beschlüsse gefasst:

1. Der Jahresabschluss für das Geschäftsjahr 2022 endend am 31.12.2022 wird hiermit festgestellt.

2. Den Geschäftsführern wird für das Geschäftsjahr 2022 Entlastung erteilt.

3. Das Jahresergebnis i.H.v. 249.781,66 € wird auf neue Rechnung vorgetragen.

Deutsche Annington Acquisition Holding GmbH

ANSAR Grundstücks-Verwaltungsgesellschaft mbH