Nidda Tomt GmbHLiquidated

Nidda Tomt GmbH

Berlin

Jahresabschluss zum 31. Dezember 2010

BILANZ ZUM 31. DEZEMBER 2010

NIDDA TOMT GMBH, BERLIN

A K T I V A

P A S S I V A

Anhang für das Geschäftsjahr 2010

Nidda Tomt GmbH, Berlin

I. Allgemeine Angaben zum Jahresabschluss

Die Gesellschaft ist nach den Größenkriterien des § 267 Abs. 1 HBG eine kleine Kapitalgesellschaft.

Die Gliederung der Bilanz erfolgte nach den handelsrechtlichen Vorschriften in Anlehnung an das im Rahmen der "Erste Verordnung zur Änderung der Verordnung über Formblätter für die Gliederung des Jahresabschlusses von Wohnungsunternehmen" vom 25. Mai 2009 für Wohungsunternehmen, die Aktiengesellschaften, Kommanditgesellschaften auf Aktien, Gesellschaften mit beschränkter Haftung oder eingetragene Genossenschaften sind, vorgeschriebene Formblatt.

Die für kleine Kapitalgesellschaften gemäß § 266 HGB eingeräumten Erleichterungen bei der Gliederung der Bilanz wurden für Zwecke der Offenlegung in Anspruch genommen. Von den größenabhängigen Erleichterungen gemäß § 274a HGB und § 288 HGB in Bezug auf Angaben im Anhang wurde teilweise Gebrauch gemacht. Für Zwecke der Offenlegung des Jahresabschlusses wurde von den größenabhängigen Erleichterungen gemäß § 326 HGB Gebrauch gemacht.

Soweit sich aus dem Bilanzrechtsmodernisierungsgesetz Änderungen bei Ansatz und Bewertung von Bilanzposten ergeben haben, wurden die Vorjahresbeträge nicht an die geänderten Ausweis- und Bewertungsvorschriften angepasst.

Zur Erhöhung und Klarheit der Übersichtlichkeit wurde die Bilanz gemäß § 265 Abs. 5 HGB um einen neuen Posten ergänzt. Die Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern wurden getrennt dargestellt. Die Vorjahresbeträge wurden zur besseren Vergleichbarkeit der Posten nach § 265 Abs. 2 Satz 3 HGB entsprechend angepasst.

Bei der Aufstellung des Jahresabschlusses wurde ungeachtet des nicht durch Eigenkapital gedeckten Fehlbetrages in Höhe von EUR 124.785,74 von der Fortführung des Unternehmens gemäß § 252 Abs. 1 Nr. 2 HGB ausgegangen, da aufgrund einer positiven Fortbestehensprognose eine Überschuldung gemäß § 19 Abs. 2 InsO in der Fassung des FMStG nicht vorliegt. Darüber hinaus liegt seitens der Muttergesellschaft eine Darlehenszusage mit Rangrücktrittserklärung in Höhe von maximal EUR 300.000,00 vom 30. September 2010 vor.

II. Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden sowie Erläuterungen zur Bilanz

Im Einzelnen wurden folgende Bewertungsmethoden angewendet:

Das Sachanlagevermögen wird zu Anschaffungskosten, vermindert um planmäßige Abschreibungen, angesetzt.

Bei den Vorräten handelt es sich um Betriebskosten, die am Bilanzstichtag noch nicht abgerechnet sind. Die Bewertung erfolgt in Höhe der auf die Mieter umlegbaren Betriebskosten vermindert um Abschläge für Leerstände.

Die Bewertung der Forderungen und sonstigen Vermögensgegenstände erfolgt zum Nennwert.

Forderungen gegen Gesellschafter bestehen in Höhe von EUR 1.718.616,88 (Vorjahr: EUR 2.128.817,74).

Die Guthaben bei Kreditinstituten sind zum Nominalwert angesetzt.

Das Eigenkapital beträgt EUR 25.000,00 und ist vollständig eingezahlt.

Die Rückstellungen berücksichtigen alle erkennbaren Risiken und ungewissen Verpflichtungen. Sie sind in Höhe des nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung notwendigen Erfüllungsbetrages angesetzt.

Die Verbindlichkeiten werden mit dem Erfüllungsbetrag angesetzt.

Verbindlichkeiten in Höhe von EUR 4.706.037,66 (Vorjahr: EUR 4.777.487,91) sind durch Grundpfandrechte sowie Abtretung von Mietforderungen gesichert.

III. Ergänzende Angaben

Haftungsverhältnisse

Die Gesellschaft haftet zum Bilanzstichtag gesamtschuldnerisch als Kreditnehmerin zusammen mit deren Muttergesellschaft, der Hyresbostäder 4 Nidda Tomt AB mit Sitz in Stockholm, für einen Gesamtkredit von EUR 121.500.000,00 bei der SEB AG, Frankfurt am Main.

Geschäftsführung

Alleinvertretungsberechtigter Geschäftsführer im Geschäftsjahr waren

Herr Christer Wennersten, Oslo/Norwegen, Kaufmann (seit 11. August 2010)

Herr Geir Inge Solberg, Radal/Norwegen, Kaufmann (bis 11. August 2010)

Derivative Finanzinstrumente

Die im Anlagevermögen ausgewiesene Immobilie wurde zum überwiegenden Teil fremdfinanziert. Die Verzinsung des aufgenommenen Kapitals erfolgt variabel. Die derivativen Finanzinstrumente dienen der Absicherung des aufgenommenen Kapitals und beinhalten ausschließlich Zinsswaps. Der Nennbetrag des Zinsswaps beträgt TEUR 105.559. Der Marktwert des Zinsswaps wird nach der Mark to market Bewertungsmethode ermittelt und beträgt zum Bilanzstichtag TEUR -300. Da die Konditionen der Zinsswaps und des Darlehens (Nominalbetrag, variabler Zinssatz, Laufzeit, Zinszahlungstermine) vollständig übereinstimmen, sind die Wertänderungen mit jeweils umgekehrten Vorzeichen identisch. Folglich wurde Grund- und Sicherungsgeschäft zu einer Bewertungseinheit zusammengefasst.

Konzernabschluss

Die Gesellschaft ist mittelbares Tochterunternehmen der norwegischen Gesellschaft Boligutleie Holding III AS, Oslo/Norwegen, in deren Konzernabschluss sie einbezogen wird. Dieser ist hinterlegt beim norwegischen Handelsregister unter der Nummer 986 379 207.

Oslo, den 24. Juni 2011

gez. Christer Wennersten

Nidda Tomt GmbH, Berlin

Der Jahresabschluss zum 31. Dezember 2010 ist am 12. September 2011 festgestellt worden.