begeno16 eG

begeno16 eG

Berlin

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2023 bis zum 31.12.2023

BILANZ

AKTIVA

PASSIVA

ANHANG

Allgemeine Angaben

Die Genossenschaft hat ihren Sitz in Berlin und ist in das Genossenschaftsregister beim Amtsgericht Berlin Charlottenburg unter der Registernummer 805 B eingetragen.

Der Jahresabschluss für das Geschäftsjahr wurde nach den für eingetragene Genossenschaften geltenden Vorschriften des Handelsgesetzbuches, des Genossenschaftsgesetzes und der Satzung erstellt.

Bei der Gewinn- und Verlustrechnung wurde das Gesamtkostenverfahren nach § 275 Abs. 2 HGB angewendet. Die Gliederung entspricht den Bestimungen der Verordnung über die Formblätter für die Gliederung des Jahresabschlusses von Wohnungsunternehmen in der Fassung vom 5. Juli 2021.

Größenabhängige Erleichterungen bei der Erstellung des Jahresabschlusses (§§ 266 Abs. 1, 274a, 276, 288 HGB) wurden teilweise in Anspruch genommen.

Darüber hinaus wurden Offenlegungserleichterungen nach § 326 HGB in Anspruch genommen.

Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Die angewandten Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden entsprechen den Vorschriften des Handelsgesetzbuches, des Genossenschaftsgesetzes sowie den Bestimmungen der Satzung.

Entgeltlich von Dritten erworbene immaterielle Anlagewerte werden zu Anschaffungskosten angesetzt und, so­fern sie der Abnutzung unterlagen, um planmäßige Abschreibungen vermindert. Die Abschreibung erfolgt zeitanteilig linear.

Die Vermögensgegenstände des Sachanlagevermögens werden zu Anschaffungs- oder Herstellungskosten bilanziert und, soweit abnutzbar, um planmäßige Abschreibungen vermindert.

Grundlage der planmäßigen Abschreibung ist die voraussichtliche Nutzungsdauer des jeweiligen Vermögensgegenstandes.

Bewegliche Gegenstände des Anlagevermögens bis zu einem Wert von 800 € (ohne USt) wurden im Jahre des Zugangs voll abgeschrieben.

Die Finanzanlagen des Anlagevermögens werden zu Anschaffungskosten oder dem niedrigeren beizulegenden Wert angesetzt.

Unfertige Leistungen wurden unter Berücksichtigung der Leerstände mit den Anschaffungskosten ermittelt.

Der Ansatz der Forderungen und sonstigen Vermögensgegenstände erfolgt grundsätzlich mit dem Nennbetrag.

Die Rückstellungen berücksichtigen alle bis zur Bilanzerstellung erkennbaren Risiken und ungewisse Verbindlichkeiten, die das abgelaufene Geschäftsjahr betreffen. Der Ansatz erfolgt in Höhe des nach kaufmännischer Beurteilung notwendigen Erfüllungsbetrages.

Die Verbindlichkeiten werden mit dem Erfüllungsbetrag ausgewiesen.

Erläuterungen zu einzelnen Posten der Bilanz

Unter den Sachanlagen sind in den Zugängen als Herstellungskosten aktivierte Fremdkapitalzinsen in Höhe von 3.210.440,66 EUR enthalten und betreffen die Position "Grundstücke mit Wohnbauten" (547.712,39 €) sowie die Position "Anlagen im Bau Gartenfelder Str. 28" (1.989.292,56 EUR) sowie "Anlagen im Bau Hafenstr. Greifswald" (1.221.148,10 EUR)" (244.004,08 €).

Bei den Herstellungskosten wurden Eigenleistungen in Höhe von 438.556,90 € als Zugang unter der Position "Anlagen im Bau" erfasst.

Unter den unfertigen Leistungen werden die noch nicht abgerechneten Betriebskosten in Höhe von 473.822,30 € ausgewiesen.

Forderungen mit einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr bestehen nicht.

Die sonstigen Rückstellungen beinhalten Abschluss- und Prüfungskosten des Jahres sowie ausstehende Betriebskosten und zwei strittige und rechtsanhängige Verbindlichkeiten für das Bauvorhaben Weißensee.

Die Aufgliederung und die Restlaufzeiten sind aus dem Verbindlichkeitenspiegel ersichtlich. Der Ausweis erfolgt unter Berücksichtigung des § 268 Abs.5 Satz 1 HGB.

Verbindlichkeitenspiegel

Die Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten und die Verbindlichkeiten gegenüber anderen Kreditgebern sind mit Grundschulden an den erworbenen Grundstücken sowie durch Abtretung der zukünftigen Miet- und Pachtzinsforderungen für die Grundstücke besichert.

Haftungsverhältnisse

Eine über das Geschäftsguthaben hinausgehende Haftung der Mitglieder besteht nicht. Eine Nachschusspflicht der Mitglieder ist durch die Satzung ausgeschlossen.

Am Abschlussstichtag liegen weder Eventualverbindlichkeiten noch andere nicht aus der Bilanz ersichtliche wesentliche Haftungsverhältnisse i. S. d. § 251 HGB vor.

Die Genossenschaft hat mit notarieller Urkunde vom 23. Januar 2017 vier Grundstücke in Berlin-Spandau im "Neuen Gartenfeld" mit einer geplanten Geschossfläche von ca. 37.000 qm zu einem Kaufpreis von 12.816.359 € zuzüglich Anschaffungsnebenkosten erworben. Der Erwerb stand unter der aufschiebenden Bedingung der Absicherung des Vorhabens durch eine geschlossene Finanzierung und Anzeige desselben gegenüber dem beurkundenden Notar. Der Erwerb des Grundstückes erfolgte zwecks einer gemeinsamen Quartiersentwicklung in Kooperation mit einer städtischen Wohnungsbaugesellschaft und Anderen. Der Kaufpreis konnte belegt werden, das Rechtsgeschäft wurde am 21.08.2019 wirksam abgeschlossen.

Sonstige Angaben

Beteiligungen

Die begeno16 eG ist beteiligt an der

Vorstand

Die Geschäfte der Genossenschaft wurden im Geschäftsjahr von den Vorstandsmitgliedern hauptamtlich geführt.

Beschäftigte

Neben 2 Vorstandsmitgliedern waren durchschnittlich beschäftigt:

Mitgliederbewegung

Das tatsächlich eingezahlte Geschäftsguthaben der verbleibenden Mitglieder beträgt insgesamt 4.892.479,00 €. Im Vergleich zum Vorjahr hat sich das Geschäftsguthaben um den Betrag von 310.992,33 € erhöht.

Vorstand

Familienname Vorname

Dr. Boemer Klaus bis 27.02.2023

Räder Michael bis 27.02.2023

Nitzsche Frank vom 28.02. - 30.09.2023

Rang Joachim ab 28.02.2023

Cosneau Anais ab 01.09.2023

Aufsichtsrat

Familienname Vorname Funktion

Kalepky Jutta Vorsitzende

Matthies Holger stellv. Vorsitzender

Müller Ansgar Mitglied

Degenhardt Till Mitglied bis 06/23

Seidemann Karin Mitglied

Forderungen gegenüber Mitgliedern des Vorstandes oder Aufsichsrates bestehen zum Bilanzstichtag nicht.

Nachtragsbericht

Im Jahr 2023 hat sich die begeno16 eG von ihren Grundstücken in Berlin-Spandau ("Das-Neue-Gartenfeld") getrennt. Der Verkauf wurde notwendig, weil sich die Rahmenbedingungen derartig verschlechtert hatten, dass die notwendige Kapitalaufnahme für ein Projekt dieser Größenordnung (BGF von rund 40.000 m²) für die Genossenschaft nicht darstellbar war. Der Verkauf wurde im November 2023 beurkundet, aber erst im Jahr 2024 vollzogen. Insofern ist der Verkauf noch nicht im Jahresabschluss 2023 abgebildet. Durch den Verkauf konnte die begeno16 eG einen kleinen Gewinn realisieren, der in das Jahresergebnis 2024 einfließen wird. Alle Finanzierungen für das Projekt Gartenfeld konnten durch den Verkauf im Jahr 2024 zurückgeführt werden.

Im Bestandsobjekt Weißensee standen im Jahr 2023 vor allem Aufgaben des Gewährleistungsmanagements im Vordergrund. Die Sanierung der Heizungsleitungen wurde geplant und im Frühjahr 2024 umgesetzt. Weitere Gewährleistungsmängel sind angezeigt und werden sukzessive behoben.

Der Baufortschritt in dem Projekt Greifswald erfolgte im Jahr 2023 planmäßig, Zeitverzögerungen oder Kostensteigerungen sind nicht eingetreten und auch bis zum Abschluss des Bauvorhabens (voraussichtlich April 2025) nicht zu erwarten. Im Jahr 2023 hat die begeno16 eG mit der Vermarktung ihrer Wohnungen in Greifswald begonnen. Die Fertigstellung des Bauprojektes und die Vermietung in Greifswald werden die wesentlichsten Aufgaben der begeno16 eG in den Jahren 2024 und 2025 sein.

Im Januar 2025 stand eine Prolongation für das Bauvorhaben Greifswald an, die im Jahr 2024 abgeschlossen werden konnte. Die nächsten Kreditprolongationen stehen im Jahr 2027 an, der Vorstand geht davon aus, dass diese planmäßig erfolgen können.

Zuständiger Prüfungsverband

Prüfungsverband der kleinen und mittelständischen Genossenschaften e.V., Franz-Mehring-Platz 1, 10243 Berlin.

Die Feststellung bzw. Billigung des Jahresabschlusses erfolgte am: 14. März 2025