Activities of tax consultants, agents in tax matters and tax consulting companies
Stadtbau Freising GmbH
Alois-Steinecker-Straße 22, 85354 Freising, DEUMaster Data
Basic information of the organization
Development of building projects for residential buildingsDevelopment of building projects for residential buildingsWZ 68.12.2PrimaryManagement of residential real estate on a fee or contract basisManagement of residential real estate on a fee or contract basisWZ 68.32.1Renting and operating of own or leased residential real estateRenting and operating of own or leased residential real estateWZ 68.20.1
Financial Overview
Indicators extracted from public financial statements
History
Changes published in the official company registry
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Management
Legal representatives of the organization
| Name | Role |
|---|---|
Alexander Heberger since 10/8/2025 | Managing Director |
Beneficial Owners
Natural persons who ultimately own or control the company, resolved through the shareholder chain
0.00% identified100.00% unresolved
Unresolved chains (1)
| Name | Ownership |
|---|---|
Stadt Freising | 100.00% |
Shareholders
Company ownership and partner structure
1 shareholder
GmbH structure
Stadt Freising
Germany
€1,000,000
100.00%
Holdings
Companies in which this organization holds a direct stake
| Name | Ownership |
|---|---|
| 100.00% |
Balance Sheet Accounts
Balance sheet accounts extracted from public financial statements
Profit and Loss Accounts
Profit and loss accounts extracted from public financial statements
| Account |
|---|
Financial Report
Official financial statements and annual reports
Stadtbau Freising GmbHFreisingJahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2023 bis zum 31.12.2023Bilanz
zum 31.12.2023
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Geschäftsjahr | Vorjahr | |
| € | € | |
| A. Anlagevermögen | ||
| I. Immaterielle Vermögensgegenstände | ||
| 1. Entgeltlich erworbene gewerbliche Schutzrecht und ähnlich rechte und Werte | 0,00 | 0,00 |
| II. Sachanlagen | ||
| 1. Grundstücke und grundstücksglei- | ||
| che Rechte mit Wohnbauten | 12.180.486,00 | 12.383.834,00 |
| B. Umlaufvermögen | ||
| I. Zum Verkauf bestimmte Grund- | ||
| stücke und andere Vorräte | ||
| 1. Unfertige Leistungen | 372.929,08 | 372.069,56 |
| II. Forderungen und sonstige | ||
| Vermögensgegenstände | ||
| 1. Forderungen aus Vermietung | 14.657,82 | 10.409,55 |
| 2. Forderungen gegen Gesellschafter | 0,00 | 6.000,00 |
| 3. Sonstige Vermögensgegenstände | 7.229,59 | 13.334,41 |
| 21.887,41 | 29.743,96 | |
| III. Flüssige Mittel | ||
| 1. Kassenbestand, | ||
| Guthaben bei Kreditinstituten | 2.767.938,12 | 2.504.194,51 |
| C. Rechnungsabgrenzungsposten | ||
| Geldbeschaffungskosten | 8.652,00 | 9.729,00 |
| Bilanzsumme | 15.351.892,61 | 15.299.571,03 |
Passiva
| Geschäftsjahr | Vorjahr | ||
| € | € | € | |
| A. Eigenkapital | |||
| I. Gezeichnetes Kapital | 1.000.000,00 | 1.000.000,00 | |
| II. Kapitalrücklage | 4.768.409,54 | 4.768.409,54 | |
| III. Gewinnrücklagen | |||
| 1. Gesellschaftsvertragliche Rücklage | 74.284,18 | 63.333,41 | |
| (davon aus Jahresüberschuss GJ 10.950,77 €; VJ 13.985,50 €) | |||
| IV. Bilanzgewinn | |||
| Gewinnvortrag (+) / Verlustvortrag (-) | 278.720,20 | 152.850,67 | |
| Jahresüberschuss (+) /-fehlbetrag (-) | 109.507,73 | 139.855,03 | |
| Einstellung in Rücklagen | -10.950,77 | -13.985,50 | |
| 377.277,16 | 278.720,20 | ||
| Eigenkapital insgesamt | 6.219.970,88 | 6.110.463,15 | |
| B. Rückstellungen | |||
| 1. Sonstige Rückstellungen | 20.070,00 | 20.080,00 | |
| C. Verbindlichkeiten | |||
| 1. Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten | 8.563.685,83 | 8.693.601,98 | |
| 2. Erhaltene Anzahlungen | 384.548,68 | 337.219,31 | |
| 3. Verbindlichkeiten aus Vermietung | 1.287,88 | 1.548,72 | |
| 4. Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen | 67.351,90 | 72.608,29 | |
| 9.016.874,29 | 9.104.978,30 | ||
| D. Rechnungsabgrenzungsposten | 20.977,44 | 10.049,58 | |
| E. Passive Latente Steuern | 74.000,00 | 54.000,00 | |
| Bilanzsumme | 15.351.892,61 | 15.299.571,03 |
Anhang des Jahresabschlusses 2023
A. Allgemeine Angaben
Die Stadtbau Freising GmbH hat ihren Sitz in Freising und ist eingetragen in das Handelsregister beim Amtsgericht München (HRB 102044).
Der Jahresabschluss wurde nach den Vorschriften des Handelsgesetzbuches, des Gesellschaftsvertrages sowie des GmbH-Gesetzes erstellt.
Die Gliederung der Bilanz und der Gewinn- und Verlustrechnung nach Gesamtkostenverfahren entspricht den Bestimmungen der Formblattverordnung für Wohnungsunternehmen in der Fassung vom 16. Oktober 2020. Das Geschäftsjahr ist das Kalenderjahr.
Gemäß Art. 94 Abs. 1 Nr. 2 der Bayerischen Gemeindeordnung ist der Jahresabschluss nach den für große Kapitalgesellschaften geltenden Vorschriften des HGB aufgestellt.
B. Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden
Die Gegenstände des Anlagevermögens wurden unter Berücksichtigung von Anschaffungspreisminderungen zu Anschaffungskosten, vermindert um lineare planmäßige Abschreibungen bewertet.
Das Umlaufvermögen wurde grundsätzlich zu Anschaffungs- und Herstellungskosten bzw. zum Nennwert bewertet und erforderlichenfalls auf den beizulegenden Wert abgeschrieben.
Vom Ansatzwahlrecht für Geldbeschaffungskosten als Rechnungsabgrenzungsposten wurde Gebrauch gemacht und über die Laufzeit von 33 Jahren linear verteilt.
Die Bildung der Rückstellungen erfolgte in Höhe des voraussichtlich notwendigen Erfüllungs-betrages unter Einbeziehung künftiger Preis- und Kostensteigerungen.
Die Verbindlichkeiten wurden zu ihrem voraussichtlichen Erfüllungsbetrag bewertet.
Als passive Rechnungsabgrenzungsposten wurden Einnahmen vor dem Bilanzstichtag ausgewiesen, soweit diese Ertrag für eine bestimmte Zeit nach diesem Tag darstellen.
Die passiven latenten Steuern in Höhe von 74.000 € resultieren aus unterschiedlichen handels- und steuerlichen Ansätzen der Grundstücke und grundstücksgleichen Rechte mit Wohnbauten. Der für die Berechnung der Steuerabgrenzungsbeträge verwendete Steuersatz beträgt 15,825 % (Körperschaftsteuer zzgl. Solidaritätszuschlag); bestehende körperschaftsteuerliche Verlustvorträge wurden bei der Berechnung der passiven latenten Steuern berücksichtigt.
| Stand 01.01.2023 | Veränderung | Stand 31.12.2023 | ||
| T€ | T€ | T€ | ||
| Aktive latente Steuern | 175 | -4 | 171 | |
| Passive latente Steuern | 229 | +16 | 245 | |
C. Erläuterungen zu den Bilanz-Posten
1. Anlagevermögen
Angefallene Kosten für die Modernisierung wurden als Zugänge bei Gebäuden aktiviert, soweit sie zu einer über den ursprünglichen Zustand hinaus gehenden Verbesserung führten.
Die Erschließungskosten und Erbbaurechte werden über deren Laufzeit mit 75 bzw. 50 Jahren, die Gebäude mit 75 Jahren abgeschrieben.
Nachträgliche Anschaffungskosten wurden auf die Restnutzungsdauer linear verteilt.
Vereinnahmte Finanzierungszuschüsse werden unmittelbar von den Anschaffungskosten der erworbenen bzw. hergestellten Vermögensgegenstände abgesetzt.
Die Abschreibungen auf Betriebs- und Geschäftsausstattung sind auf eine Nutzungsdauer von 3 Jahren bemessen, bei Zugang im Geschäftsjahr pro rata temporis.
Die Darstellung und Entwicklung der einzelnen Posten des Anlagevermögens gemäß § 284 Abs. 3 HGB erfolgt im Anlagengitter in der Anlage 1 am Ende des Anhangs.
2. Umlaufvermögen
In der Position Unfertige Leistungen sind 372.929,08 € (Vorjahr: 372.069,56 €) noch nicht abgerechnete Betriebs- und Heizkosten enthalten.
Erkennbaren Risiken bei Mietforderungen wurde im Wege der Einzel- und Pauschalwertberichtigung Rechnung getragen.
Alle Forderungen und sonstigen Vermögensgegenstände sind wie im Vorjahr innerhalb eines Jahres fällig.
Die in der Bilanz ausgewiesenen Forderungen gegen Gesellschafter resultieren im Vorjahr aus einem Verwaltungskostenzuschuss.
3. Eigenkapital
Im Bilanzgewinn ist ein Gewinnvortrag in Höhe von 278.720,20 € (Vorjahr: 152.850,67 €) enthalten.
Gemäß Stadtratsbeschluss wurden im Jahr 2016 Gesellschafterdarlehen in Höhe von 4.768.409,54 € der Kapitalrücklage zugeführt.
Gemäß § 22 Abs. 1 des Gesellschaftsvertrages wurde 10 % des Jahresüberschusses 2023 in die gesellschaftsvertragliche Rücklage eingestellt.
4. Rückstellungen
Die sonstigen Rückstellungen beinhalten als wesentliche Einzelposten Verpflichtungen für die Jahresabschlusserstellung (3.800,00 €) und -prüfung (9.600,00 €).
5. Verbindlichkeiten
Angaben über die Fristigkeiten und Besicherung der Verbindlichkeiten ergeben sich aus der Aufstellung Anlage 2 am Ende des Anhangs.
D. Erläuterungen zu den GuV-Posten
Aus Gründen der Klarheit und Übersichtlichkeit des Anhangs wurden zusammengehörige Angaben, die sich sowohl auf Bilanz- als auch GuV-Posten beziehen, generell bei den zugehörigen Bilanzposten dargestellt.
Die Umsatzerlöse wurden ausschließlich im Inland erwirtschaftet.
Die sonstigen Erträge beinhalten im Wesentlichen Versicherungserstattungen in Höhe von rund 12.000 € und Verwaltungskostenzuschüsse in Höhe 7.500 €.
Das im Aufwand erfasste Honorar des Abschlussprüfers beläuft sich auf 9.200 €, die für die Abschlussprüfungsleistungen angefallen sind.
E. Sonstige Angaben
1. Mitarbeiter
Im Geschäftsjahr war durchschnittlich 1 Arbeitnehmer ohne Mitglieder der Geschäftsführung beschäftigt.
2. Forderungen gegen Gesellschafter und Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern
Gegen bzw. gegenüber Gesellschaftern bestehen nicht gesondert in der Bilanz ausgewiesene Forderungen bzw. Verbindlichkeiten:
| Geschäftsjahr € | Vorjahr € | |
| Flüssige Mittel | ||
| (Sparkasse Freising) | 2.767.938,12 | 2.504.194,51 |
| Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten | 54.651,38 | 95.963,40 |
| (Sparkasse Freising) |
3. Gesellschafter der Stadtbau Freising GmbH
| Zum Bilanzstichtag 31.12.2023 | |
| Stadt Freising | 800.000,00 € = 80% des Stammkapitals |
| Sparkasse Freising, Freising | 200.000,00 € = 20% des Stammkapitals |
4. Mitglieder der Geschäftsführung
|
Andreas Voigt |
|
|
Dipl.-Ing., Werkleiter der Freisinger Stadtwerke |
Durch die Inanspruchnahme der Schutzklausel gemäß § 286 Abs. 4 HGB erfolgen keine Angaben zu den Gesamtbezügen der Geschäftsführung.
5. Mitglieder des Aufsichtsrates
| Tobias Eschenbacher | Oberbürgermeister der Stadt Freising |
| Aufsichtsratsvorsitzender | |
| Johann Kirsch | Sparkassendirektor |
| stellv. Aufsichtsratsvorsitzender | |
| Reinhard Fiedler | Architekt |
| Johanna Hiergeist | Kaminkehrerin |
| Werner Habermeyer | Büroleiter |
Die Aufsichtsratsvergütungen betrugen für das Geschäftsjahr 6.000,00 €.
6. Ergebnisverwendung
Die Geschäftsführung schlägt folgende Ergebnisverwendung vor:
| Gewinnvortrag | 278.720,20 € |
| Jahresüberschuss | 109.507,73 € |
| Einstellung in Gewinnrücklagen | -10.950,77 € |
| Bilanzgewinn | 377.277,16 € |
Der Bilanzgewinn soll auf neue Rechnung vorgetragen werden.
7. Nachtragsbericht
Wesentliche Ereignisse und Vorgänge von besonderer Bedeutung, die nach dem Stichtag eingetreten sind und einen substanziellen Einfluss auf die Vermögens-, Finanz- und Ertragslage der Gesellschaft gehabt hätten, sind nicht eingetreten.
Freising, den 12. Juni 2024
Die Geschäftsführung
Andreas Voigt
Entwicklung des Anlagevermögens zum 31.12.2023
| Anschaffungs- und Herstellungskosten | |||||
| Vortrag | Stand | ||||
| 01.01.2023 | Zugänge | Abgänge | Umbuchung | 31.12.2023 | |
| € | € | € | € | € | |
| I. Immaterielle Vermögensgegenstände | |||||
| 1. Entgeltlich erworbene gewerbliche Schutzrechte und ähnliche Rechte und Werte | 2.564,92 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 2.564,92 |
| 2.564,92 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 2.564,92 | |
| II. Sachanlagen | |||||
| 1. Grundstücke und grundstücksgleiche Rechte mit Wohnbauten | 15.387.383,51 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 15.387.383,51 |
| 2. andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung | 3.713,95 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 3.713,95 |
| 15.391.097,46 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 15.391.097,46 | |
| 15.393.662,38 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 15.393.662,38 | |
| Abschreibungen | ||||
| Vortrag | Abschreibungen | Stand | ||
| 01.01.2023 | des | Abgänge | 31.12.2023 | |
| Geschäftsjahres | ||||
| € | € | € | € | |
| I. Immaterielle Vermögensgegenstände | ||||
| 1. Entgeltlich erworbene gewerbliche Schutzrechte und ähnliche Rechte und Werte | 2.564,92 | 0,00 | 0,00 | 2.564,92 |
| 2.564,92 | 0,00 | 0,00 | 2.564,92 | |
| II. Sachanlagen | ||||
| 1. Grundstücke und grundstücksgleiche Rechte mit Wohnbauten | 3.003.549,51 | 203.348,00 | 0,00 | 3.206.897,51 |
| 2. andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung | 3.713,95 | 0,00 | 0,00 | 3.713,95 |
| 3.007.263,46 | 203.348,00 | 0,00 | 3.210.611,46 | |
| 3.009.828,38 | 203.348,00 | 0,00 | 3.213.176,38 | |
| Buchwerte | ||
| 31.12.2023 | 31.12.2022 | |
| € | € | |
| I. Immaterielle Vermögensgegenstände | ||
| 1. Entgeltlich erworbene gewerbliche Schutzrechte und ähnliche Rechte und Werte | 0,00 | 0,00 |
| 0,00 | 0,00 | |
| II. Sachanlagen | ||
| 1. Grundstücke und grundstücksgleiche Rechte mit Wohnbauten | 12.180.486,00 | 12.383.834,00 |
| 2. andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung | 0,00 | 0,00 |
| 12.180.486,00 | 12.383.834,00 | |
| 12.180.486,00 | 12.383.834,00 | |
Der Jahresabschluss zum 31.12.2023 wurde am 04.07.2024 festgestellt.
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