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Master Data

Registry
Register court Charlottenburg (Berlin) HRB 203842
Registered
3/24/2015
Industry
Renting and operating of own or leased non-residential real estateRenting and operating of own or leased residential real estateManagement of residential real estate on a fee or contract basis
Purpose
Der Erwerb, die Einrichtung, der Betrieb, die Verwaltung und Vermietung sowie die Verwertung von wohnwirtschaftlichen und gewerblichen Immobilien, Grundstücken und grundstücksgleichen Rechten.

Financial Overview

History

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Management

NameRole
Daniel Isaac Roger
since 2/14/2019
Managing Director
Yoram, David Biton
since 2/14/2019
Managing Director

Balance Sheet Accounts

Financial Report

LR CWS Munich GmbH

Berlin

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2023 bis zum 31.12.2023

Bilanz zum 31. Dezember 2023

AKTIVA

2023 2022
EUR EUR
ANLAGEVERMÖGEN
Sachanlagen
Grundstücke und Bauten 22.083.077,70 22.702.962,70
UMLAUFVERMÖGEN
Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände
Forderungen gegen verbundene Unternehmen 61.409,84 0,00
Kassenbestand und Guthaben bei Kreditinstituten 49.712,64 267.479,17
111.122,48 267.479,17
RECHNUNGSABGRENZUNGSPOSTEN 63.907,00 82.647,00
22.258.107,18 23.053.088,87

PASSIVA

2023 2022
EUR EUR
EIGENKAPITAL
Gezeichnetes Kapital 25.000,00 25.000,00
Gewinnvortrag 2.782.153,09 1.895.310,53
Jahresüberschuss 1.149.001,48 886.842,56
3.956.154,57 2.807.153,09
RÜCKSTELLUNGEN
Steuerrückstellungen 48.666,00 50.483,00
Sonstige Rückstellungen 78.224,00 77.661,00
126.890,00 128.144,00
VERBINDLICHKEITEN
Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten 16.879.166,67 17.379.166,67
Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern 0,00 2.686.922,54
Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen * 1.251.708,10 0,00
Sonstige Verbindlichkeiten 44.187,84 51.702,57
18.175.062,61 20.117.791,78
22.258.107,18 23.053.088,87

* Ausweis im Vorjahr unter Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern

Anhang zum 31. Dezember 2023

(1) Vorbemerkung

Der Jahresabschluss wurde nach den Vorschriften des Handelsgesetzbuches (HGB) und den ergänzenden Bestimmungen des GmbHG aufgestellt.

Die LR CWS Munich GmbH hat ihren Sitz in Berlin. Die Gesellschaft ist eingetragen in das Handelsregister beim Amtsgericht Charlottenburg (Register-Nummer HRB 203842 B).

Die Gesellschaft weist zum Abschlussstichtag die Größenmerkmale einer kleinen Kapitalgesellschaft gemäß § 267 HGB auf.

Die Gesellschaft fungiert als Objektgesellschaft und vermietet das Hotelgebäude an die Betreibergesellschaft Sunflower Management GmbH & Co. KG, Berlin.

(2) Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Stetigkeit der Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

In der Bilanz wurden die im Vorjahr angewandten Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden beibehalten, soweit nicht gesondert darauf eingegangen wurde.

Sachanlagen

Das Grundstück und Gebäude wird zu Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten, abzüglich Abschreibungen bewertet.

Das Gebäude wird linear, mit einer Nutzungsdauer von 33 Jahren, abgeschrieben.

Bei voraussichtlich dauernden Wertminderungen werden außerplanmäßige Abschreibungen vorgenommen. Hierfür war bisher keine Notwendigkeit gegeben.

Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände

Die Bewertung erfolgt zum Nennwert. Ausfall- und Transferrisiken sowie allgemeine Kreditrisiken werden durch Abschreibungen und Wertberichtigungen berücksichtigt.

Liquide Mittel

Kassenbestand und Guthaben bei Kreditinstituten sind mit dem Nennwert angesetzt.

Aktiver Rechnungsabgrenzungsposten

Als aktive Rechnungsabgrenzungsposten werden Ausgaben zum Bilanzstichtag ausgewiesen, soweit sie Aufwendungen für eine bestimmte Zeit nach dem Stichtag betreffen.

Steuerrückstellungen und sonstige Rückstellungen

Rückstellungen für Steuern und für ungewisse Verbindlichkeiten werden in Höhe des nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung notwendigen Erfüllungsbetrages angesetzt.

Verbindlichkeiten

Verbindlichkeiten werden zu ihren Erfüllungsbeträgen angesetzt.

(3) Angaben zur Bilanz

Verbindlichkeiten

Die Restlaufzeiten der Verbindlichkeiten sind im nachstehenden Verbindlichkeitsspiegel dargestellt.

2023 (Vorjahr) Restlaufzeiten
Gesamt bis zu 1 Jahr mehr als 1 Jahr davon mehr als 5 Jahre
TEUR TEUR TEUR TEUR
Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten 16.879 500 16.379 0
(17.379) (500) (16.879) (0)
Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern 0 0 0 0
(2.687) (0) (2.687) (0)
Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen 1.252 0 1.252 0
(0) (0) (0) (0)
sonstige Verbindlichkeiten 44 44 0 0
(52) (52) (0) (0)
Verbindlichkeiten gesamt 18.175 544 17.631 0
(20.118) (552) (19.566) (0)

Die Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten sind unter anderem durch eine Briefgrundschuld und eine Sicherungsübereignung des Hotelinventars besichert.

Die Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen entfallen vollständig auf Darlehen.

(4) Sonstige Angaben

Ergebnisverwendung

Der Jahresüberschuss wird auf neue Rechnung vorgetragen.

Konzernmutterunternehmen

Die berichtende Gesellschaft wird auf kleinster Ebene von der Brick Heaven S.à.r.l., Senningerberg, Luxemburg, konsolidiert.

Nachtragsbericht

Nach dem Bilanzstichtag sind keine Vorgänge von besonderer Bedeutung eingetreten, die wesentliche finanzielle Auswirkungen haben.

Organe

Zum Geschäftsführer der LR CWS Munich GmbH, Berlin, sind Yoram Biton und Molly Katz bestellt. Mit Gesellschafterbeschluss vom 13. März 2024 wurde Molly Katz als Geschäftsführerin bestellt und Daniel Roger als Geschäftsführer abberufen. Die Geschäftsführer sind befugt, die Gesellschaft allein zu vertreten.

 

Berlin, 27. März 2024

Die Geschäftsführung

Yoram Biton

Molly Katz

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