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Master Data

Registry
Register court Charlottenburg (Berlin) HRB 144801
Previous
Brillant 1551. GmbH
Registered
9/27/2012
Industry
Buying and selling of own non-residential real estateManagement of non-residential real estate on a fee or contract basisRenting and operating of own or leased non-residential real estate
Purpose
Der Erwerb von Grundstücken im eigenen Namen und auf eigene Rechnung sowie deren Verwaltung.

Financial Overview

History

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Management

NameRole
Jannik Heß
since 12/15/2025
Managing Director
Thorsten Martin Arsan
since 1/14/2025
Managing Director
Carsten Friedrich Wilhelm Wolff
since 10/6/2020
Procura
Wolf Schreck
since 10/6/2020
Procura
Florian Sitta
since 10/6/2020
Procura
Marcus Schuster
since 10/6/2020
Procura

Beneficial Owners

Beneficial owner data is only accessible to registered users.

Shareholders

3 shareholders

GmbH structure

2 of 3 shown

Adler Group Holding LuxCo 1 S.à r.l.
Luxembourg
€22,450
89.80%
Adler Group S.A.
Luxembourg
€2,525
10.10%

Balance Sheet Accounts

Profit and Loss Accounts

Account

Financial Report

Seret Grundstücks GmbH

Berlin

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2023 bis zum 31.12.2023

Amtsgericht Charlottenburg, HRB 144801 B

Bilanz zum 31. Dezember 2023

Aktiva
31.12.2023 31.12.2022
EUR EUR
A. Anlagevermögen
I. Sachanlagen
1. Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte und Bauten 11.361.994,35 11.597.236,63
11.361.994,35 11.597.236,63
B. Umlaufvermögen
I. Vorräte
1. Unfertige Leistungen 437.870,01 499.944.17
437.870,01 499.944.17
II. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände
1. Forderungen aus Lieferungen und Leistungen 64.625,89 36.380,58
2. Forderungen gegen verbundene Unternehmen 9.043.566,78 8.584.596,69
3. Sonstige Vermögensgegenstände 0,00 15.518,41
9.108.192,67 8.636.495,68
III. Kassenbestand, Bundesbankguthaben, Guthaben bei Kreditinstituten uns Schecks 270.008,21 337.860,26
9.816.070,89 9.474.300,11
C. Rechnungsabgrenzungsposten 20.229,32 22.694,54
D. Nicht durch Eigenkapital gedeckter Fehlbetrag 1.660.841,32 1.640.014,06
22.859.135,88 22.734.245,34
Passiva
31.12.2023 31.12.2022
EUR EUR
A. Eigenkapital
I. Gezeichnetes Kapital 25.000,00 25.000,00
II. Verlustvortrag -1.665.014,06 -1.677.178,57
III. Jahresüberschuss/-fehlbetrag -20.827,26 12.164,51
IV. Nicht durch Eigenkapital gedeckter Fehlbetrag 1.660.841,32 1.640.014,06
0,00 0,00
B. Rückstellungen
1. Sonstige Rückstellungen 18.133,54 16.607,70
18.133,54 16.607,70
C. Verbindlichkeiten
1. Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten 12.631.224,40 12.896.103,76
2. Erhaltene Anzahlungen 530.693,92 479.500,58
3. Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen 51.806,81 39.997,54
4. Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen 9.366.161,91 9.017.150,54
5. Sonstige Verbindlichkeiten 261.115,30 270.086,50
22.841.002,34 22.702.838,92
D. Rechnungsabgrenzungsposten 0,00 14.798,72
22.859.135,88 22.734.245,34

Gewinn- und Verlustrechnung für die Zeit vom 1. Januar bis 31. Dezember 2023

2023 2022
EUR EUR
1. Umsatzerlöse 1.677.654,97 1.643.656,82
2. Verminderung des Bestands an unfertigen Leistungen -62.074,16 -28.422,51
3. Sonstige betriebliche Erträge 79.124,21 30.139,15
4. Materialaufwand
a) Aufwendungen für bezogene Leistungen -825.862,15 -716.652,83
5. Abschreibungen auf Sachanlagen -235.242,28 -235.242,22
6. Sonstige betriebliche Aufwendungen -219.412,49 -286.975,05
7. Sonstige Zinsen und ähnliche Erträge 152.476,30 9.622,51
- davon aus verbundenen Unternehmen: EUR 152.392,76 (VJ: EUR 9.622,51)
8. Zinsen und ähnliche Aufwendungen -558.200,30 -374.670,00
- davon an verbundene Unternehmen: EUR -425.042,07 (VJ: EUR -239.000,71)
9. Ergebnis nach Steuern 8.464,10 41.455,87
10. Sonstige Steuern -29.291,36 -29.291,36
11. Jahresüberschuss/-fehlbetrag -20.827,26 12.164,51

Anhang 2023

Vorbemerkung

Der vorliegende Jahresabschluss ist nach den Vorschriften des Handelsgesetzbuches aufgestellt worden.

Die Gesellschaft ist eine kleine Kapitalgesellschaft im Sinne von § 267 Abs. 1 HGB. Die Gesellschaft hat den Anhang unter Berücksichtigung bzw. teilweiser Inanspruchnahme der Erleichterungen nach § 288 HGB erstellt.

Die Gesellschaft hat bereits einen Jahresabschluss zum 31. Dezember 2023 mit Datum vom 27. September 2024 aufgestellt. Die Überarbeitung des Jahresabschlusses bezieht sich auf eine Aktualisierung der Verantwortlichkeit der Geschäftsführer im Zeitpunkt der Jahresabschlusserstellung.

Für die Gewinn- und Verlustrechnung wurde das Gesamtkostenverfahren gewählt.

Bilanzlerungs- und Bewertungsmethoden

Die Gliederung der Bilanz erfolgte nach den für große und mittelgroße Kapitalgesellschaften geltenden Vorschriften.

Bei der Bewertung wurde von der Fortführung der Unternehmenstätigkeit ausgegangen.

Das Sachanlagevermögen wird zu Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten vermindert um planmäßige lineare Abschreibungen entsprechend der betriebsgewöhnlichen Nutzungsdauer angesetzt.

Vorräte wurden mit den Anschaffungskosten unter Berücksichtigung des strengen Niederstwertprinzips angesetzt.

Die Forderungen und sonstigen Vermögensgegenstände wurden mit ihrem Nominalbetrag unter Berücksichtigung des strengen Niederstwertprinzips angesetzt. Erkennbaren Risiken wurde durch Einzelwertberichtigung Rechnung getragen. Als uneinbringlich eingeschätzte Forderungen wurden abgeschrieben.

Guthaben bei Kreditinstituten wurden zum Nominalwert ausgewiesen.

Der aktive Rechnungsabgrenzungsposten enthält Auszahlungen vor dem Bilanzstichtag, die Aufwand für eine bestimmte Zeit danach darstellen. Im Falle eines Disagios wird dies analog zur Zinsbindung abgeschrieben.

Die sonstigen Rückstellungen berücksichtigen alle erkennbaren Risiken und ungewisse Verpflichtungen. Die Bewertung erfolgte in Höhe des nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung zur Erfüllung der Verpflichtungen notwendigen Betrages.

Die Bewertung der Verbindlichkeiten erfolgt zum Erfüllungsbetrag.

Der passive Rechnungsabgrenzungsposten enthält Einzahlungen vor dem Bilanzstichtag, die Ertrag für die Zeit danach darstellen.

Erläuterungen zum Abschluss

Anlagevermögen

Die Aufgliederung und Entwicklung der in der Bilanz zusammengefassten Anlageposten sind im Anlagenspiegel dargestellt.

Umlaufvermögen

Sämtliche Forderungen und sonstigen Vermögensgegenstände haben eine Restlaufzeit von unter einem Jahr. Die Forderungen gegen verbundene Unternehmen beinhalten sonstige Vermögensgegenstände in Höhe von EUR 9.043.566,78 (Vorjahr: EUR 8.584.596,69).

Verbindlichkeiten

Die Fristigkeiten der Verbindlichkeiten ergeben sich aus dem in der Anlage zum Anhang enthaltenen Verbindlichkeitenspiegel.

Die Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen beinhalten Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen in Höhe von EUR 141.158,07 (Vorjahr: EUR 217.186,29) und sonstige Verbindlichkeiten in Höhe von EUR 9.225.003,04 (Vorjahr: EUR 8.799.964,25).

Sonstige Angaben

Geschäftsführung Geschäftsführer im Geschäftsjahr 2023 waren:
- Thierry Beaudemoulin, Geschäftsführer Gesamt und Vertrieb, Paris/Frankreich (schied nach Ablauf des Geschäftsjahres mit Datum zum 30. November 2024 aus der Geschäftsführung aus)
- Sven-Christian Frank, Geschäftsführer Compliance, Berlin
- Hubertus Kobe, Geschäftsführer Restrukturierung, Berlin (ab dem 4. Oktober 2023 – schied nach Ablauf des Geschäftsjahres mit datum vom 31. Mai 2024 aus der Geschäftsführung aus)
- Nach Ablauf des Geschäftsjahres und vor Aufstellung des Jahresabschlusses wurde Herr Thorsten Arsan, Bad Homburg, mit Datum vom 30. November 2024 als Geschäftsführer Finanzen in die Geschäftsführung berufen.
Mitarbeiter Für die Gesellschaft waren im Geschäftsjahr 2023 keine Mitarbeiter tätig.
Bilanzielle Überschuldung Die bilanzielle Überschuldung wird durch stille Reserven im Anlagevermögen beseitigt.
Konzernabschluss Das Unternehmen wird in den Konzernabschluss der ADLER Group S.A., Luxemburg / Luxemburg, einbezogen (kleinster und größter Kreis).
Der Konzernabschluss der Adler Group S.A. wird in elektronischer Form im luxemburgischen Handelsregister (registre de commerce et des sociétés - RCSL) veröffentlicht.
Verbindlichkeiten, die durch Pfandrechte oder ähnliche Rechte gesichert sind Die Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten in Höhe von TEUR 12.631 (Vorjahr: TEUR 12.896) sind durch Grundschuldbestellung ohne Brief auf im Anlagevermögen der Gesellschaft bilanzierte Grundstücke gesichert.
Haftungsverhältnisse aus der Bestellung von Sicherheiten für Verbindlichkeiten von Dritten Die Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten resultieren in voller Höhe aus einer gemein- schaftlichen Kreditaufnahme der Gesellschaft, die zusammen mit weiteren verbundenen Unternehmen (Schwestergesellschaften) der ADLER-Gruppe bei einem Kreditinstitut über ein Gesamtvolumen von TEUR 30.579 erfolgt ist; als Sicherheiten im Zusammenhang mit dieser Kreditaufnahme wurden dementsprechend Sicherungsgrundschulden (ohne Brief) in dieser Höhe auf im Anlagevermögen der Gesellschaft bilanzierte Grundstücke eingetragen.
Zusätzlich wurden weitere Grundschulden in Höhe von MioEUR 4.327 (ohne Brief) sowie in Höhe von MioEUR 265 zugunsten weiterer verbundener Unternehmen auf Grundstücken der Gesellschaft eingetragen.

 

Berlin, den 4. August 2025

Die Geschäftsführung

Thorsten Arsan

Sven-Christian Frank

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