IPH Centermanagement GmbH

IPH Centermanagement GmbH

München

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2023 bis zum 31.12.2023

Bilanz zum 31. Dezember 2023

AKTIVA

PASSIVA

Gewinn- und Verlustrechnung vom 1. Januar bis 31. Dezember 2023

Anhang

1. Allgemeine Angaben

Sitz der Gesellschaft ist München. Die Gesellschaft ist im Handelsregister München unter HRB 202511 eingetragen.

Gegenstand des Unternehmens ist die Erbringung von immobilienbezogenen Dienstleistungen mit Schwerpunkt im Bereich der Einkaufs- bzw. Shoppingcenter. Diese Tätigkeit umfasst insbesondere das Management, die Verwaltung und Vermietung von Shopping- oder komplexen Fachmarktzentren im Rahmen entsprechender Managementverträge. Nebenleistungen, wie Zum Beispiel das Management von Werbegemeinschaften, das Betreiben von Parkhäusern, das Anmietenoder Pachten von Läden oder sonstigen Flächen in einer Mall oder einem Shoppingcenter zum Zwecke der Untervermietung oder zum eigenen Betreiben sind der Gesellschaft ebenfalls gestattet. Daneben ist der Gesellschaft das Eingehen, das Halten und die Veräußerung von Beteiligungen an Unternehmen gestattet.

2. Wesentliche Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Maß gebende Rechnungslegungsvorschriften - Der Jahresabschluss wird nach den für alle Kaufleute geltenden Vorschriften, den Vorschriften für Kapitalgesellschaften des Handelsgesetzbuches sowie den Bestimmungen des Gesellschaftsvertrages aufgestellt. Bei der Gesellschaft handelt es sich um eine kleine Kapitalgesellschaft im Sinne der handelsrechtlichen Vorschriften.

Fortführung der Unternehmenstätigkeit - Im Rahmen der Aufstellung des Jahresabschlusses wird von der Fortführung der Unternehmenstätigkeit ausgegangen.

Grundlage für die Aufstellung sind das HGB und einschlägige Gesetze.

Die Gewinn- und Verlustrechnung wird nach dem Gesamtkostenverfahren aufgestellt.

Die Bewertungsmethoden sind gegenüber dem Vorjahr unverändert beibehalten worden.

Immaterielle Vermögensgegenstände - Erworbene Software-Lizenzen werden mit den Kosten aktiviert, die für den Erwerb der Lizenzen und Nutzbarmachung der Software angefallen sind. Die aktivierten Kosten werden linear über die erwartete wirtschaftliche Nutzungsdauer (3 - 5 Jahre) abgeschrieben. Die mit der Entwicklung und Pflege von Software verbundenen Kosten werden sofort als Aufwand erfasst.

Sachanlagen werden zu Anschaffungskosten, vermindert um die planmäßige lineare Abschreibungen, angesetzt. Die Zugänge bei beweglichen Sachanlagen wurden pro rata temporis abgeschrieben. Bei voraussichtlich dauernder Wertminderung werden Sachanlagen auf niedrigere beizulegende Zeitwerte abgeschrieben.

Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände werden zum Nennwert angesetzt. Ausfallrisiken wird durch Einzelwertberichtigungen Rechnung getragen. Uneinbringliche Forderungen Werden in vollem Umfang abgeschrieben.

Kassenbestand und Guthaben bei Kreditinstituten werden zu Nennwerten angesetzt.

Der aktive Rechnungsabgrenzungsposten wird in Höhe der im Voraus geleisteten Zahlungen gebildet, soweit sie Aufwendungen für einen bestimmten Zeitraum nach dem Bilanzstichtag betrafen.

Rückstellungen werden in Höhe des nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung notwendigen Erfüllungsbetrages angesetzt. Rückstellungen mit einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr sind mit dem ihrer Restlaufzeit entsprechenden durchschnittlichen Marktzinssatz der vergangenen sieben Geschäftsjahre abzuzinsen.

Verbindlichkeiten werden mit dem Erfüllungsbetrag angesetzt.

Unter den passiven Rechnungsabgrenzungsposten werden Einnahmen vor dem Abschlussstichtag ausgewiesen, soweit sie Erträge für einen bestimmten Zeitraum danach betreffen.

3. Anlagevermögen

3.1 Immaterielle Vermögensgegenstände

Die immateriellen Vermögensgegenstände betragen TEUR 0 (Vorjahr: TEUR 0) und werden planmäßig über 2 bis 5 Jahre abgeschrieben.

3.2 Sachanlagen

Die Sachanlagen betreffen Betriebs- und Geschäftsausstattung, die über 3 bis 11 Jahre abgeschrieben werden.

4. Umlaufvermögen

4.1 Forderungen aus Lieferungen und Leistungen

Die Forderungen aus Lieferungen und Leistungen bestehen aus Leistungsbeziehungen zu verschiedenen Kunden. Die Forderungen haben wie schon im Vorjahr eine Restlaufzeit von bis zu einem Jahr.

4.2. Forderungen gegen verbundene Unternehmen

Die Forderungen gegen verbundenen Unternehmen bestehen in Höhe von TEUR 3 (Vorjahr: TEUR 15).

4.2 Sonstige Vermögensgegenstände

Die sonstigen Vermögensgegenstände in Höhe von TEUR 41 (Vorjahr: TEUR 28) enthalten im Wesentlichen Forderungen aus Kautionen. Die Restlaufzeit der Kautionen liegt über einem Jahr.

5. Eigenkapital

Das Stammkapital beträgt EUR 25.000. Gesellschafter sind die IPH Handelsimmobilien GmbH, München, mit einer Stammeinlage von EUR 16.750 und die IC Immobilien Holding GmbH, Frankfurt am Main, mit einer Stammeinlage von EUR 8.250.

6. Sonstige Rückstellungen

Die Rückstellungen berücksichtigen in angemessener Höhe alle erkennbaren Risiken und ungewissen Verbindlichkeiten.

7. Verbindlichkeiten

7.1 Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen

Die Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen betragen TEUR 138 (Vorjahr: TEUR 191) und haben eine Restlaufzeit von unter einem Jahr.

7.2 Verbindlichkeiten gegenüber verbundene Unternehmen

Die Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen bestehen in Höhe von TEUR 281 (Vorjahr: TEUR 769).

Bei den Verbindlichkeiten handelt es sich im Wesentlichen um Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen, Verbindlichkeiten aus der Gewinnausschüttung sowie aus Umsatzsteuer. Die Restlaufzeiten der Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen betragen wie im Vorjahr bis zu einem Jahr.

7.3 Sonstige Verbindlichkeiten

Die sonstigen Verbindlichkeiten enthalten im Wesentlichen Verbindlichkeiten aus Steuern in Höhe von TEUR 53 (Vorjahr: TEUR 134) und Verbindlichkeiten an Krankenkassen in Höhe von TEUR 1 (Vorjahr: TEUR O0). Die Restlaufzeiten der sonstigen Verbindlichkeiten betragen wie im Vorjahr bis zu einem Jahr.

8. Sonstige finanzielle Verpflichtungen

Es bestehen Miet- und Leasing-Verträge für Geschäftsräume, EDV- Anlagen sowie für Fahrzeuge. Die daraus resultierenden Verpflichtungen belaufen sich innerhalb der unkündbaren Restlaufzeit auf ca. TEUR 416. Dabei werden die Miet- und Leasingverträge im Wesentlichen über einen Zeitraum von drei Jahren geschlossen. Lediglich Immobilienverträge werden in der Regel über einen Zeitraum über fünf Jahre geschlossen.

9. Gewinn- und Verlustrechnung

Das Zinsergebnis beinhaltet Zinsaufwendungen gegenüber nicht verbundenen Unternehmen in Höhe von TEUR 0 (Vorjahr: TEUR 0).

10. Personal

Die Gesellschaft beschäftigte im Geschäftsjahr durchschnittlich 59 (Vorjahr: 56) Angestellte.

11. sonstiges

Mit Beschluss vom 20. Dezember 2022 haben die Gesellschafter eine Ausschüttung in Höhe von insgesamt TEUR 300 beschlossen. Die Auszahlung erfolgte am 20. Januar 2023.

Mit Beschluss vom 22. Mai 2023 haben die Gesellschafter eine Ausschüttung in Höhe von insgesamt TEUR 210 beschlossen. Die Auszahlung erfolgte am 21. Juni 2023

12. Geschäftsführung