Crown PropCo GmbHLiquidated

Crown PropCo GmbH

Frankfurt am Main

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 22.03.2016 bis zum 31.12.2016

Crown PropCo GmbH

c/o HauckSchuchardt
Pollux
Platz der Einheit 2
60327 Frankfurt am Main

Handelsrechtlicher Jahresabschluss zum 31. Dezember 2016

Registergericht: Amtsgericht Frankfurt am Main

Nummer: HRB 104870

Stammkapital: Euro 25.000,00

Finanzamt: Frankfurt am Main III

Steuernummer: 045 230 94243

Bilanz zum 31. Dezember 2016

Crown PropCo GmbH, Frankfurt am Main

AKTIVA

Anhang für das Geschäftsjahr 2016

I. Allgemeine Erläuterungen

Der Jahresabschluss der Crown PropCo GmbH, Frankfurt am Main, zum 31. Dezember 2016 wurde auf der Grundlage der Bilanzierungs- und Bewertungsvorschriften des Handelsgesetzbuchs in der Fassung des Bilanzrichtlinieumsetzungsgesetz (BilRUG) sowie der ergänzenden Regelungen des GmbH-Gesetzes und des Gesellschaftsvertrags aufgestellt. Angaben die wahlweise in der Bilanz, in der Gewinn- und Verlustverrechnung oder im Anhang gemacht werden können, sind insgesamt im Anhang aufgeführt.

Die Gesellschaft wurde mit notariellem Vertrag vom 22. März 2016 gegründet und am 29. März 2016 in das Handelsregister des Amtsgerichts Frankfurt am Main unter der Registernummer HRB 104870 eingetragen.

Zweck der Gesellschaft ist der Erwerb, das Halten, das Verwalten und das Veräußern von Immobilien aller Art, die Verwaltung eigenen Vermögens, insbesondere das Halten von Beteiligungen und die Vermietung und Verpachtung von Unternehmen, sowie der Erwerb von Grundstücke und grundstücksgleichen Rechten.

Das Geschäftsjahr entspricht dem Kalenderjahr. Der Jahresabschluss zum 31. Dezember 2016 wurde für den Zeitraum vom 22. März 2016 bis zum 31. Dezember 2016 aufgestellt (Rumpfgeschäftsjahr).

Die Gesellschaft gilt nach § 267 Abs. 1 HGB als kleine Kapitalgesellschaft. Größenabhängige Erleichterungen bei der Erstellung des Jahresabschlusses wurden teilweise in Anspruch genommen.

Die Gliederung der Bilanz und Gewinn- und Verlustrechnung entsprechen § 266 bzw. § 275 HGB, wobei für die Gewinn- und Verlustrechnung das Gesamtkostenverfahren Anwendung findet.

II. Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Im Jahresabschluss sind sämtliche Vermögensgegenstände, Schulden, Rechnungsabgrenzungsposten, Aufwendungen und Erträge enthalten, soweit gesetzlich nichts anderes bestimmt ist.

Die Posten der Aktivseite sind mit Ausnahme der erhaltenen Anzahlungen auf Betriebskosten (Abzugsposten bei den Vorräten) nicht mit Posten der Passivseite, Aufwendungen nicht mit Erträgen verrechnet worden.

Die Bewertung der Vermögensgegenstände und Schulden erfolgte zum 31. Dezember 2016 unter der Annahme der Fortführung der Unternehmenstätigkeit, obwohl die Gesellschaft zum Abschlussstichtag einen nicht durch Eigenkapital gedeckten Fehlbetrag in Höhe von Euro 443.364,20 ausweist, da in der unter den Sachanlagen ausgewiesenen Immobilie ausreichende rechnerische stille Reserven vorhanden sind. Ein vorliegendes Verkehrswertgutachten zeigt einen Marktwert (gemäß § 194 Baugesetzbuch) von rund Euro 17,4 Mio.

Einzelne Posten wurden wie folgt bewertet:

III. Angaben zu Posten der Bilanz und der Gewinn- und Verlustrechnung

1. Sachanlagevermögen

Die Entwicklung des Anlagevermögens ist aus dem Anlagespiegel (Anlage zum Anhang) ersichtlich.

Die Abschreibungen auf die in Kronberg im Taunus gelegene Gewerbeimmobilie erfolgt linear nach Maßgabe der voraussichtlichen Nutzungsdauer auf der Grundlage steuerlich anerkannter Höchstsätze:

Für Zugänge werden zeitanteilige Abschreibungen verrechnet.

2. Vorräte

Die unfertigen Leistungen umfassen weiterbelastbare, mit den Mietern noch abzurechnende Betriebskosten.

3. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände

Die Forderungen aus Lieferungen und Leistungen enthalten Einzelwertberichtigungen in Höhe von Euro 501,94.

Die Forderungen und sonstigen Vermögensgegenstände haben eine Restlaufzeit von bis zu einem Jahr.

4. Eigenkapital

Das gezeichnete Kapital (Stammkapital) in Höhe von Euro 25.000 ist voll eingezahlt.

Gesellschafter sind die RECAP FinCo II S.à r.l., Luxemburg, (Kapitalanteil 94,9 %) und die CAP HoldCo S.à r.l., Luxemburg, (Kapitalanteil 5,1 %).

5. Rückstellungen

Die sonstigen Rückstellungen stellen sich wie folgt dar:

6. Verbindlichkeiten

Den Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten liegt ein Darlehensvertrag vom 13. Juni 2016 mit einem Gesamtvolumen von Euro 10.500.000,00 zugrunde. Das Darlehen hat eine Laufzeit von fünf Jahren und wird mit 3-Monats-EURIBOR zuzüglich Marge verzinst. Das Darlehen ist unter anderem durch Grundschulden auf der finanzierten Immobilie zugunsten der Darlehensgeberin, der Rüsselsheimer Volksbank eG, Rüsselsheim, besichert.

Die Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen betreffen die Mehrheitsgesellschafterin RECAP FinCo II S.à r.l. (Euro 5.946.844,71) und die Gesellschafterin CAP HoldCo S.à r.l. (Euro 1.024.465,28).

Die Sonstigen Verbindlichkeiten enthalten im Wesentlichen Umsatzsteuerverbindlichkeiten (Euro 2.113,68).

Mit Ausnahme der Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten sind sämtliche übrigen Verbindlichkeiten unbesichert.

7. Sonstige betriebliche Erträge

Die sonstigen betrieblichen Erträge enthalten Versicherungserstattungen (Euro 2.951,54) und Erträge aus der Weiterberechnung an Mieter (Euro 3.074,55).

8. Zinsen und ähnliche Aufwendungen

Die Zinsen und ähnliche Aufwendungen entfallen im Wesentlichen auf Zinszahlungen an die kreditgebende Bank (Euro 58.648,89) sowie die Gesellschafterdarlehen (Euro 242.096,71).

IV. Sonstige Angaben

1. Haftungsverhältnisse und finanzielle Verpflichtungen

Haftungsverhältnisse und sonstige wesentliche finanziellen Verpflichtungen bestanden zum 31. Dezember 2016 nicht.

2. Angaben über die Mitglieder des Geschäftsführungsorgans

Im abgelaufenen Geschäftsjahr wurden die Geschäfte der Gesellschaft durch Herrn Ronald Justus Kunz, Rechtsanwalt, Frankfurt am Main, geführt.

3. Konzernkreis

Die Gesellschaft wird in den nach den International Financial Report Standards (IFRS) aufgestellten Konzernabschluss der CORESTATE Capital Holding S.A., Luxemburg, einbezogen, die gleichzeitig den größten und den kleinsten Kreis der Unternehmen bildet, dem die Gesellschaft als Tochtergesellschaft angehört. Der Sitz dieser Gesellschaft ist in 2180 Luxemburg, 4, Rue Jean Monnet, gelegen und der Konzernabschluss wird entsprechend Artikel 9 des Gesetzes vom 10. August 1915 über die Handelsgesellschaften in Luxemburg veröffentlicht.

4. Ergebnisverwendung

Die Geschäftsführung schlägt vor, den Jahresfehlbetrag auf neue Rechnung vorzutragen.

Die Gesellschafterversammlung der Crown PropCo GmbH hat am 7. September 2017 beschlossen, dem Vorschlag der Geschäftsführung zu entsprechen und den Jahresfehlbetrag auf neue Rechnung vorzutragen. Der Jahresabschluss wurde festgestellt.