Greenfield Development GmbH

Greenfield Development GmbH

Düsseldorf

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2023 bis zum 31.12.2023

BILANZ

AKTIVA

PASSIVA

Anhang für das Geschäftsjahr 2023

Greenfield Development GmbH,Düsseldorf

I. Allgemeine Angaben

Die Greenfield Development GmbH hat ihren Sitz in Düsseldorf. Sie ist im Handelsregister des Amtsgerichts Düsseldorf unter HRB 56922 eingetragen.

Die Gesellschaft ist nach den Größenkriterien des § 267 Abs. 2 HGB eine kleine Kapitalgesellschaft.

Der Jahresabschluss für das Geschäftsjahr 2023 ist nach den Vorschriften des Handelsgesetzbuches aufgestellt worden. Die ergänzenden Bestimmungen des GmbHG wurden beachtet.

Die Gliederung des Jahresabschlusses erfolgt nach den handelsrechtlichen Vorschriften der

§§ 264 ff. HGB. Die größenabhängigen Erleichterungen für die Aufstellung des Jahresabschlusses gemäß §§ 266, 274a, 276 und 288 HGB wurden teilweise in Anspruch genommen.

Gemäß § 265 Abs. 5 HGB wurde die Gliederung der Bilanz - zur Erhöhung der Klarheit und Transparenz - um folgende Posten erweitert:

· Beteiligungen < = 20,0 % (für Beteiligungen an Unternehmen, mit denen ein Beteiligungsverhältnis kleiner oder gleich 20,0 % besteht)

· Noch nicht abgerechnete Leistungen

· Forderungen gegen Gesellschafter

· Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern

Die Gewinn- und Verlustrechnung wurde nach dem Gesamtkostenverfahren gemäß § 275 Abs. 2 HGB erstellt.

Die Erlöse aus dem Verkauf der Beteiligungen und Anteile an verbundenen Unternehmen werden auf Grund des Unternehmensgegenstandes und des Geschäftsmodells der Gesellschaft in der Gewinn- und Verlustrechnung unter dem Posten Umsatzerlöse ausgewiesen.

Die von der Greenfield Development GmbH gewährten Darlehen, inklusive Zinsen, an die Tochtergesellschaften (verbundenen Unternehmen) sowie die sonstigen gewährten Darlehen, die eine Laufzeit von mindestens vier Jahren haben bzw. die gewährten Darlehen, die eine unbefristete Laufzeit haben und die auf Grund ihrer Liquiditätssituation voraussichtlich eine Laufzeit von ebenfalls mindestens vier Jahren haben, werden im Berichtsjahr analog zum Vorjahresausweis unter den folgenden Bilanzposten ausgewiesen:

Bilanz

- Ausleihungen an verbundene Unternehmen

- Sonstige Ausleihungen

Gewinn- und Verlustrechnung

- Erträge aus anderen Wertpapieren und Ausleihungen des Finanzanlagevermögens

Zur besseren Einsicht in die Ertragslage der Gesellschaft wurde die Gewinn- und Verlustrechnung um folgende Posten erweitert:

· Aufwendungen aus dem Abgang von Anteilen an verbundenen Unternehmen

· Unterposten " Beteiligungsverhältnis < = 20 %" der Position "Erträge aus anderen Wertpapieren und Ausleihungen des Finanzanlagevermögens"

II. Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Der Jahresabschluss wurde nach teilweiser Verwendung des Jahresergebnisses aufgestellt.

Die Bewertung der Vermögensgegenstände und Schulden erfolgte unter dem Grundsatz der Unternehmensfortführung (Going Concern Prinzip gemäß § 252 Abs. 1 Nr. 2 HGB).

Im Einzelnen werden folgende Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden angewendet:

- Entgeltlich erworbene immaterielle Vermögensgegenstände sind zu Anschaffungskosten bilanziert und werden, sofern sie der Abnutzung unterliegen, entsprechend ihrer Nutzungsdauer um planmäßige Abschreibungen vermindert.

- Das Sachanlagevermögen wird zu Anschaffungs- und Herstellungskosten, vermindert um die planmäßigen Abschreibungen, bewertet. Die Vermögensgegenstände des Sachanlagevermögens werden nach Maßgabe der voraussichtlichen Nutzungsdauer abgeschrieben.

- Geringwertige Anlagegüter im Einzelwert zwischen € 150,00 und € 800,00 werden im Anschaffungsjahr in voller Höhe abgeschrieben.

- Die unter den Finanzanlagen ausgewiesenen Anteile an verbundenen Unternehmen und Beteiligungen wurden zu Anschaffungskosten bewertet. Die Ausleihungen wurden mit dem Nennbetrag bzw. dem niedrigeren beizulegenden Wert angesetzt.

- Die Bewertung der noch nicht abgerechneten Leistungen erfolgte zum Nennbetrag der zukünftigen Forderungen bzw. zum niedrigeren beizulegenden Wert.

- Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände sind grundsätzlich mit dem Nominalwert angesetzt. Erkennbare Einzelrisiken werden durch aktivisch abgesetzte Einzelwertberichtigungen berücksichtigt.

- Die Guthaben bei Kreditinstituten wurden mit den Nominalbeträgen angesetzt; die Kassenbestände mit dem Nennwert.

- Bei den ausgewiesenen aktiven Rechnungsabgrenzungsposten handelt es sich um Ausgaben vor dem Abschlussstichtag, die Aufwand für eine bestimmte Zeit nach dem Abschlussstichtag darstellen.

- Das als gezeichnetes Kapital ausgewiesene Stammkapital der Gesellschaft beträgt zum Bilanzstichtag € 25.000,00. Das Kapital ist vollständig eingezahlt.

- Die Rückstellungen werden in Höhe des Erfüllungsbetrages angesetzt, der nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung notwendig ist, um zukünftige Zahlungsverpflichtungen abzudecken. Zukünftige Preis- und Kostensteigerungen werden berücksichtigt, sofern ausreichende objektive Hinweise für deren Eintritt vorliegen.

- Die Rückstellung für die Aufbewahrung von Geschäftsunterlagen wurde gemäß § 253 Abs. 2 HGB mit dem durchschnittlichen Marktzinssatz der vergangenen sieben Geschäftsjahre abgezinst.

- Die Verbindlichkeiten wurden mit dem Erfüllungsbetrag passiviert.

III. Erläuterungen zur Bilanz

Anlagevermögen

Die Entwicklung und die Aufteilung der einzelnen Posten des Anlagevermögens sind in dem Anlagespiegel (Anlage A zum Anhang) dargestellt.

Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände

In den Forderungen und sonstigen Vermögensgegenständen sind Forderungen mit einer Restlaufzeit von bis zu einem Jahr in Höhe von € 2.784.118,42 (Vorjahr: € 4.462.438,26) enthalten.

Zum 31.12.2023 bestehen Forderungen gegen Gesellschafter in Höhe von € 1.430.266,69 (Vorjahr: € 2.160.390,27). Dem Gesellschafter wurde am 06.01.2020 ein Darlehen über

€ 1.474.233,38 gewährt. Es wurde auf unbestimmte Zeit abgeschlossen und wird mit 4,5 %

p. a. verzinst. Die Zinsen werden jährlich nachschüssig berechnet und fällig. Das Darlehen wurde nicht besichert. In 2023 erfolgte eine Tilgung in Höhe von € 736.250,00 (Vorjahr:

€ 100.000,00).

Mit Vertrag vom 18.11.2020 wurde dem Gesellschafter ein weiteres Darlehen über

€ 750.000,00 gewährt. Es hat eine Laufzeit von fünf Jahren und wird mit 1,0 % p. a. verzinst. Die Zinsen werden jährlich nachschüssig berechnet und fällig. Das Darlehen wurde nicht besichert. In 2023 erfolgten keine Tilgungen.

Verbindlichkeiten

Die Verbindlichkeiten haben sämtlich eine Restlaufzeit von bis zu einem Jahr und sind unbesichert.

In den Verbindlichkeiten sind Verbindlichkeiten aus Steuern in Höhe von € 218.060,68 (Vorjahr: € 25.305,82) und Verbindlichkeiten im Rahmen der sozialen Sicherheit in Höhe von

€ 957,59 (Vorjahr: € 911,86) enthalten.

IV. Erläuterungen zur Gewinn- und Verlustrechnung

Sonstige Zinsen und ähnliche Erträge

In dieser Position sind Zinsen aus Gesellschafterdarlehen in Höhe von € 42.283,31 (Vorjahr:

€ 36.156,89) und Zinserträge aus der Abzinsung von Rückstellungen in Höhe von € 819,00 (Vorjahr: € 0,00) enthalten.

Zinsen und ähnliche Aufwendungen

In den Zinsen und ähnlichen Aufwendungen sind Zinsaufwendungen aus der Abzinsung von Rückstellungen in Höhe von € 0,00 (Vorjahr: € 1.707,00) enthalten.

V. Sonstige Angaben

Beteiligungen

Die Gesellschaft ist an folgenden Unternehmen zu mehr als 20,0 % beteiligt (Stand: 31.12.2023):

Firma und Sitz der Gesellschaft

Anteil am Kapital

Eigenkapital

letztes Jahresergebnis

(nach Steuern)

greenfield Gewerbepark Esslingen GmbH,

greenfield Logistikpark Voerde GmbH,

Düsseldorf 100,0 11.738,38 -6.294,81 **) greenfield Logistikpark Krostitz GmbH,

Düsseldorf 100,0 -119.660,09 -15.420,56 **)

greenfield Logistikpark Airport Leipzig GmbH,

greenfield Technologiepark Waiblingen GmbH,

Düsseldorf 100,0 3.662.636,52 1.836.976,29

greenfield development Beteiligungs GmbH

*) Anteil direkt 15 % und Anteil über Stimmrechte 85 %

**) Angaben aus Jahresabschluss zum 31.12.2022

Anzahl der Beschäftigten

Die Gesellschaft beschäftigte im Geschäftsjahr 2023 durchschnittlich 10 Mitarbeiter. Geschäftsführung

Geschäftsführer der Gesellschaft sind:

- Herr Christian Kühn, Ratingen, Geschäftsführer mit den Ressorts Finanzen, Marketing und Vertrieb (einzelvertretungsberechtigt)

- Herr Jan-Gerd Bach, Erkrath, Geschäftsführer mit den Ressorts Technik und IT (einzelvertretungsberechtigt) (bis zum 30.09.2023)

- Herr Dr. Moritz Dimde, Geschäftsführer mit den Ressorts Bestandshaltung, Vertragswesen und Personal (ab 17. Juli 2023)

Die Geschäftsführer dürfen Rechtsgeschäfte mit sich selbst und mit sich als Vertreter Dritter abschließen.

Die Feststellung bzw. Billigung des Jahresabschlusses erfolgte am: 02. Dezember 2024