Süddeutsche Wohnen Management GmbHLiquidiert

Süddeutsche Wohnen Management GmbH

(vormals: LBBW Immobilien Management Wohnen GmbH)

Stuttgart

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2011 bis zum 31.12.2011

Bestätigungsvermerk

Wir haben den Jahresabschluss - bestehend aus Bilanz, Gewinn- und Verlustrechnung sowie Anhang - unter Einbeziehung der Buchführung und den Lagebericht der LBBW Immobilien Management Wohnen GmbH, Stuttgart, für das Geschäftsjahr vom 1. Januar bis 31. Dezember 2011 geprüft. Die Buchführung und die Aufstellung von Jahresabschluss und Lagebericht nach den deutschen handelsrechtlichen Vorschriften liegen in der Verantwortung der gesetzlichen Vertreter der Gesellschaft. Unsere Aufgabe ist es, auf der Grundlage der von uns durchgeführten Prüfung eine Beurteilung über den Jahresabschluss unter Einbeziehung der Buchführung und über den Lagebericht abzugeben.

Wir haben unsere Jahresabschlussprüfung nach § 317 HGB unter Beachtung der vom Institut der Wirtschaftsprüfer (IDW) festgestellten deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Abschlussprüfung vorgenommen. Danach ist die Prüfung so zu planen und durchzuführen, dass Unrichtigkeiten und Verstöße, die sich auf die Darstellung des durch den Jahresabschluss unter Beachtung der Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung und durch den Lagebericht vermittelten Bildes der Vermögens-, Finanz- und Ertragslage wesentlich auswirken, mit hinreichender Sicherheit erkannt werden. Bei der Festlegung der Prüfungshandlungen werden die Kenntnisse über die Geschäftstätigkeit und über das wirtschaftliche und rechtliche Umfeld der Gesellschaft sowie die Erwartungen über mögliche Fehler berücksichtigt. Im Rahmen der Prüfung werden die Wirksamkeit des rechnungslegungsbezogenen internen Kontrollsystems sowie Nachweise für die Angaben in Buchführung, Jahresabschluss und Lagebericht überwiegend auf der Basis von Stichproben beurteilt. Die Prüfung umfasst die Beurteilung der angewandten Bilanzierungsgrundsätze und der wesentlichen Einschätzungen der gesetzlichen Vertreter sowie die Würdigung der Gesamtdarstellung des Jahresabschlusses und des Lageberichts. Wir sind der Auffassung, dass unsere Prüfung eine hinreichend sichere Grundlage für unsere Beurteilung bildet.

Unsere Prüfung hat zu keinen Einwendungen geführt.

Nach unserer Beurteilung aufgrund der bei der Prüfung gewonnenen Erkenntnisse entspricht der Jahresabschluss den gesetzlichen Vorschriften und vermittelt unter Beachtung der Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung ein den tatsächlichen Verhältnissen entsprechendes Bild der Vermögens-, Finanz- und Ertragslage der Gesellschaft. Der Lagebericht steht in Einklang mit dem Jahresabschluss, vermittelt insgesamt ein zutreffendes Bild von der Lage der Gesellschaft und stellt die Chancen und Risiken der zukünftigen Entwicklung zutreffend dar.

Bilanz zum 31. Dezember 2011

Aktiva

Gewinn- und Verlustrechnung für 2011

Anhang für 2011

1. Allgemeine Angaben

Der Jahresabschluss für das Geschäftsjahr vom 1. Januar bis zum 31. Dezember 2011 ist nach den handelsrechtlichen Vorschriften für mittelgroße Kapitalgesellschaften i. S. d. § 267 Abs. 2 und 4 HGB gemäß § 264 ff. HGB und dem GmbHG aufgestellt und macht von den eingeräumten Erleichterungen gemäß § 288 Abs. 2 HGB nur zum Teil Gebrauch.

Die Bilanz sowie die Gewinn- und Verlustrechnung sind gemäß den §§ 266 und 275 HGB angelehnt an die entsprechenden Formblätter für die Gliederung des Jahresabschlusses von Wohnungsunternehmen aufgestellt, wobei für die Gewinn- und Verlustrechnung das Gesamtkostenverfahren Anwendung findet.

Bei der Gliederung und Bezeichnung der Abschlussposten sind die Besonderheiten der Geschäftstätigkeit der LBBW Immobilien Management Wohnen GmbH, Stuttgart, berücksichtigt.

Es besteht zwischen der LBBW Immobilien Management Wohnen GmbH, Stuttgart, und der LBBW Immobilien GmbH, Stuttgart, ein Ergebnisabführungs- und Beherrschungsvertrag vom 29. November 2002. Darin verpflichtet sich die LBBW Immobilien Management Wohnen GmbH, Stuttgart, ihren gesamten Gewinn an die LBBW Immobilien GmbH, Stuttgart, abzuführen.

Im Interesse der Klarheit und einer besseren Übersichtlichkeit sind nach den gesetzlichen Vorschriften die Vermerke, die wahlweise in Bilanz bzw. Gewinn- und Verlustrechnung oder Anhang anzubringen sind, im Anhang aufgeführt. Bei den nachfolgenden Zahlenangaben sind, sofern nicht weiter bezeichnet, alle Betragsangaben in TEUR. Die Zahlen des Vorjahres sind in Klammern angeben.

2. Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Die Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden im Einzelabschluss sind gegenüber dem Vorjahr unverändert.

Die Forderungen und sonstigen Vermögensgegenstände werden mit dem Nominalbetrag angesetzt. Erkennbaren Ausfallrisiken wird durch Einzelwertberichtigungen Rechnung getragen.

Die Rückstellungen für Pensionen und ähnliche Verpflichtungen wurden nach dem Anwartschaftsbarwertverfahren unter Verwendung der "Richttafeln 2005 G" ermittelt. Die Berechnungen erfolgten mit einem Rechnungszins von 5,13% p.a. Dabei wurde ein Einkommenstrend von 2,0% p.a., ein Karrieretrend bis zum Alter 50 von 0,5% p.a., eine Steigerung der Beitragsbemessungsgrenze in der gesetzlichen Rentenversicherung um 1,75% p.a., eine Steigerung laufender Sozialversicherungsrenten um 1,75% p.a., ein Rententrend für laufende Renten gemäß Wertsicherungsklausel der Zusatzversorgung von 1,25% p.a., ein Rententrend für laufende Renten von 1,9% p.a. (Inflationsrate) sowie eine durchschnittliche Fluktuationsrate von 5,5% p.a. berücksichtigt.

Das Wahlrecht nach Art. 67 Abs. 1 Satz 1 EGHGB wird im Geschäftsjahr 2011 nicht mehr in Anspruch genommen. Der sich aus der Änderung der Rückstellungsermittlung durch das Bilanzrechtsmodernisierungsgesetz ergebende Zuführungsbetrag wird vollständig zugeführt.

Die sonstigen Rückstellungen berücksichtigen alle ungewissen Verbindlichkeiten und drohenden Verluste aus schwebenden Geschäften. Sie sind in Höhe des nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung notwendigen Erfüllungsbetrags (d. h. einschließlich zukünftiger Kosten- und Preissteigerungen) angesetzt. Rückstellungen mit einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr wurden abgezinst.

Die Verbindlichkeiten sind zum Erfüllungsbetrag angesetzt.

3. Erläuterungen zur Bilanz

3.1 Umlaufvermögen

3.1.1 Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände

Die Forderungen gegen verbundene Unternehmen betragen TEUR 7.408 (TEUR 21.134), davon entfallen TEUR 7.132 (TEUR 21.052) auf die Gesellschafterin LBBW Immobilien GmbH, Stuttgart.

3.2 Eigenkapital

Das gezeichnete Gesellschaftskapital beläuft sich auf TEUR 2.500.3.3 Pensions-Rückstellungen

Die Rückstellung für Pensionen und ähnliche Verpflichtungen erhöhten sich im Vergleich zum Vorjahr von TEUR 854 um TEUR 441 auf TEUR 1.295.

3.4 Sonstige Rückstellungen

Die sonstigen Rückstellungen, wurden im Wesentlichen für Verpflichtungen im Personalbereich TEUR 2.584 (TEUR 2.186) und Aufbewahrung von Geschäftsunterlagen TEUR 132 (TEUR 132) gebildet.

3.5 Verbindlichkeiten

Die Zusammensetzung, Sicherung und Laufzeit der Verbindlichkeiten ergeben sich aus dem als Anlage zum Anhang beigefügten Verbindlichkeitenspiegel.

4. Erläuterung zur Gewinn- und Verlustrechnung

4.1 Umsatzerlöse

Die Umsatztätigkeit des Unternehmens erstreckte sich im Wesentlichen auf das Land Baden-Württemberg.

4.2 Sonstige betriebliche Erträge

In den sonstigen betrieblichen Erträgen sind periodenfremde Erträge in Höhe von TEUR 12.900 enthalten. Es handelt sich dabei im Wesentlichen um Erträge aus der Auflösung von Rückstellungen für drohende Verluste in Höhe von TEUR 12.544 in Folge der Aufhebung der Bewirtschaftungsverträge mit der LEG Baden-Württemberg Wohnungsverwaltungsgesellschaft mbH & Co. KG ^*) , Stuttgart, und der LEG Baden-Württemberg Wohnungsgesellschaft mbH & Co. KG ^**) , Stuttgart.

^*) Anwachsung auf LBBW Immobilien GmbH, Stuttgart, zum 15. Januar 2012
^**) Anwachsung auf LBBW Immobilien GmbH, Stuttgart, zum 30. November 2011

4.3 sonstige Zinsen und ähnliche Erträge

Die Zinserträge gegenüber der LBBW Immobilien GmbH, Stuttgart, belaufen sich auf TEUR 182 (TEUR 83).

4.4 sonstige Zinsen und ähnliche Aufwendungen

Die Zinsaufwendungen für Pensionsrückstellungen belaufen sich auf TEUR 61 (TEUR 62).

4.5 Außerordentliche Aufwendungen

Bei den außerordentlichen Aufwendungen handelt es sich um Aufwendungen aus der Umstellung auf das Bilanzrechtsmodernisierungsgesetz vom 25. Mai 2009 in Höhe von TEUR 344 (TEUR 120).

4.6 Aufwand aus Gewinnabführung

Die Aufwendungen aus Gewinnabführung betragen TEUR 10.811.

5. Sonstige Angaben

5.1 Sonstiges

Die Gesellschaft hat ihre finanziellen Verpflichtungen jederzeit und fristgerecht erfüllt. Die Liquidität war über das ganze Jahr gesichert. Die Gesellschaft ist über eine entsprechende Vereinbarung an das Liquiditätsmanagement der LBBW Immobilien GmbH, Stuttgart, angebunden.

Sonstige finanzielle Verpflichtungen

Des Weiteren bestehen Geschäftsbesorgungsverträge mit der LBBW Immobilien GmbH, Stuttgart, der Eisenbahn-Siedlungsgesellschaft gGmbH, Stuttgart, und der LBBW Immobilien Wohnungsprivatisierung GmbH, Stuttgart. Die LBBW Immobilien GmbH, Stuttgart, erbringt administrative Dienstleistungen in den Bereichen Betriebswirtschaft/Rechnungswesen, Unternehmensentwicklung, Controlling, Beteiligungen, Personalwesen, Allgemeine Verwaltung, Raumkosten, IT-Ausstattung und Finanzen. Hieraus entstanden im Geschäftsjahr Aufwendungen aus Geschäftsbesorgung für zentrale Dienste in Höhe von TEUR 2.558 (TEUR 2.710).

Die LBBW Immobilien Management Wohnen GmbH, Stuttgart, ist mit der Bewirtschaftung und Verwaltung der Wohneinheiten dieser Gesellschaften betraut. Mit der LBBW Immobilien Development GmbH, Stuttgart, besteht ein Geschäftsbesorgungsvertrag für die Technische Instandhaltung und Modernisierung. Hieraus entstanden im Geschäftsjahr Aufwendungen aus Geschäftsbesorgung in Höhe von TEUR 97 (TEUR 113).

Vorteil der Auslagerungen ist, dass die Tätigkeiten von darauf spezialisierten Unternehmen durchgeführt werden. Das Risiko liegt in den finanziellen Verpflichtungen aufgrund der abgeschlossenen Geschäftsbesorgungsverträge. Zukünftig wird mit vergleichbaren Aufwendungen gerechnet.

Darüber hinaus bestehen Miet-/Leasingverpflichtungen wie folgt:

Verpflichtungen aus Leasingverträgen (Kfz)

Verpflichtungen aus Mietverträgen

Zweck der Miet- und Leasingverträge ist die Nutzung der Vermögensgegenstände ohne vorherige eigene Kaufpreisfinanzierung.

5.2 Honorare des Abschlussprüfers

Die Gesellschaft nimmt § 288 Abs. 2 Satz 3 HGB in Anspruch.

5.3 Mitarbeiter

Die Gesamtbezüge für Mitglieder der Geschäftsführung der LBBW Immobilien Management Wohnen GmbH, Stuttgart, betragen im Berichtsjahr T€ 353 (TEUR 498).

Die Zahl der im Jahresdurchschnitt beschäftigten Mitarbeiter betrug in 2011

5.4 Angaben zum Mutterunternehmen gem. § 285 Nr. 14 HGB

Die LBBW Immobilien Management Wohnen GmbH, Stuttgart, wird in den Konzernabschluss der Landesbank Baden-Württemberg, Stuttgart, Karlsruhe, Mannheim und Mainz einbezogen, die einen Konzernabschluss für den größten Kreis von Unternehmen erstellt. Der Konzernabschluss der Landesbank Baden-Württemberg, Stuttgart, Karlsruhe, Mannheim und Mainz wird entsprechend den gesetzlichen Vorschriften im elektronischen Bundesanzeiger veröffentlicht.

5.5 Mitglieder der Geschäftsführung

Zu 2. LEG Baden-Württemberg Wohnungsverwaltungsgesellschaft mbH & Co. KG, Stuttgart

Zu 2. LEG Baden-Württemberg Wohnungsverwaltungsgesellschaft mbH & Co. KG, Stuttgart

Lagebericht für 2011

Geschäfts- und Rahmenbedingungen

Das Stammkapital der LBBW Immobilien Management Wohnen GmbH, Stuttgart, (LBBW IM Wohnen) wird zu 100 Prozent von der LBBW Immobilien GmbH, Stuttgart, gehalten.

Neben der LBBW Immobilien Gebäude Service GmbH, Stuttgart, ist die LBBW IM Wohnen eine von zwei Betriebsgesellschaften im LBBW Immobilien Konzern. Gleichzeitig ist sie im Rahmen von Geschäftsbesorgungsverträgen Leistungsnehmer für die zentralen Dienste der LBBW Immobilien GmbH, Stuttgart.

Die LBBW IM Wohnen leistet insbesondere die technische und kaufmännische Bewirtschaftung des Wohnimmobilienvermögens des LBBW Immobilien Konzerns als Geschäftsbesorger. Darin enthalten sind auch Privatisierungs- und Immobilienhandelsaktivitäten. Überdies verwaltet sie Eigentumswohnanlagen und die Wohnungsbestände einzelner Kommunen.

Die LBBW IM Wohnen beschäftigte im Jahresdurchschnitt 201 Mitarbeiter (davon 10 Geringfügig Beschäftigte) und 2 Auszubildende (Vorjahr 203 Mitarbeiter; davon 8 Geringfügig Beschäftigte und keine Auszubildende).

Die LBBW IM Wohnen hat im Jahr 2011 ca. 39.000 Wohnungen sowohl in der Mietverwaltung als auch in der Wohnungseigentumsverwaltung bewirtschaftet. Dazu wurde der Immobilienhandel einschließlich Privatisierung von Mietwohnungen durchgeführt. In diesem Teilbereich konnten 453 Wohneinheiten veräußert werden.

Mit der LBBW Immobilien GmbH, Stuttgart, besteht ein Ergebnisabführungsvertrag und ein Beherrschungsvertrag.

Vermögens-, Finanz- und Ertragslage

Das Ergebnis der gewöhnlichen Geschäftstätigkeit ist von einem Verlust in Höhe von T€ 1.294 im Vorjahr auf einen Gewinn in Höhe von T€ 11.155 gestiegen. Dies ist fast ausschließlich auf die Auflösung einer Rückstellung für drohende Verluste zurückzuführen.

Die Umsatzerlöse haben sich im Vergleich zum Vorjahr von T€ 16.467 um T€ 1.388 auf T€ 15.079 verringert. Im Berichtsjahr wirken sich die im Vergleich zum Vorjahr verminderten Verkaufsaktivitäten über die dadurch bedingte niedrigere Geschäftsbesorgungsvergütung aus.

Die Zinserträge aus dem internen Cash-Pooling belaufen sich im Berichtsjahr auf T€ 182 (Vorjahr T€ 83).

Die sonstigen betrieblichen Erträge in Höhe von T€ 13.272 (Vorjahr T€ 1.335) resultieren fast ausschließlich aus der Auflösung einer Rückstellung für drohende Verluste in Höhe von T€ 12.544.

Die Aufwendungen für Geschäftsbesorgung für Instandhaltung/Modernisierung sind im Vergleich zum Vorjahr (T€ 113) um T€ 16 auf T€ 97 gesunken.

Der Personalaufwand ist von T€ 11.994 im Vorjahr auf T€ 12.468 im Berichtsjahr gestiegen. Diese Erhöhung resultiert aus der Zuführung zu Rückstellungen für Sonderzahlungen, Altersteilzeit und Pensionen. Ein Anstieg des originären Personalaufwandes war im Berichtsjahr nicht zu verzeichnen.

Die sonstigen betrieblichen Aufwendungen sind im Vergleich zum Vorjahr (T€ 6.824) um T€ 2.274 auf T€ 4.550 im Berichtsjahr gesunken. Der Rückgang resultiert insbesondere aus rückläufigen Aufwendungen im Zusammenhang mit Ausgleichszahlungen an die LEG Baden-Württemberg Wohnungsverwaltungsgesellschaft mbH & Co. KG, Stuttgart.

Die Bilanzsumme in Höhe von T€ 7.880 hat sich gegenüber dem Vorjahr um T€ 13.533 verringert. Die kurzfristigen Aktiva bestehen überwiegend aus Forderungen gegen Konzerngesellschaften. Dieser Posten hat sich von T€ 21.134 auf T€ 7.408 vermindert. Langfristige Aktiva bestehen nicht.

Das Eigenkapital umfasst das gezeichnete Kapital in Höhe von T€ 2.500. Das Jahresergebnis in Höhe von T€ 10.811 wird durch einen Ergebnisabführungsvertrag an die LBBW Immobilien GmbH, Stuttgart, abgeführt.

Im Bereich der Rückstellungen wird mit T€ 4.072 ein gegenüber dem Vorjahr (T€ 17.137) niedrigerer Wert ausgewiesen. Dies ist fast ausschließlich auf die Auflösung bzw. den Verbrauch der Rückstellung für drohende Verluste in Höhe von T€ 13.897 zurückzuführen. Diese Rückstellung wurde auf Grund der Vereinbarungen in den Bewirtschaftungsverträgen Facility-Management mit der ehemaligen LEG Baden-Württemberg Wohnungsverwaltungsgesellschaft mbH & Co. KG, Stuttgart, und der ehemaligen LEG Baden-Württemberg Wohnungsgesellschaft mbH & Co. KG, Stuttgart, gebildet, die den Gesellschaften die Erzielung eines Mindestbewirtschaftungsergebnisses garantieren. Mit Aufhebung der beiden Bewirtschaftungsverträge ist die Garantieverpflichtung und das daraus resultierende Risiko entfallen.

Die LBBW Immobilien Management Wohnen GmbH, Stuttgart, hat ihre finanziellen Verpflichtungen stets fristgerecht erfüllt. Die Liquidität war über das ganze Jahr gesichert. Die LBBW IM Wohnen hat mit der LBBW Immobilien GmbH, Stuttgart, eine Cash Pooling Vereinbarung abgeschlossen, wodurch die Liquidität über den LBBW Immobilien-Konzern sichergestellt ist.

Risikobericht

Untrennbar mit unternehmerischem Handeln verbunden sind Chancen und Risiken. Ein regelmäßiger Strategieabgleich sowie ein zielorientiertes Controlling gewährleisten, dass bei unternehmerischen Entscheidungen Chancen und Risiken in einem ausgewogenen Verhältnis zueinander stehen und Risiken frühzeitig erkannt werden. Die Gesellschaft ist in das konzernweite Risikoüberwachungs- und -managementsystem der LBBW Immobilien GmbH, Stuttgart, eingebunden. Primäres Ziel des Risikomanagements der LBBW Immobilien GmbH, Stuttgart, und ihrer Tochtergesellschaften ist die Identifizierung und aktive Steuerung der Risiken, die für die Vermögens-, Finanz- und Ertragslage von Bedeutung sein können, im Rahmen einer konzernsegment- und geschäftsfeldbezogenen Risikostrategie. Für wesentliche Risiken der LBBW Immobilien GmbH, Stuttgart, und ihrer Tochtergesellschaften wurden spezielle Risikostrategien verfasst. Durch die enge Verzahnung mit den Planungs- und Controllingprozessen sowie der regelmäßigen Berichterstattung an die gesetzlichen Vertreter der Gesellschaft wird eine kontinuierliche Bewertung und Beurteilung der aktuellen Risikosituation sichergestellt.

Risiken ergeben sich für die Gesellschaft hauptsächlich aus Auslastungsschwankungen und damit induzierten Erlösschwankungen. Die Auslastung über die Bewirtschaftung konzerneigener Immobilienbestände ist von deren mengenmäßiger Entwicklung abhängig. Änderungen im Immobilienan- und -verkauf können ebenfalls zu Auslastungsschwankungen führen. Im Bereich der Treuhandverwaltung für Dritte (Miethaus- und WEG-Verwaltung) trägt die Gesellschaft die allgemeinen Marktrisiken der Kundengewinnung und -bindung. Diesen beschriebenen, im Dienstleistungsgeschäft typischen Risiken, begegnet die Gesellschaft über eine dezidierte Personalkapazitätsplanung. Alle Dienstleistungsaktivitäten werden laufend auf deren Wirtschaftlichkeit hin überprüft.

Zur Überwachung und Steuerung dieser Risiken werden verschiedene Frühwarnindikatoren eingesetzt. Frühwarnindikatoren sind bspw. Wiederbestellungs- und Akquisitionserfolge in der WEG-Verwaltung.

Bei Finanzaktivitäten im Rahmen der operativen Geschäftstätigkeit ist die Gesellschaft Marktpreisänderungen ausgesetzt. Zur Begrenzung dieser Risiken erfolgt ein systematisches Finanzmanagement und ein aktiver Umgang mit Risiken aus Zahlungsstromschwankungen. Des Weiteren erfolgt eine Begrenzung der Risiken bereits dadurch, dass eine Cash-Pooling-Vereinbarung mit der LBBW Immobilien GmbH, Stuttgart, besteht.

Das Risiko aus der Betreuung der Bestände der ehemaligen LEG Baden-Württemberg Wohnungsverwaltungsgesellschaft mbH & Co. KG, Stuttgart, und der ehemaligen LEG Baden-Württemberg Wohnungsgesellschaft mbH & Co. KG, Stuttgart, ist mit der Aufhebung der Bewirtschaftungsverträge für zukünftige Geschäftsjahre entfallen.

Da die Bestände der ehemaligen LEG Baden-Württemberg Wohnungsgesellschaft mbH & Co. KG, Stuttgart, mit dem Ausscheiden des Komplementärs zum 30.11.2011 und im Falle der ehemaligen LEG Baden-Württemberg Wohnungsverwaltungsgesellschaft mbH & Co. KG, Stuttgart, mit Ausscheiden des Komplementärs zum 15.01.2012 im Wege der Anwachsung bereits auf die LBBW Immobilien GmbH, Stuttgart, übergegangen sind, werden diese weiterhin durch die Gesellschaft im Rahmen des Geschäftsbesorgungsvertrages mit der LBBW Immobilien GmbH, Stuttgart, bewirtschaftet. Somit entsteht hieraus kein Auslastungsrisiko.

Weitere Risiken in der Gesellschaft sind nicht erkennbar.

In der Gesamtbetrachtung lassen sich bestandsgefährdende Risiken zur Zeit nicht erkennen, weder unter Substanz- noch unter Liquiditätsgesichtspunkten.

Der Fortbestand des Unternehmens ist aus heutiger Sicht nicht gefährdet.

Nachtragsbericht

Vorgänge von besonderer Bedeutung nach Abschluss des Geschäftsjahres 2011 sind nicht eingetreten.

Prognosebericht

Die Geschäftsentwicklung in den Jahren 2012 und 2013 wird voraussichtlich planmäßig verlaufen. Für die Geschäftsjahre 2012 und 2013 werden Jahresergebnisse vor Ergebnisabführung in Höhe von -T€ 492 und -T€ 680 erwartet. Durch die Wiederaufnahme der Verkaufstätigkeit in der Mietwohnungsprivatisierung und im Immobilienhandel ist mit höheren Umsatzerlösen zu rechnen.

Im Planungszeitraum (2012 - 2016) wird nach Verstetigung der Handelsaktivitäten und den daraus generierten Geschäftsbesorgungsvergütungen für die Jahre 2012 bis 2015 ein ausgeglichenes Ergebnis erwartet; für das Jahr 2016 gehen wir von einem Überschuss in Höhe von ca. 0,5 Mio. EUR aus.

Zu Beginn des Geschäftsjahres 2012 erfolgte ein nahezu vollständiger Verkauf des Geschäftsbereichs Wohnen des ehemaligen LBBW Immobilien Konzerns, von dem auch unsere Gesellschaft betroffen ist. In den Jahren ab 2012 hängt die zu erwartende Ergebnisentwicklung wesentlich von der zukünftigen, grundsätzlichen mittel- und langfristigen strategischen Ausrichtung im Geschäftsfeld Immobilienhandel, die erheblich durch die erfolgten Änderungen in der Gesellschafterstruktur beeinflusst werden kann, ab.

Der Jahresabschluss der LBBW Immobilien Management Wohnen GmbH, Stuttgart, wurde durch Gesellschafterbeschluss am 26.03.2012 festgestellt.