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Stammdaten

Register
Amtsgericht Ulm HRB 737397
Eingetragen
12.6.2017
Branche
Kauf und Verkauf von eigenen Gewerbegrundstücken und NichtwohngebäudenVermietung, Verpachtung von eigenen oder geleasten Gewerbegrundstücken und NichtwohngebäudenVermietung, Verpachtung von eigenen oder geleasten Wohngrundstücken, Wohngebäuden und Wohnungen
Gegenstand
Gegenstand geändert; nun: Der unmittelbare Erwerb, die Verpachtung, Vermietung und Verwaltung, das Entwickeln und Veräußern eigener, noch nicht bestimmter Immobilien und Grundstücke, sowie die Verwaltung eigenen Vermögens im eigenen Namen. Die Gesellschaft darf nur Immobilien sowie die zur Bewirtschaftung dieser Vermögensgegenstände erforderlichen Vermögensgegenstände oder Beteiligungen an solchen Gesellschaften erwerben.

Finanzübersicht

Historie

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Management

NameRolle
Sascha René Müller
seit 10.12.2018
Geschäftsführer

Wirtschaftlich Berechtigte

0.00% identifiziert100.00% ungelöst

Ungelöste Beteiligungen (2)

NameAnteil
ImmoChance Deutschland 8 Renovation Plus geschlossene Investment KG
94.90%
ICJ Immobilienconsulting GmbH JenaEigenbeteiligung
5.10%

Gesellschafter

2 Gesellschafter

GmbH-Struktur

ImmoChance Deutschland 8 Renovation Plus geschlossene Investment KG
Germany
23.725 €
94.90%
ICJ Immobilienconsulting GmbH Jena
Germany
1.275 €
5.10%

Bilanzkonten

Konzern- und Jahresabschlüsse

Lekova 7 GmbH

Crailsheim

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2023 bis zum 31.12.2023

Bilanz

Aktiva
31.12.2023
EUR		 31.12.2022
EUR
A. Umlaufvermögen 2.786.316,18 2.733.249,69
Aktiva 2.786.316,18 2.733.249,69

Passiva
31.12.2023
EUR		 31.12.2022
EUR
A. Eigenkapital 468.706,74 411.145,37
B. Rückstellungen 57.838,35 19.548,04
C. Verbindlichkeiten 2.256.917,73 2.300.457,56
davon mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr 158.952,80 2.256.851,71
davon mit einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr 2.097.964,93 43.605,85
D. Rechnungsabgrenzungsposten 2.853,36 2.098,72
Passiva 2.786.316,18 2.733.249,69

Anhang

Allgemeine Angaben zum Jahresabschluss

Angaben zur Identifikation der Gesellschaft laut Registergericht

Firmenname laut Registergericht: Lekova 7 GmbH
Firmensitz laut Registergericht: Crailsheim
Registereintrag: Handelsregister
Registergericht: Amtsgericht Ulm
Register-Nummer: HRB 737397

Der Jahresabschluss zum 31. Dezember 2023 wurde unter Beachtung der gesetzlichen Vorschriften des Dritten Buches des HGB aufgestellt. Die Gesellschaft ist eine kleine Kapitalgesellschaft i. S. d. § 267 Abs. 1 HGB. Die Gesellschaft unterschreitet darüber hinaus die Größenmerkmale des § 267a HGB und gilt damit als Kleinstkapitalgesellschaft. Von den größenabhängigen Erleichterungen für kleine Kapitalgesellschaften gemäß §§ 274a, 288 HGB wurde teilweise Gebrauch gemacht.

Wirtschaftliche Entwicklung der Gesellschaft

Der anhaltende Ukraine-Konflikt und die Eskalation des Nahost-Konfliktes haben starke Auswirkungen auf die Konjunktur gehabt. Die laufende Geschäftstätigkeit wurde durch folgende Faktoren beeinflusst: Das hohe Zinsniveau, als Folge finanzpolitischer Maßnahmen zur Senkung der Inflation, hat investitionsintensive Projekte ausgebremst. Die Rohstoffpreise haben sich aufgrund der Entspannung der Lieferketten auf einem stabilen, aber weiterhin hohen Niveau eingependelt. Besonders für die Mieter stellen die Betriebs- und Energiekosten aufgrund ihrer Umlagefähigkeit nach wie vor eine erhebliche Belastung dar. Die stetige Migration, die durch die bewaffneten Konflikte verursacht wird, hat die Nachfrage nach Wohnraum weiterhin verstärkt. Während der Neubau von Wohnungen in einem sehr geringen Umfang umgesetzt worden ist und die Preisbildung der Immobilien am Markt von hohen Unsicherheiten geprägt gewesen ist, ist die Vermietungssituation mit gestiegenen Mieten und gesunkenen Leerständen insgesamt positiv geblieben. Aktuelle Signale aus Politik und Wirtschaft deuten jedoch auf eine erwartete Verbesserung der konjunkturellen Lage hin, was erfahrungsgemäß auch den Gesamterfolg der Gesellschaft positiv beeinflussen dürfte. Daher geht die Geschäftsleitung in ihrer Grundannahme davon aus, dass die finanzielle Entwicklung der Gesellschaft nach dem Abschlussstichtag nur unwesentlich beeinflusst wird.

Das einzige zum 31. Dezember 2023 im Bestand befindliche Immobilienportfolio soll innerhalb der nächsten zwei Jahre veräußert werden. Im Anschluss an die Veräußerung des Immobilienportfolios soll die Objektgesellschaft liquidiert werden, weshalb die Wahrscheinlichkeit negativer Auswirkungen, die mit den oben genannten Umständen einhergehen, auf den Gesamterfolg der Gesellschaft als niedrig eingeschätzt wird.

Angaben zu Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Die Anwendung der Bewertungsgrundsätze erfolgt - in Folge des Beschlusses der Geschäftsleitung das einzige Immobilienportfolio nach dem Bilanzstichtag zu veräußern - unter Berücksichtigung der Abkehr vom Grundsatz der Fortführung der Unternehmenstätigkeit.

Bilanzierungs- und Bewertungsgrundsätze

Die Vorräte wurden zu Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten angesetzt. Sofern die Tageswerte am Bilanzstichtag niedriger waren, wurden diese angesetzt.

Die Forderungen und sonstigen Vermögensgegenstände sind grundsätzlich zu Nominalwerten angesetzt.Alle erkennbaren Einzelrisiken wurden durch angemessene Wertberichtigungen berücksichtigt.

Guthaben bei Kreditinstituten sind mit den Nominalwerten angesetzt.

Die sonstigen Rückstellungen wurden für alle weiteren ungewissen Verbindlichkeiten gebildet. Dabei wurden alle erkennbaren Risiken in Höhe des nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung notwendigen Erfüllungsbetrages berücksichtigt.

Verbindlichkeiten wurden zum Erfüllungsbetrag angesetzt.

Im passiven Rechnungsabgrenzungsposten ist periodengerecht abgegrenzter Ertrag des nachfolgenden Geschäftsjahres berücksichtigt.

Angaben zur Bilanz

Vorräte

Die Vorräte bestehen im Wesentlichen aus der geleisteten Kaufpreiszahlung, den mit dem Immobilienerwerb verbundenen Anschaffungsnebenkosten sowie den bis zum Bilanzstichtag angefallenen Sanierungskosten.

Angabe zu Restlaufzeitvermerken

Der Betrag der Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr beträgt 57.953,36 Euro (Vorjahr: 2.163.411,05 Euro).

Der Betrag der Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten mit einer Restlaufzeit zwischen ein bis fünf Jahren beträgt 2.049.470,13 Euro (Vorjahr: 0,00 Euro).

Sämtliche Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen in Höhe von 8.368,98 Euro (Vorjahr: 8.460,12 Euro) haben eine Restlaufzeit bis zu einem Jahr.

Sämtliche sonstige Verbindlichkeiten in Höhe von 3.745,20 Euro (Vorjahr: 1.762,03 Euro) haben eine Restlaufzeit bis zu einem Jahr.

Angabe zu Besicherung der Verbindlichkeiten

Der Gesamtbetrag der bilanzierten Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten in Höhe von 2.107.423,49 Euro ist durch Grundschulden in Höhe von 2.400.000,00 Euro gesichert.

Angaben zur Gewinn- und Verlustrechnung

Sonstige betriebliche Aufwendungen

In den sonstigen betrieblichen Aufwendungen in Höhe von 111.240,75 Euro (Vorjahr: 111.641,23 Euro) sind Aufwendungen aus der Zuführung zur Rückstellung für Liquidationskosten in Höhe von 40.868,35 Euro (Vorjahr: 0,00 Euro) enthalten. Die Gesellschaft beabsichtigt ihr einziges im Bestand befindliches Immobilienportfolio zu verkaufen und im Anschluss in die Liquidationsphase einzutreten und somit Ihre Unternehmenstätigkeit einzustellen.

Sonstige Angaben

Ergebnisverwendung

Der Jahresüberschuss 2023 in Höhe von 57.561,37 Euro wird auf neue Rechnung vorgetragen.

Sonstige finanzielle Verpflichtungen

Zum Zeitpunkt der Aufstellung des Jahresabschlusses bestehen sonstige finanzielle Verpflichtungen aus einem im Berichtsjahr genehmigten Sanierungsbudget in Höhe von insgesamt 9 TEuro. Die während der Laufzeit der Gesellschaft i. d. R. nur einmalig anfallenden Großsanierungen betreffen eine Wohnungssanierung.

Haftungsverhältnisse

Am Bilanzstichtag bestanden keine Haftungsverhältnisse im Sinne des § 251 HGB.

Durchschnittliche Zahl der während des Geschäftsjahrs beschäftigten Arbeitnehmer

Die durchschnittliche Zahl der während des Geschäftsjahres im Unternehmen beschäftigten Arbeitnehmer betrug 0.

Unterschrift der Geschäftsführung



 

Crailsheim, den 05. Juni 2024

gez. Sascha Müller

sonstige Berichtsbestandteile

Angaben zur Feststellung:
Der Jahresabschluss wurde am 25.06.2024 festgestellt.

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