CWI Real Estate AGLiquidiert

CWI Real Estate AG

Bayreuth

Jahresabschluss zum 31. Dezember 2013

Bilanz

AKTIVA

Anhang

Allgemeine Angaben

Der Jahresabschluss der CWI Real Estate AG, Leipzig wurde auf der Grundlage der Rechnungslegungsvorschriften des Handelsgesetzbuchs aufgestellt.

Ergänzend zu diesen Vorschriften waren die Regelungen des Aktiengesetzes zu beachten.

Angaben, die wahlweise in der Bilanz, in der Gewinn- und Verlustrechnung oder im Anhang gemacht werden können, sind insgesamt im Anhang aufgeführt.

Für die Gewinn- und Verlustrechnung wurde das Gesamtkostenverfahren gewählt.

Nach den in § 267 HGB angegebenen Größenklassen ist das Unternehmen eine kleine Kapitalgesellschaft.

Besonderheiten der Form des Jahresabschlusses

Vergleichbarkeit der Vorjahreszahlen

Die Vergleichbarkeit der Vorjahreszahlen ist nur eingeschänkt möglich, das ich im Berichtsjahr aufgrund der Anwachsungen von insgesamt sechs Tochtergesellschaften zum 30. Dezember 2013 das Vermögen der Gesellschaft verändert hat.

Angabe und Begründung der gegenüber dem Vorjahr abweichenden Form der Darstellung

Die Form des Jahresabschlusses ist gegenüber dem Vorjahr nicht geändert.

Angaben zur Bilanzierung und Bewertung

Bilanzierungs- und Bewertungsgrundsätze

Erworbene immaterielle Anlagewerte wurden zu Anschaffungskosten angesetzt und, sofern sie der Abnutzung unterlagen, um planmäßige Abschreibungen vermindert.

Das Sachanlagevermögen wurde zu Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten angesetzt und, soweit abnutzbar, um planmäßige Abschreibungen vermindert.

Die planmäßigen Abschreibungen wurden nach der voraussichtlichen Nutzungsdauer der Vermögensgegenstände linear vorgenommen.

Die Anschaffungskosten beweglicher Wirtschaftsgüter des Anlagevermögens bis zu einem Wert von EUR 150,00 wurden im Jahr des Zugangs voll abgeschrieben.

Für bewegliche Wirtschaftsgüter des Anlagevermögens mit Anschaffungskosten von mehr als EUR 150,00 aber nicht mehr als EUR 1.000,00 wurde ein Sammelposten gebildet und linear über 5 Jahre abgeschrieben.

Finanzanlagen sind mit den Anschaffungskosten bzw. dem niedrigeren beizulegenden Wert angesetzt. Die Anteile von insegesamt sechs Tochterunternehmen sind aufgrund der Anwachsung auf die CWI Real Estate AG untergegangen.

Die Vorräte wurden zu Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten angesetzt. Sofern die Tageswerte am Bilanzstichtag niedriger waren, wurden diese angesetzt.

Forderungen wurden unter Berücksichtigung aller erkennbaren Risiken bewertet.

Die Rückstellungen für Pensionen sind mittels versicherungsmathematischem Bewertungsverfahren für die Bestimmung der Rückstellungsverpflichtung errechnet. Als Rechnungsgrundlagen wurden die Richttafeln RT 2005 G von Prof. Dr. K. Heubeck verwendet. Der Bewertung zum Bilanzstichtag liegt ein Zinssatz von 4,88% zugrunde. Anwartschafts- und Rententrend waren nicht zu berücksichtigen.

Die Steuerrückstellungen beinhalten die das Geschäftsjahr betreffenden, noch nicht veranlagten Steuern.

Die sonstigen Rückstellungen wurden für alle weiteren ungewissen Verbindlichkeiten gebildet. Dabei wurden alle erkennbaren Risiken berücksichtigt.

Verbindlichkeiten wurden zum Erfüllungsbetrag angesetzt.

Angaben und Erläuterungen zu einzelnen Posten der Bilanz- und Gewinn- und Verlustrechnung

Sonstige Vermögensgegenstände

Unter den sonstigen Vermögensgegenständen wurden Beträge für noch nicht vereinnahmte Forderungen erfasst.

Die Abgrenzung dient der periodengerechten Gewinnermittlung. Die Beträge haben Forderungscharakter.

Angaben und Erläuterungen zu Rückstellungen

Im Posten sonstige Rückstellungen sind die nachfolgenden nicht unerheblichen Rückstellungsarten enthalten:

- Rückstellungen für Vegleichszahlungen aus Rückabwicklungsklagen

Pensionsrückstellungen

Zur Ermittlung der Pensionsrückstellung wurden versicherungsmathematische Bewertungsverfahren angewendet. Die Pensionsrückstellung wurde gebildet für die gegenüber einem im Jahr 2010 ausgeschiedenen Vorstand erteilte Pensionszusage. Eine Saldierung gem. § 246 Abs. 2 HGB wurde vorgenommen.Der Erfüllungsbetrag der Pensionsrückstellung beträgt 589.454,00 €, der beizulegende Zeitwert der verrechneten Vermögensgegenstände 268.380,00 €.Für die Berechnungen wurden folgende Annahmen getroffen:

Aufgliederung der Verbindlichkeiten mit einer Restlaufzeit < 1 und> 5 Jahre

Die nachfolgende Darstellung zeigt Restlaufzeiten der in der Bilanz aufgeführten Verbindlichkeiten.

Haftungsverhältnisse

Die Gesellschaft übernahm mit Gesellschaftsvertrag vom 30. März 2004 als Komplementär die persönliche Haftung für die neu gegründete Fünfte CWI Wohnen AG & Co. KG Berlin. Eine Einlage war nicht zu leisten, ein Kapitalanteil wurde nicht übernommen.

Mit Wirkung zum 30. Dezember 2013 ist die Gesellschaft als einzige Koplementärin aus folgenden Gesellschaften ausgetreten:

- CWI Wohnen AG & Co. KG Berlin, mit Gesellschaftsvertrag vom 06. Mai 2003

- Zweite CWI Wohnen AG & Co. KG Berlin, mit Gesellschaftsvertrag vom 30. Juli 2003

- Dritte CWI Wohnen AG & Co. KG Berlin, mit Gesellschaftsvertrag vom 30. Juli 2003

- Vierte CWI Wohnen AG & Co. KG Bayreuth, mit Gesellschaftsvertrag vom 25. März 2004

Die Geschäfte der Gesellschaften wurden von der einzigen Kommanditisten, der CWI Real Estate AG, weitergeführt. Das Gesellschaftsvermögen bzw. Schulden gingen ohne Liquidation

Erläuterung der außerordentlichen Erträge / Aufwendungen

Beim ausgewiesenen Betrag der außerordentlichen Erträge handelt es sich um den Wegfall von Darlehensverbindlichkeiten aufgrund eines geschlossenen Vergleichs sowie dem Wegfall einer verjährten Verbindlichkeit. Die Sachverhalte wurden in zwei der angewachsenen Gesellschaften verwirklicht.

Beim ausgewiesenen Betrag der außerordentlichen Aufwendungen handelte es sich im wesenltlichen aus Vergleichszahlungen für Rückabwicklungen.

Sonstige Pflichtangaben

Namen der Geschäftsführer

Während des abgelaufenen Geschäftsjahres wurden die Geschäfte des Unternehmens durch folgende Personen geführt:

Name: Dipl. Kfm. Jochen Pooten Funktion: Vorstand

Namen der Mitglieder des Vorstands und des Aufsichtsrats

Während des abgelaufenen Geschäftsjahres gehörten die folgenden Personen dem Vorstand an:

Name: Dipl. Kfm. Jochen Pooten

Name: Dr. h. c. Albrecht Spindler, Bayreuth, (Ausgeschieden 17.01.2013)

Name: Alexander Kersting, Neu- Iesenburg, (Ausgeschieden 17.01.2013)

Name: Torsten Lehmann, Brandenburg-Schönefeld (Ausgeschieden 17.01.2013)

Dem Aufsichtsrat gehörten folgende Personen an:

Name: Herr Norbert Ketterer, Kaufmann, Wollerau/Schweiz

Name: Herr Thomas Kunze, Immobilienökonom, Leipzig Name: Alexander Werner, Bauingenieur, Wollerau/Schweiz

Angaben zu Ausleihungen, Forderungen und Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern

Gegenüber den Gesellschaftern bestehen die nachfolgenden Rechte und Pflichten:

Die Angaben beinhalten nicht diejenigen Beträge, die den Geschäftsführern zuzurechnen sind.

Angaben über den Anteilsbesitz an anderen Unternehmen von mind. 20 Prozent der Anteile

Gemäß § 285 Nr. 11 HGB wird über nachstehende Unternehmen berichtet:

Aus den nachstehenden Gesellschaften sind die einzigen persönlichen haftenen Gesellschafter ausgetreten, mit der Folge dass die Geschäfte von der einzige Kommanditistin, der CWI Real Estate AG, weitergeführt wurden. Das Gesellschaftsvermögen bzw. die Schulden gingen ohne Liquidation im Wege der Anwachsung auf die CWI Real Estate AG über.

- CWI Wohnen AG & Co KG

- Zweite CWI Wohnen AG & Co KG

- Dritte CWI Wohnen AG & Co KG

- Vierte CWI Wohnen AG & Co KG

- 15. CWI Wohnen GmbH & Co KG

- 16. CWI Wohnen GmbH & Co KG

Anzeige nach § 92 Abs. 1 AktG

Mit Einladung im September 2011 zur außerordentlichen Hauptversammlung hat der Vorstand das Bestehen eines Verlustes in Höhe der Hälfte des Grundkapitals nach § 92 Abs. 1 AktG unverzüglich mitgeteilt.

Konzernzugehörigkeit

Die CWI Real Estate AG, Leipzig wurde in keinen Konzernabschluss einbezogen.

Feststellung des Jahresabschlusses

Der Jahreabschluss wurde zur Wahrung der gesetzlich vorgeschriebenen Offenlegungsfrist vor der Feststellung offengelegt.