Summit Real-Estate Epsilon GmbHLiquidiert

Summit Real-Estate Epsilon GmbH

Berlin

Jahresabschluss zum 30. Juni 2014

BILANZ ZUM 30. JUNI 2014

SUMMIT REAL-ESTATE EPSILON GMBH, BERLIN

A K T I V A

P A S S I V A

Anhang für das Geschäftsjahr 2013/2014

Summit Real-Estate Epsilon GmbH, Berlin

I. Allgemeine Angaben

Die Gesellschaft ist nach den Größenkriterien des § 267 Abs. 1 HGB zum 30. Juni 2014 eine kleine Kapitalgesellschaft.

Der Jahresabschluss für das Geschäftsjahr vom 1. Juli 2013 bis 30. Juni 2014 ist nach den Vorschriften des Handelsgesetzbuches aufgestellt worden. Die einschlägigen Bestimmungen des GmbH-Gesetzes wurden beachtet.

Die Gliederung der Bilanz erfolgte nach den handelsrechtlichen Vorschriften der §§ 264 ff. HGB und in Anlehnung an die Verordnung über Formblätter für die Gliederung des Jahresabschlusses von Wohnungsunternehmen in der Fassung vom 25. Mai 2009.

Bei der Aufstellung des Jahresabschlusses wurde ungeachtet des nicht durch Eigenkapital gedeckten Fehlbetrages von der Fortführung des Unternehmens gemäß § 252 Abs. 1 Nr. 2 HGB ausgegangen, da eine Überschuldung gemäß § 19 Abs. 2 InsO nicht gegeben ist. Darüber hinaus haben verbundene Unternehmen hinsichtlich bestimmter Forderungen Rangrücktritt erklärt.

Die für kleine Kapitalgesellschaften gemäß § 266 HGB eingeräumten Erleichterungen bei der Gliederung der Bilanz wurden für Zwecke der Offenlegung in Anspruch genommen.

Die größenabhängigen Erleichterungen gemäß § 274a und § 288 HGB wurden teilweise in Anspruch genommen. Für Zwecke der Offenlegung wurden die größenabhängigen Erleichterungen gemäß § 326 HGB in Anspruch genommen.

II. Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden sowie Erläuterungen zur Bilanz

Sachanlagen sind zu Anschaffungskosten und - soweit abnutzbar - vermindert um planmäßige Abschreibungen angesetzt. Die Abschreibungen wurden nach Maßgabe der voraussichtlichen Nutzungsdauer ermittelt. Bei voraussichtlich dauernder Wertminderung werden außerplanmäßige Abschreibungen auf die Sachanlagen vorgenommen, um diese mit dem niedrigeren Wert anzusetzen, der ihnen am Abschlussstichtag beizulegen ist.

Bei den Vorräten handelt es sich um Betriebskosten, die am Bilanzstichtag noch nicht mit den Mietern abgerechnet worden sind. Sie wurden zu Anschaffungskosten unter Beachtung des strengen Niederstwertprinzips bewertet.

Die Forderungen und sonstigen Vermögensgegenstände wurden zum Nennwert unter Beachtung des strengen Niederstwertprinzips angesetzt. Forderungen gegen Gesellschafter bestehen in Höhe von TEUR 377 (Vorjahr TEUR 292).

Die Guthaben bei Kreditinstituten wurden zum Nominalwert angesetzt.

Das gezeichnete Kapital entspricht dem Stammkapital laut Gesellschaftsvertrag sowie der Handelsregistereintragung und beträgt TEUR 25.

Die Rückstellungen berücksichtigen erkennbare Risiken und ungewisse Verbindlichkeiten. Rückstellungen werden in Höhe des nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung notwendigen Erfüllungsbetrages angesetzt.

Verbindlichkeiten sind zu ihrem Erfüllungsbetrag passiviert. Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern bestehen in Höhe von TEUR 1.879 (TEUR 1.740).

Verbindlichkeiten in Höhe von TEUR 1.843 sind durch die Bestellung von Grundpfandrechten, Forderungsabtretungen sowie durch Verpfändung von Bankkonten besichert.

III. Sonstige Angaben

Bewertungseinheiten

Zur Absicherung von Zahlungsstromschwankungen wurde für die variabel verzinslichen Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten (TEUR 1.832) sowie gegenüber verbundenen Unternehmen (TEUR 887) ein Zinsswapvertrag abgeschlossen. Der Zinsswap und die Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten sowie verbundenen Unternehmen haben eine Restlaufzeit bis zum Jahr 2017.

Der Zinsswap und die Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten sowie verbundenen Unternehmen werden bilanziell als Bewertungseinheit abgebildet. Der Zinsswap wurde in einer eindeutigen Sicherungsbeziehung zu der jeweiligen Verbindlichkeit abgeschlossen (Micro-Hedge).

Mit Ausnahme des Nominalbetrages stimmen die wesentlichen Vertragsparameter (Laufzeit, Referenzzinssatz, Zinsanpassungstermine) zwischen Swap und Verbindlichkeiten überein. Die Effektivitätsmessung erfolgte auf der Basis der Übereinstimmung der Bedingungen und Parameter von Kredit- und Swapgeschäft.

Haftungsverhältnisse

Die Gesellschaft haftet gesamtschuldnerisch mit weiteren verbundenen Unternehmen zum Bilanzstichtag aus Kredit- und Swapverträgen für Verbindlichkeiten von diesen verbundenen Unternehmen (Kreditnehmern) in Höhe von insgesamt TEUR 180.442 mit.

Grundlage für eine mögliche Inanspruchnahme der Kreditnehmer durch die finanzierenden Banken ist die nicht konforme Erfüllung von vertraglich eingegangenen Verpflichtungen, insbesondere die nicht ordnungsgemäße Bedienung der Kredite.

Eine Inanspruchnahme aus diesen Haftungsverhältnissen droht der Gesellschaft derzeit nicht, da die zugrundeliegenden Kreditverhältnisse vertragsgemäß bedient werden und derzeit nicht angenommen wird, dass es zu Vertragsstörungen kommt.

Geschäftsführung

Alleinvertretungsberechtigter Geschäftsführer der Summit Real-Estate Epsilon GmbH, Berlin, ist

Frau Katja Heffner, Kauffrau, Berlin.

Der Geschäftsführer vertritt die Gesellschaft allein, solange kein weiterer Geschäftsführer bestellt ist, und ist von den Beschränkungen des § 181 BGB befreit.

Konzernabschluss

Konzernobergesellschaft ist zum Bilanzstichtag die Summit Real Estate Holdings Ltd., Haifa/Israel. Die Gesellschaft stellt einen Konzernabschluss auf und ist an der Tel Aviv Stock Exchange, Israel, gelistet.

Berlin, den 19. Mai 2015

gez. Katja Heffner

Summit Real-Estate Epsilon GmbH, Berlin

Der Jahresabschluss zum 30. Juni 2014 ist am 5. Juni 2015 festgestellt worden.