Summit Real-Estate Delphinus GmbHLiquidiert

Summit Real-Estate Delphinus GmbH

Berlin

Jahresabschluss zum 31. Dezember 2010

BILANZ ZUM 31. DEZEMBER 2010

SUMMIT REAL-ESTATE DELPHINUS GMBH, BERLIN

AKTIVA

Anhang für das Geschäftsjahr 2010

Summit Real-Estate Delphinus GmbH, Berlin

I. Allgemeine Angaben

Die Gesellschaft ist nach den Größenkriterien des § 267 Abs. 1 HGB zum 31. Dezember 2010 eine kleine Kapitalgesellschaft.

Der Jahresabschluss für das Geschäftsjahr vom 1. Januar bis 31. Dezember 2010 ist nach den Vorschriften des Handelsgesetzbuches in der Fassung des Gesetzes zur Modernisierung des Bilanzrechts (Bilanzrechtsmodernisierungsgesetz - BilMoG) aufgestellt worden. Die einschlägigen Bestimmungen des GmbH-Gesetzes wurden beachtet.

Die Gliederung der Bilanz erfolgte nach den handelsrechtlichen Vorschriften der §§ 264 ff. HGB und in Anlehnung an die Verordnung über Formblätter für die Gliederung des Jahresabschlusses von Wohnungsunternehmen in der Fassung vom 25. Mai 2009.

Bei der Aufstellung des Jahresabschlusses wurde ungeachtet des nicht durch Eigenkapital gedeckten Fehlbetrages von der Fortführung des Unternehmens gemäß § 252 Abs. 1 Nr. 2 HGB ausgegangen, da aufgrund einer positiven Fortbestehensprognose eine Überschuldung gemäß § 19 Abs. 2 InsO nicht vorliegt.

Die für kleine Kapitalgesellschaften gemäß § 266 HGB eingeräumten Erleichterungen bei der Gliederung der Bilanz wurden für Zwecke der Offenlegung in Anspruch genommen.

Hinsichtlich bestimmter Anhangangaben wurden die Erleichterungen nach § 274a und § 288 HGB teilweise in Anspruch genommen. Für Zwecke der Offenlegung wurde von den größenabhängigen Erleichterungen gemäß § 326 HGB Gebrauch gemacht.

II. Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden sowie Erläuterungen zur Bilanz

Die Änderungen der Bilanzierungs- und Bewertungsvorschriften, die sich aus der Neufassung des HGB ergeben, haben keine Auswirkung auf die Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden der Gesellschaft.

Sachanlagen sind zu Anschaffungskosten und - soweit abnutzbar - vermindert um planmäßige Abschreibungen angesetzt. Die Abschreibungen wurden nach Maßgabe der voraussichtlichen Nutzungsdauer ermittelt. Bei voraussichtlich dauernder Wertminderung werden außerplanmäßige Abschreibungen auf die Sachanlagen vorgenommen, um diese mit dem niedrigeren Wert anzusetzen, der ihnen am Abschlussstichtag beizulegen ist.

Bei den Vorräten handelt es sich um Betriebskosten, die am Bilanzstichtag noch nicht mit den Mietern abgerechnet worden sind. Sie wurden zu Anschaffungskosten unter Beachtung des strengen Niederstwertprinzips bewertet.

Die Forderungen und sonstigen Vermögensgegenstände wurden zum Nennwert unter Beachtung des strengen Niederstwertprinzips angesetzt.

Die Guthaben bei Kreditinstituten wurden zum Nominalwert angesetzt.

Das gezeichnete Kapital entspricht dem Stammkapital laut Gesellschaftsvertrag sowie der Handelsregistereintragung und beträgt TEUR 25.

Die Rückstellungen berücksichtigen erkennbare Risiken und ungewisse Verbindlichkeiten. Rückstellungen werden in Höhe des nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung notwendigen Erfüllungsbetrages angesetzt. Rückstellungen mit einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr werden mit dem ihrer Restlaufzeit entsprechenden durchschnittlichen Marktzinssatz der vergangenen sieben Geschäftsjahre abgezinst.

Verbindlichkeiten sind zu ihrem Erfüllungsbetrag passiviert. Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern bestehen in Höhe von TEUR 418 (Vorjahr TEUR 0).

Eigene Verbindlichkeiten in Höhe von TEUR 4.924 sind durch die Bestellung von Grundpfandrechten, Forderungsabtretungen sowie durch Verpfändung von Bankkonten besichert.

III. Sonstige Angaben

Bewertungseinheiten

Zur Absicherung von Zahlungsstromschwankungen wurde für die variabel verzinslichen Verbindlichkeiten (TEUR 4.857) gegenüber Kreditinstituten ein Zinsswapvertrag abgeschlossen. Der Zinsswap und die Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten haben eine Restlaufzeit bis zum Jahr 2014.

Der Zinsswap und die Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten werden bilanziell als Bewertungseinheit abgebildet. Der Zinsswap wurde in einer eindeutigen Sicherungsbeziehung zu der jeweiligen Verbindlichkeit abgeschlossen (Micro-Hedge).

Mit Ausnahme des Nominalbetrages stimmen die wesentlichen Vertragsparameter (Laufzeit, Referenzzinssatz, Zinsanpassungstermine) zwischen Swap und Verbindlichkeiten überein. Die Effektivitätsmessung erfolgte auf der Basis der Übereinstimmung der Bedingungen und Parameter von Kredit- und Swapgeschäft.

Die Bestimmung der Ineffizienz der Bewertungseinheit erfolgte vereinfacht durch Gegenüberstellung der Nominalbeträge des Kredites und des Zinsswaps. In Höhe der ermittelten Ineffizienz wurde eine Drohverlustrückstellung gebildet.

Haftungsverhältnisse

Die Gesellschaft haftet gesamtschuldnerisch mit weiteren verbundenen Unternehmen zum Bilanzstichtag aus Kredit- und Swapverträgen für Verbindlichkeiten von diesen verbundenen Unternehmen in Höhe von insgesamt TEUR 219.496 mit.

Grundlage für eine mögliche Inanspruchnahme durch den Begünstigten ist die nicht konforme Erfüllung von vertraglich eingegangenen Verpflichtungen durch den Hauptschuldner, insbesondere die nicht ordnungsgemäße Bedienung der Kredite.

Eine Inanspruchnahme aus diesen Haftungsverhältnissen droht der Gesellschaft derzeit nicht, da die zugrundeliegenden Kreditverhältnisse durch die Hauptschuldner vertragsgemäß bedient werden und derzeit nicht angenommen wird, dass es zu Vertragsstörungen kommt.

Geschäftsführung

Alleinvertretungsberechtigter Geschäftsführer der Summit Real-Estate Delphinus GmbH, Berlin, ist

Frau Katja Heffner, Kauffrau, Berlin.

Der Geschäftsführer vertritt die Gesellschaft allein, solange kein weiterer Geschäftsführer bestellt ist, und ist von den Beschränkungen des § 181 BGB befreit.

Konzernabschluss

Konzernobergesellschaft ist zum Bilanzstichtag die Summit Real Estate Holdings Ltd., Haifa/Israel, Die Gesellschaft stellt einen Konzernabschluss auf und ist an der Tel Aviv Stock Exchange, Israel, gelistet.

Der Jahresabschluss zum 31. Dezember 2010 ist am 22. Dezember 2011 festgestellt worden.