CitCor Retail Chemnitz GmbH & Co. KGLiquidiert

CitCor Retail Chemnitz GmbH & Co. KG

Düsseldorf

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2013 bis zum 31.12.2013

Bilanz zum 31. Dezember 2013

Aktiva

Anhang für das Geschäftsjahr 2013

I. Allgemeine Angaben

Der Jahresabschluss der Gesellschaft ist nach den deutschen handelsrechtlichen Vorschriften über die Rechnungslegung von Kommanditgesellschaften im Sinne des § 264a HGB aufgestellt.

Die Aufstellung der Gewinn- und Verlustrechnung erfolgt nach dem Gesamtkostenverfahren nach § 275 Abs. 2 HGB.

Die Gesellschaft ist eine Kleinstkapitalgesellschaft gemäß § 264a HGB in Verbindung mit § 267a Abs. 1 HGB.

Die Gesellschaft ist gegenwärtig bilanziell überschuldet. Es besteht ein nicht durch Vermögenseinlagen gedeckter Fehlbetrag in Höhe von 1.491.823,85 €. Es bestehen Rangrücktrittsvereinbarungen für Verbindlichkeiten gegenüber der Gesellschafterin Commercial Properties GmbH & Co. KG, Düsseldorf, in Höhe von 1.607.033,27 €. Daher wurde der Jahresabschluss nach dem Grundsatz der Unternehmensfortführung (§ 252 Abs. 1 Nr. 2 HGB) aufgestellt.

II. Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Aktiva

Das Sachanlagevermögen ist zu Anschaffungskosten zuzüglich Anschaffungsnebenkosten, vermindert um planmäßige Abschreibungen sowie unter Beachtung des Niederstwertprinzips ausgewiesen. Bei den Anschaffungsvorgängen werden Nebenkosten und Anschaffungspreisminderungen berücksichtigt. Modernisierungen werden nur dann aktiviert, wenn sie zu einer wesentlichen Substanzverbesserung oder Substanzmehrung führen.

Die Abschreibungen erfolgen linear über die voraussichtliche Nutzungsdauer. Soweit notwendig erfolgen außerplanmäßige Abschreibungen.

Die voraussichtliche Nutzungsdauer der Grundstücke mit Geschäftsbauten beträgt 50 Jahre.

Die unfertigen Leistungen werden zu Anschaffungskosten, abzüglich Wertberichtigungen für Leerstände, angesetzt.

Die Forderungen und sonstigen Vermögensgegenstände werden zu Nominalwerten angesetzt. Risiken wird durch Wertberichtigung Rechnung getragen.

Die Guthaben bei Kreditinstituten sind zu Nominalwerten bilanziert.

Passiva

Die Rückstellungen berücksichtigen alle erkennbaren Risiken und ungewissen Verpflichtungen und werden mit dem Erfüllungsbetrag passiviert.

Verbindlichkeiten werden mit dem Erfüllungsbetrag passiviert.

III. Erläuterungen zur Bilanz

Aktiva

Die Gliederung und Entwicklung des Anlagevermögens ist im Anlagengitter dargestellt. Im Berichtsjahr wurden folgende Objekte von der Gesellschaft gehalten:

Aufgrund voraussichtlich dauerhafter Wertminderung wurden außerplanmäßige Abschreibungen in Höhe von 1.049.965,79 € (Vorjahr: 41.000,00 €) vorgenommen.

Unter den unfertigen Leistungen werden entsprechend den Abrechnungsperioden noch nicht mit den Mietern abgerechnete Betriebskosten ausgewiesen.

Die Forderungen gegen verbundene Unternehmen bestehen mit 50.334,44 € (Vorjahr: 7,65 €) gegen die Kommanditistin CitCor Commercial Properties GmbH & Co. KG, Düsseldorf, und stammen aus Erträgen aus Versicherungsentschädigungen, welche an die CitCor Commercial Properties GmbH & Co.KG von der Versicherung ausgezahlt wurden.

Die Forderungen und sonstigen Vermögensgegenstände haben eine Restlaufzeit von weniger als einem Jahr.

Passiva

Das Kommanditkapital in Höhe von 100.000,00 € wird zum 31. Dezember 2013 von der Kommanditistin CitCor Commercial Properties GmbH & Co. KG, Düsseldorf, gehalten und ist voll eingezahlt.

Die sonstigen Rückstellungen gliedern sich wie folgt:

Verbindlichkeitsspiegel zum 31. Dezember 2013

Die Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten 5.712.897,49 € (Vorjahr: 5.712.589,41) sind grundpfandrechtlich gesichert.

Verbindlichkeiten mit einer Restlaufzeit von mehr als 5 Jahren bestehen nicht.

Die Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern beinhalten ein Darlehen der CitCor Commercial Properties GmbH & Co. KG, welches der Immobilienfinanzierung dient. Es besteht eine Rangrücktrittsvereinbarung über das Gesellschafterdarlehen.

IV. Erläuterungen zur Gewinn- und Verlustrechnung

Die Grundsteueraufwendungen von 17.796,01 € (Vorjahr 14.725,15 €) wurden abweichend vom Vorjahr (sonstige Steuern) unter der Position "Aufwendungen für Hausbewirtschaftung" ausgewiesen.

Es wurden außerplanmäßige Abschreibungen auf das Sachanlagevermögen in Höhe von 1.049.065,70 € (Vorjahr: 41.000,00 €) vorgenommen.

V. Sonstige Angaben

1. Organe der Gesellschaft

Die Geschäftsführung wurde im Berichtszeitraum durch die persönlich haftende Gesellschafterin, die CitCor Commercial Verwaltungs GmbH, Düsseldorf, wahrgenommen.

Die CitCor Commercial Verwaltungs GmbH wiederum vertreten durch die Geschäftsführer:

Die Gesellschaft wird durch zwei Geschäftsführer oder durch einen Geschäftsführer gemeinschaftlich mit einem Prokuristen vertreten. Jeder Geschäftsführer kann von den Beschränkungen des § 181 BGB befreit werden.

2. Beziehungen zu verbundenen Unternehmen

Die Gesellschaft ist ein verbundenes Unternehmen im Sinne des § 271 Abs. 2 in Verbindung mit § 264a HGB der CitCor Commercial Properties GmbH & Co. KG, Düsseldorf. Gemäß den Regelungen des § 293 Abs. 1 in Verbindung mit § 264a HGB ist die CitCor Commercial Properties GmbH & Co. KG, Düsseldorf, als Mutterunternehmen von der Pflicht, einen Konzernabschluss und einen Konzernlagebericht aufzustellen, befreit.

3. Komplementärin

Die persönlich haftende Gesellschafterin CitCor Commercial Verwaltungs GmbH, Düsseldorf, ohne Einlage, hat ein in voller Höhe eingezahltes Stammkapital in Höhe von 25.000,00 €.

4. Haftungsverhältnisse und sonstige finanzielle Verpflichtungen

Die Grundstücke dienen zur Sicherung für die seitens der Deutschen Pfandbriefbank AG gewährten Darlehen (Buch-Grundschuld). Die Darlehen wurden gemeinschaftlich von der Gesellschaft mit weiteren CitCor Schwestergesellschaften und mit der Muttergesellschaft CitCor Commercial Properties GmbH & Co KG aufgenommen.

5. Ergebnis des Geschäftsjahrs

Das Geschäftsjahr vom 1. Januar bis 31. Dezember 2013 schließt mit einem Jahresfehlbetrag von 1.135.833,15 € ab und wurde den Gesellschafterkonten belastet.

Entwicklung des Anlagevermögens 2013