VR Hausbau AGLiquidiert

VR Hausbau AG

Stuttgart

Jahresabschluss zum 31.12.2016

Bilanz zum 31. Dezember 2016

Aktiva

Anhang für das Geschäftsjahr zum 31.12.2016

VR Hausbau AG, Stuttgart

A. Allgemeine Angaben

Die VR Hausbau AG mit Sitz in Stuttgart ist beim Amtsgericht Stuttgart im Handelsregister unter Nummer HRB 24051 eingetragen.

Der vorliegende Jahresabschluss wurde gemäß §§ 242 ff. und §§ 264 ff. HGB in der Fassung des Bilanzrichtlinien-Umsetzungsgesetzes (BilRUG) sowie nach den einschlägigen Vorschriften des Aktiengesetzes aufgestellt.

Die Gesellschaft ist eine kleine Kapitalgesellschaft gem. § 267 HGB.

Die Gewinn- und Verlustrechnung ist nach dem Gesamtkostenverfahren gem. § 275 Abs. 2 HGB aufgestellt.

Das Formblatt für die Gliederung des Jahresabschlusses für Wohnungsunternehmen in der Fassung vom 17. Juli 2015 wurde beachtet.

Geschäftsjahr ist das Kalenderjahr.

Im Berichtsjahr wurden folgende Abweichungen von in Vorperioden angewandten Darstellungs-, Bilanzierungs- und/oder Bewertungsmethoden vorgenommen:

Im Geschäftsjahr wurden erstmalig umlage- und nicht umlagefähige Grundsteuern, die der Leistungserbringung dienen, in den Aufwendungen für Hausbewirtschaftung dargestellt. Somit sind die Aufwendungen für Hausbewirtschaftung sowie die Sonstigen Steuern nicht mit dem Vorjahr vergleichbar. Die umlage- und nicht umlagefähige Grundsteuer in Höhe von € 78.303,10 wird nun in den Aufwendungen für Hausbewirtschaftung dargestellt (Vorjahr € 81.808,81 - sonstige Steuern). Die Anpassung erfolgte vor dem Hintergrund, die Klarheit und die Übersichtlichkeit der dargestellten Ertragslage zu vergrößern, da hierdurch die Zuordnung dieser Aufwendungen zum korrespondierenden Posten "Umsatzerlösen aus der Hausbewirtschaftung" besser erkennbar wird.

B. Erläuterung zu den Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Aus Gründen der Klarheit und Übersichtlichkeit des Anhangs werden zusammengehörige Angaben, die sich sowohl auf Bilanz- als auch auf GuV-Posten beziehen, generell bei den zugehörigen Bilanzposten dargestellt.

Bei der Aufstellung der Bilanz und der Gewinn- und Verlustrechnung wurden folgende Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden angewandt:

Sachanlagen sind zu Anschaffungskosten oder Herstellungskosten und, soweit abnutzbar, vermindert um planmäßige Abschreibungen bzw. dem niedrigeren beizulegenden Wert bewertet.

Die planmäßigen Abschreibungen erfolgen linear über die voraussichtliche wirtschaftliche Nutzungsdauer. Den planmäßigen Abschreibungen liegen folgende Nutzungsdauern zugrunde:

Geringwertige Wirtschaftsgüter mit Nettoanschaffungskosten von € 150,00 € bis € 1.000,00 wurden bis 2014 in einem jahrgangsbezogenen Sammelposten erfasst und linear über 5 Jahre abgeschrieben. Seit 2015 werden abnutzbare bewegliche Vermögensgegenstände des Anlagevermögens, die einer selbständigen Nutzung fähig sind, im Wirtschaftsjahr der Anschaffung in voller Höhe als Aufwand erfasst, wenn die Bruttoanschaffungskosten für den einzelnen Vermögensgegenstand 410 € nicht übersteigen.

Bei den Finanzanlagen wird die GbR "Ackermannbogen.de - Wohnen am Olympiapark" mit der Ottmann GmbH & Co. Südhausbau KG, München ausgewiesen. Der Kapitalanteil der VR Hausbau AG liegt bei 50 %. Das Eigenkapital des letzten vorliegenden Jahresabschlusses zum 31.12.2015 betrug € 1.550,78 bei einem Jahresfehlbetrag von € 86.271,43. In den Vorjahren wurde auf Grund der Jahresfehlbeträge sowie der weiter bestehenden Gewährleistungsproblematik bei dem von der GbR Ackermannbogen erstellten Bauvorhaben eine Abschreibung der Beteiligung auf den Erinnerungswert vorgenommen.

Im Umlaufvermögen sind die Grundstücke mit fertigen Bauten zu Anschaffungs- oder Herstellungskosten bzw. dem niedrigeren beizulegenden Wert angesetzt.

Unter den Unfertigen Leistungen sind noch nicht abgerechnete Betriebskosten ausgewiesen. Sie wurden mit den voraussichtlich abrechenbaren Kosten angesetzt

Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände werden mit dem Nominalwert bzw. mit dem am Bilanzstichtag beizulegenden niedrigeren Wert angesetzt. Bei Forderungen, deren Einbringlichkeit mit erkennbaren Risiken behaftet ist, werden angemessene Wertabschläge vorgenommen; uneinbringliche Forderungen werden abgeschrieben.

Die Flüssigen Mittel sind zum Nennwert am Bilanzstichtag angesetzt.

Das Gezeichnete Kapital wird zum Nennwert bilanziert.

Die Sonstigen Rückstellungen sind so bemessen, dass die erkennbaren Risiken und ungewissen Verpflichtungen berücksichtigt sind. Die Bewertung erfolgt jeweils in Höhe des Erfüllungsbetrags, der nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung erforderlich ist, um zukünftige Zahlungsverpflichtungen abzudecken. Zukünftige Preis- und Kostensteigerungen werden berücksichtigt, sofern ausreichende objektive Hinweise für deren Eintritt vorliegen.

Die Verbindlichkeiten sind zu ihrem Erfüllungsbetrag angesetzt.

Als Passive Rechnungsabgrenzungsposten sind Einzahlungen vor dem Abschlussstichtag angesetzt soweit sie Ertrag für einen bestimmten Zeitraum nach diesem Zeitpunkt darstellen.

C - Erläuterungen zu den Posten der Bilanz

Die Entwicklung der einzelnen Posten des Anlagevermögens ist unter Angabe der Abschreibungen des Geschäftsjahres im Anlagenspiegel nachfolgend dargestellt.

Entwicklung des Anlagevermögens 2016

Im Posten Unfertige Leistungen sind € 870.939,48 (Vorjahr € 968.552,96) noch nicht abgerechnete Betriebskosten enthalten.

In den Forderungen aus Verkauf von Grundstücken sind € 99.920,13 (im Vorjahr € 103.095,00) mit einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr enthalten.

Das gezeichnete Kapital setzt sich aus 2.500 Stückaktien zusammen und beträgt zum 31.12.2016 T€ 2.500,0. Die Aktien sind als Namensaktien ausgegeben. Die Übertragung der Aktien bedarf der Zustimmung des Aufsichtsrates. Am gezeichneten Kapital ist die WBS Wohnwirtschaftliche Baubetreuungs- und Servicegesellschaft mbH mit 2.362 Stückaktien und damit mit mehr als dem halben Teil aller Aktien beteiligt. Der rechnerische Wert je Stückaktie beträgt € 1.000,00.

In den Sonstigen Rückstellungen sind folgende Rückstellungen mit einem nicht unerheblichen Umfang enthalten:

Rücklagenspiegel

Verbindlichkeiten

Die Aufgliederung der Verbindlichkeiten nach Restlaufzeiten ergibt sich aus dem nachfolgenden Verbindlichkeitenspiegel (Vorjahreszahlen in Klammer):

^*) nicht zu Ausgaben führend GPR = Grundpfandrechte

Die Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen resultieren in Höhe von € 10.531.744,29 (Vorjahr € 8.629.217,72) aus Finanzierungsverpflichtungen sowie in Höhe von € 330.408,65 (Vorjahr € 1.466.273,99) aus der Ergebnisabführung und betreffen ausschließlich die Mehrheitsgesellschafterin. In den Verbindlichkeiten aus der Ergebnisabführung sind € 8.280,00 (Vorjahr € 8.280,00) Garantiedividenden gegenüber der Minderheitengesellschafterin R+V Pensionsversicherung a.G. enthalten.

D - Erläuterungen zu den Posten der Gewinn- und Verlustrechnung

Abschreibungen auf Sachanlagen

Aufgrund der Anpassung der Restnutzungsdauer eines Gebäudes kam es im Geschäftsjahr zu einer außergewöhnlichen Abschreibung in Höhe von € 387.636,57.

E - Sonstige Angaben

Arbeitnehmer

Die Gesellschaft beschäftigt keine Mitarbeiter. Aufgrund eines umfassenden Geschäftsbesorgungsvertrages werden alle im Geschäftsbetrieb der Gesellschaft anfallenden Verwaltungstätigkeiten durch die GWG Gesellschaft für Wohnungs- und Gewerbebau Baden-Württemberg AG bzw. deren operative Tochtergesellschaften besorgt.

Haftungsverhältnisse

Es bestehen folgende Haftungsverhältnisse nach § 251 HGB (Vorjahreszahlen in Klammer):

· Bürgschafts- und Mithaftungsübernahme

zu Gunsten von verbundenen Unternehmen €0,00

(Vorjahr: € 2.916.821,20)

davon gegenüber verbundenen Unternehmen € 0,00

(Vorjahr: T€ 24.635,8)

· Bestellung von Sicherheiten für fremde Verbindlichkeiten

zu Gunsten von verbundenen Unternehmen € 5.161.003,33

(Vorjahr: € 6.430.335,05)

davon gegenüber verbundenen Unternehmen € 1.070.668,28

(Vorjahr: € 2.340.000,00)

Alle genannten Haftungsverhältnisse sind nicht gesichert und enthalten keine Verpflichtungen, die Altersversorgung betreffen.

Mit einer Inanspruchnahme aus den eingegangenen Haftungsverhältnissen zu Gunsten von verbundenen Unternehmen wird aufgrund der nachhaltigen Geschäftstätigkeit der verbundenen Unternehmen nicht gerechnet.

Sonstige finanzielle Verpflichtungen und außerbilanzielle Geschäfte

Es bestehen folgende, nicht in der Bilanz ausgewiesene oder vermerkte finanzielle Verpflichtungen, die für die Beurteilung der Finanzlage von Bedeutung sind:

Gesellschafter und Konzernverhältnisse

Die WBS Wohnwirtschaftliche Baubetreuungs- und Servicegesellschaft mbH hält 2.362 Aktien (94,48 %) der VR Hausbau AG.

Die GWG Gesellschaft für Wohnungs- und Gewerbebau Baden-Württemberg AG hält eine Beteiligung von 94,9 Prozent an der WBS Wohnwirtschaftliche Baubetreuungs- und Servicegesellschaft mbH. In dem von der GWG Gesellschaft für Wohnungs- und Gewerbebau Baden-Württemberg AG auf freiwilliger Basis erstellten Teilkonzernabschluss (kleinster Konsolidierungskreis) nach HGB ist die WBS Wohnwirtschaftliche Baubetreuungs- und Servicegesellschaft mbH und damit auch die VR Hausbau AG einbezogen.

Die Feststellung des Jahresabschlusses erfolgte am 20.04.2017