Centrum Mars Propco 3 GmbHLiquidiert

Centrum Mars Propco 3 GmbH

Fürth

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2015 bis zum 31.12.2015

Lagebericht

Gliederung

I. Grundlagen des Unternehmens

1. Geschäftsmodell des Unternehmens

II. Wirtschaftsbericht

1. Gesamtwirtschaftliche, branchenbezogene Rahmenbedingungen

2. Geschäftsverlauf

3. Lage

a) Ertrags- und Finanzlage

b) Vermögenslage

III. Nachtragsbericht

IV. Prognosebericht

I. Grundlagen des Unternehmens

1. Geschäftsmodell des Unternehmens

Wir haben das in der Innenstadt von Hannover liegende Geschäftshaus "Kröpcke-Center" mit einer ursprünglichen Mietfläche von rd. 23.100 qm vor einigen Jahren erworben. Seit 2009 haben wir an dem Gebäude erhebliche Umbaumaßnahmen vorgenommen. Ankermieter ist Peek & Cloppenburg mit einer Gesamtmietfläche von rd. 13.400 qm. Die übrige Mietfläche umfasst diverse Einzelhandels- und Büroflächen und ist größtenteils bereits vermietet. Ende Juni 2014 wurde der geplante Verkauf der Immobilie vollzogen.

II. Wirtschaftsbericht

1. Gesamtwirtschaftlich, branchenbezogene Rahmenbedingungen

Unverändert profitiert der deutsche Immobilienmarkt in den Segmenten Einzelhandel und Büro von einer anhaltenden Nachfrage von Investoren. Es wird aber erwartet, dass infolge des bereits erreichten hohen Niveaus die Dynamik leicht nachlassen wird. Die Entwicklung wird von der kontinuierlichen Nachfrage nach hochwertigen Verkaufsflächen und dem guten Konsumklima getragen. Die Stabilität der deutschen Immobilienwirtschaft verbunden mit weiterhin gegebenem Wachstumspotential führte und führt auch zu starkem Interesse der Anleger aus EU-Ländern.

2. Geschäftsverlauf

Die Immobilie wurde im Geschäftsjahr 2014 veräußert. Im Geschäftsjahr 2015 konnten noch Kaufpreisbesserungen von rd. 2,5 Mio. EUR, bedingt durch zwei nach Verkauf der Immobilie für den Erwerber vermittelte Mietverträge, erzielt werden. Dadurch konnten in 2015 noch Umsatzerlöse in der vorstehenden Höhe erzielt werden. Im Vorjahr haben die Umsatzerlöse rd. 170 Mio. EUR betragen und waren im Wesentlichen durch Vermietungsumsätze von rd. 3 Mio. EUR und Immobilienveräußerungserlöse von rd. 167 Mio. EUR geprägt. Die Reduzierung der Umsatzerlöse gegenüber dem Vorjahr von rd. 167 Mio. EUR ist durch den Immobilienverkauf bedingt. Das Ergebnis der gewöhnlichen Geschäftstätigkeit beträgt rd. ./. 164 TEUR und konnte somit gegenüber dem Vorjahr um rd. 35,5 Mio. EUR gesteigert werden. Der Verlust des Vorjahres war ausschließlich dem Immobilienverkauf geschuldet und erklärt die Steigerung des Ergebnisses der gewöhnlichen Geschäftstätigkeit im Geschäftsjahr 2015 gegenüber dem Vorjahr. Der im Vergleich zum Vorjahr geringfügige Verlust des Geschäftsjahres 2015 wurde, wie auch schon im Vorjahr, von der Centrum Grundstücksgesellschaft mbH im Rahmen des geschlossenen Gewinnabführungsvertrages übernommen, so dass der Jahresüberschuss im Geschäftsjahr 2015 ebenfalls 0 EUR beträgt.

3. Lage

Wir haben die Immobilie im Geschäftsjahr 2014 mit diversen Leerstandsflächen veräußert. Wir waren vom 01.07.2014 bis zum 30.06.2016 für die Vermietung der Leerstandsflächen verantwortlich. Dieser Verantwortung sind wir nachgekommen, so dass der Immobilienkäufer durch unsere Vermittlungstätigkeit im Geschäftsjahr 2015 zwei leerstehende Geschäftsflächen und im Geschäftsjahr 2016 zwei weitere leerstehende Geschäftsflächen vermieten konnte, so dass wir dadurch bedingt noch Kaufpreisnachbesserungen erzielen konnten.

a. Ertrags u. Finanzlage: Trotz erzielter Kaufpreisnachbesserung durch die Vermietung zweier leerstehender Geschäftsflächen durch den Immobilienkäufer konnte in 2015 noch kein Überschuss erzielt werden. Der Verlust des Geschäftsjahres 2015, welcher im Wesentlichen noch durch die Immobilienveräußerung im Vorjahr verursacht war, wurde aber durch den mit der Centrum Grundstücksgesellschaft mbH im Geschäftsjahr 2014 geschlossenen Gewinnabführungsvertrag vollständig übernommen, so dass unsere Bilanz per 31.12.2015 einen Jahresüberschuss von 0,00 EUR ausweist. Der Gewinnabführungsvertrag hat eine Laufzeit von mindestens 5 Jahren.

Im Geschäftsjahr 2016 konnten nochmals Kaufpreisbesserungen erzielt werden, weil wir den Abschluss zweier weiterer Mietverträge mit dem Immobilienkäufer ermöglichen konnten. Neben dem Ertrag aus den Kaufpreisbesserungen werden wir in 2016 Erträge aus dem Wegfall vereinbarter Mietgarantiezahlungen und der Auszahlung von Kaufpreiseinbehalten erzielen. Den Erträgen werden in 2016 Aufwendungen für die Herrichtung der neu vermieteten Geschäftsflächen gegenüber stehen. Wir rechnen für 2016 mit einem Gewinn von rd. 2 Mio. €, der seine Grundlage in der mit dem Immobilienkäufer geschlossenen Vereinbarung zur Kaufpreisnachbesserung hat. Durch den Gewinnabführungsvertrag werden die Ergebnisse der nächsten Jahre ebenfalls von der Centrum Grundstücksgesellschaft mbH übernommen. Ein Jahresüberschuss/-fehlbetrag wird daher in den nächsten Jahren nicht erzielt.

b. Vermögenslage: Die Vermögenslage unserer Gesellschaft ist durch den Verkauf der Immobilie im Geschäftsjahr 2014 geprägt. Im Geschäftsjahr 2015 steht der Verringerung der Forderungen gegen verbundene Unternehmen die Verringerung der Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen gegenüber.

III. Nachtragsbericht

Vorgänge von besonderer Bedeutung, die nach dem Ende des Geschäftsjahres eingetreten sind, über die zu berichten wäre, sind nicht eingetreten.

IV. Prognosebericht

Den in diesem und im Vorjahr erzielten Verlust werden wir durch die in 2016 erzielt Kaufpreisnachbesserungen reduzieren können.

Weitere Geschäftsfelder haben wir derzeit nicht geplant.

Bilanz

Aktiva

Gewinn- und Verlustrechnung

Anhang

A. Allgemeine Angaben zum Jahresabschluss

1. Der Jahresabschluss wurde nach den Vorschriften des Handelsgesetzes (§§ 242 bis 256a HGB und §§ 264 bis 288 HGB) sowie der ergänzend zu berücksichtigenden Vorschriften zur Bilanz gemäß § 42 GmbHG aufgestellt. Die Gesellschaft ist eine große Kapitalgesellschaft im Sinne des § 267 HGB.

2. Die Gliederung der Bilanz sowie der Gewinn- und Verlustrechnung entspricht den Bestimmungen der §§ 266 und 275 HGB. Die Bilanz ist in Kontoform, die Gewinn- und Verlustrechnung in Staffelform nach dem Gesamtkostenverfahren aufgestellt. Abweichungen gegenüber dem Vorjahr haben sich nicht ergeben.

3. Die Posten der Aktivseite sind nicht mit den Posten der Passivseite, Aufwendungen nicht mit Erträgen verrechnet.

4. Das Umlaufvermögen, das Eigenkapital, die Schulden und Rechnungsabgrenzungsposten sind in der Bilanz gesondert ausgewiesen und hinreichend gegliedert.

5. Zusätzliche Angaben wegen der Nichtvergleichbarkeit einzelner Positionen des Jahresabschlusses mit denen des Vorjahres sind nicht notwendig. Der Jahresabschluss vermittelt ein den tatsächlichen Verhältnissen entsprechendes Bild der Vermögens-, Finanz- und Ertragslage.

B. Angaben zu Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

I. Bilanzierungsmethoden

1. Im Jahresabschluss sind sämtliche Vermögensgegenstände, Schulden, Rechnungsabgrenzungsposten, Aufwendungen und Erträge enthalten, soweit gesetzlich nicht anders bestimmt.

2. Rückstellungen sind nur im Rahmen des § 249 Abs. 1 HGB gebildet. Die Auflösung der Rückstellungen erfolgte nach bestimmungsgemäßem Verbrauch.

II. Bewertungsmethoden

1. Die Forderungen und die sonstigen Vermögensgegenstände wurden zu Anschaffungskosten (in der Regel zum Nennwert) angesetzt. Erkennbare Einzelrisiken lagen nicht vor.

2. Die Forderungen gegen verbundene Unternehmen Ende 2015 betreffen ausschließlich Forderungen gegen Gesellschafter.

3. Die liquiden Mittel wurden zum Nominalwert angesetzt.

4. Gewinne wurden nur berücksichtigt, soweit diese am Abschlussstichtag realisiert waren. Aufwendungen und Erträge sind unabhängig von den Zeitpunkten der entsprechenden Zahlungen im Jahresabschluss erfasst.

5. Das voll eingezahlte gezeichnete Kapital ist zum Nennbetrag in Höhe von 25.000 EUR angesetzt.

6. Die sonstigen Rückstellungen wurden in Höhe des nach vernünftiger üblicher kaufmännischer Beurteilung notwendigen Erfüllungsbetrages angesetzt.

7. Die Verbindlichkeiten sind mit dem Erfüllungsbetrag angesetzt.

C. Angaben zu Bilanzposten

I. Verbindlichkeitenspiegel

Die Verbindlichkeiten sind innerhalb folgender Restlaufzeiten fällig:

II. Sonstige Rückstellungen

Die sonstigen Rückstellungen betreffen im Wesentlichen ausstehende Mietgarantiezahlungen und noch durchzuführende Standardmieterausbauten für die verkaufte Projektimmobilie.

Die Zinsen und ähnlichen Aufwendungen betreffen mit TEUR 123 Aufwendungen aus der Aufzinsung von Rückstellungen für Mietgarantiezahlungen.

D. Sonstige Angaben

Projektimmobilie:

Die Projektimmobilie wurde zum 30.06.2014 veräußert.

Organschaftsverhältnis:

Die Gesellschaft ist zu 100 % ein Tochterunternehmen der CENTRUM Grundstücksgesellschaft mbH, Düsseldorf. Zwischen dieser und der Centrum Mars Propco 3 GmbH besteht seit dem Jahr 2014 ein Ergebnisabführungsvertrag. Darüber hinaus wurde mit Wirkung ab 01.01.2015 ein umsatzsteuerliches Organschaftsverhältnis mit der CENTRUM Grundstücksgesellschaft mbH begründet.

Honorar Abschlussprüfer:

Das von dem Abschlussprüfer für das Geschäftsjahr berechnete Gesamthonorar beträgt TEUR 5 und betrifft Abschlussprüfungsleistungen.

Geschäftsführungsorgane:

Im Berichtsjahr wurden die Geschäfte von Herrn Uwe Reppegather, Kaufmann aus Düsseldorf, geführt.

sonstige Berichtsbestandteile

Angaben zur Feststellung:

Der Jahresabschluss wurde am 05.12.2016 festgestellt.

Bestätigungsvermerk

Wir haben den Jahresabschluss ‑ bestehend aus Bilanz, Gewinn‑ und Verlustrechnung sowie Anhang ‑ unter Einbeziehung der Buchführung und den Lagebericht der Centrum Mars Propco 3 GmbH, Fürth, für das Geschäftsjahr vom 1. Januar 2015 bis 31. Dezember 2015 geprüft. Die Buchführung und die Aufstellung von Jahresabschluss und Lagebericht nach den deutschen handelsrechtlichen Vorschriften liegen in der Verantwortung der gesetzlichen Vertreter der Gesellschaft. Unsere Aufgabe ist es, auf der Grundlage der von uns durchgeführten Prüfung eine Beurteilung über den Jahresabschluss unter Einbeziehung der Buchführung und über den Lagebericht abzugeben.

Wir haben unsere Jahresabschlussprüfung nach § 317 HGB unter Beachtung der vom Institut der Wirtschaftsprüfer (IDW) festgestellten deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Abschlussprüfung vorgenommen. Danach ist die Prüfung so zu planen und durchzuführen, dass Unrichtigkeiten und Verstöße, die sich auf die Darstellung des durch den Jahresabschluss unter Beachtung der Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung und durch den Lagebericht vermittelten Bildes der Vermögens‑, Finanz‑ und Ertragslage wesentlich auswirken, mit hinreichender Sicherheit erkannt werden. Bei der Festlegung der Prüfungshandlungen werden die Kenntnisse über die Geschäftstätigkeit und über das wirtschaftliche und rechtliche Umfeld der Gesellschaft sowie die Erwartungen über mögliche Fehler berücksichtigt. Im Rahmen der Prüfung werden die Wirksamkeit des rechnungslegungsbezogenen internen Kontrollsystems sowie Nachweise für die Angaben in Buchführung, Jahresabschluss und Lagebericht überwiegend auf der Basis von Stichproben beurteilt. Die Prüfung umfasst die Beurteilung der angewandten Bilanzierungsgrundsätze und der wesentlichen Einschätzungen der gesetzlichen Vertreter sowie die Würdigung der Gesamtdarstellung des Jahresabschlusses und des Lageberichts. Wir sind der Auffassung, dass unsere Prüfung eine hinreichend sichere Grundlage für unsere Beurteilung bildet.

Unsere Prüfung hat zu keinen Einwendungen geführt.

Nach unserer Beurteilung aufgrund der bei der Prüfung gewonnenen Erkenntnisse entspricht der Jahresabschluss den gesetzlichen Vorschriften und vermittelt unter Beachtung der Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung ein den tatsächlichen Verhältnissen entsprechendes Bild der Vermögens‑, Finanz‑ und Ertragslage der Gesellschaft. Der Lagebericht steht in Einklang mit dem Jahresabschluss, vermittelt insgesamt ein zutreffendes Bild von der Lage der Gesellschaft und stellt die Chancen und Risiken der zukünftigen Entwicklung zutreffend dar.