BERGFÜRST AG

BERGFÜRST AG

Berlin

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2023 bis zum 31.12.2023

Bilanz

Anhang

Allgemeine Angaben zum Jahresabschluss

Angaben zur Identifikation der Gesellschaft laut Registergericht

Im Geschäftsjahr wurden keine Aktien ausgegeben.

Angabe über das Bestehen einer Beteiligung an der Gesellschaft, die nach § 20 Abs. 1 oder 4 AktG
der Gesellschaft mitgeteilt worden ist

Die Lucrosa AG, Rosenberg in der Schweiz, hält an der Gesellschaft mehr als 25 % des Aktienkapitals.
Der Jahresabschluss 2022 wurde durch den Aufsichtsrat am 2. Juni 2023 gebilligt und damit festgestellt. Die Entlastung des Vorstandes und des Aufsichtsrats erfolgte durch die Hauptversammlung am 12. Juli 2023.

Das Platzierungsvolumen über die Crowdinvesting-Plattform BERGFÜRST war auch im Geschäftsjahr 2023 durch die externen Entwicklungen im Markt erheblich negativ beeinflusst. Die anhaltenden Leitzinserhöhungen in 2022 sowie im vergangenen Jahr haben sich in der Folge in einer weiteren Erhöhung der Bauzinsen wie auch der Immobilienkreditfinanzierungen niedergeschlagen. Sie führten zu einer spürbaren Verunsicherung sowohl bei Projektentwicklern als auch bei Immobilienkäufern. Bei uns als Finanzierungspartner entstand ebenfalls Verunsicherung, da zwischenzeitlich kaum absehbar war, wie weit die negativen Entwicklungen noch gehen würden. Der bereits zum Ende des Jahres 2022 erheblich rückläufige Markt für privates Wohneigentum kam in 2023 fast vollständig zum Erliegen. Diese Situation hat das ganze Jahr 2023 über angehalten und setzt sich wahrscheinlich auch im Jahr 2024 fort. Nun sind auch die Folgen auf der Angebotsseite, also dem Wohnungsbau, zu erkennen. Das Statistische Bundesamt berichtet im September 2023 über einen Rückgang per 06/23 der Baugenehmigungen für Einfamilienhäusern von 37,8%, bei Zweifamilienhäusern von 52,5% und 28% bei Mehrfamilienhäusern. Wie bereits im 2. HJ des vergangenen Jahres ist aufgrund kaufmännischer Sorgfalt die Ablehnungsquote bei Projektanfragen deutlich höher. Es wird nun allgemein erwartet, dass die Zentralbanken den Leitzins im Laufe des Jahres wieder reduzieren werden. Es wird weiterhin erwartet, dass das der Startschuss für institutionelle Investoren sein wird, wieder aktiver zu werden im Markt. In der Folge könnte dann der Gesamtmarkt wieder anspringen. Zinssenkungen durch die Zentralbanken hätten auch zur Folge, dass entsprechend die Finanzierungskosten für die Projektentwickler und für die Enderwerber sinken. Nachdem mit Signa, Project Gruppe, Development Partner und Euroboden einige prominente Immobilienprojektentwickler in Insolvenz gegangen sind, gehen wir davon aus, dass mit der Erstellung der Jahresabschlüsse für das abgelaufene Geschäftsjahr nun auch eine größere Zahl an mittelständischen Projektentwicklern in Insolvenz gehen werden. Auch wenn das ein nachlaufender Effekt ist, wird dies doch die Stimmung im gesamten Markt dämpfen. Das laufende Jahr bleibt sehr turbulent und in der Branche kursiert der Spruch "Survive to 25". Wir planen vor diesem Hintergrund zunächst kein signifikantes Wachstum, sondern handeln weiterhin mit Vorsicht und Bedacht, sodass in der Konsequenz unser Geschäftsvolumen im laufenden Jahr in etwa das Niveau des abgelaufenen Jahres erreichen sollte. Unter diesen Voraussetzungen ist ein ausgeglichenes Ergebnis aktuell das primäre Ziel, auch wenn dies grundsätzlich äußerst unbefriedigend ist.

sonstige Berichtsbestandteile

Angaben zur Feststellung:
Der Jahresabschluss wurde am 03.06.2024 durch den Aufsichtsrat gebilligt und gilt damit als festgestellt.