ICON Properties GmbH

ICON Properties GmbH

Berlin

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2023 bis zum 31.12.2023

Bilanz

Anhang

1.  Allgemeine Angaben 

Der Jahresabschluss der ICON Properties GmbH wurde auf der Grund­lage der Rech­nungslegungsvor­schrif­ten des Han­dels­gesetzbuchs aufgestellt.

Ergänzend zu diesen Vorschriften waren die Regelungen des GmbH-Gesetzes zu beach­ten.

Angaben, die wahlweise in der Bilanz, in der Gewinn- und Verlustrechnung oder im An­hang ge­macht werden können, sind insgesamt im Anhang aufgeführt.

Für die Gewinn- und Verlustrechnung wurde das Gesamtkostenverfahren gewählt.

Nach den in § 267 HGB angegebenen Größenklassen ist die Gesellschaft eine kleine Kapitelgeselslchaft. Die Bilanzierung erfolgte entsprechend den Regelungen für kleine Kapi­talge­sell­schaften.

Die Gesellschaft ist beim Amtsgericht Charlottenburg unter der
Registernummer HRB 242438  B registriert.

2.  Angaben zur Bilanzierung und Bewertung einschließlich steuerrechtlicher Maßnahmen 

2.1  Bilanzierungs- und Bewertungsgrundsätze 

Bei der Bewertung der Vermögensgegenstände und Schulden wird vom Grundsatz der Un­ter­nehmensfortfüh­rung ausgegangen.

Die Bilanzierung und Bewertung der einzelnen Vermögensgegenstände entspricht den Vor­schriften der §§ 246 bis 256 HGB sowie den Vorschriften gemäß §§ 264 ff. HGB.

Das Sachanlagevermögen wurde zu Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten angesetzt und um planmäßige Ab­schreibungen vermindert.

Forderungen wurden unter Berücksichtigung aller erkennbaren Risiken bewer­tet.

Die Vorräte (noch nicht abgerechnete Betriebskosten) wurden mit dem niedrigeren beizule­genden Wert an­ge­setzt.

Rückstellungen wurden für alle ungewissen Verbindlichkeiten ge­bildet. Dabei wurden alle erkennbaren Risiken berücksichtigt.

Verbindlichkeiten wurden zum Rückzahlungsbetrag angesetzt.

3.  Angaben und Erläuterungen zur Bilanz und Gewinn- und Verlustrechnung 

3.1  Sachanlagen 

Das Anlagevermögen umfasst das von der Gesellschaft erworbene Grundstück. Die Ab­schreibung er­folgt entsprechend der Nutzungsdauer der Gebäude bzw. der Außenanla­gen.

3.2  Vorräte 

Die Vorräte werden an den Kosten bemessen und zeigen die noch nicht abgerechneten Betriebskosten. Den noch nicht abgerechneten Betriebskosten stehen die erhaltenen Anzahlungen der Mieter gegenüber.

3.3  Verbindlichkeiten 

Die Verbindlichkeiten weisen Gesellschafterdarlehen mit einer Gesamtlaufzeit von 5 Jahren aus, die zur Finanzierung der Grundstücke und sonstiger Kosten der Gesellschaft gewährt wur­den. Die Darlehen wurden in Höhe von Euro 7.749.470,00 ausgezahlt und valutieren zum Bilanzstichtag mit Euro 7.648.017,72. Des Weiteren Bestehen Zinsverbindlichkeiten in Höhe von Euro 71.198,25. Alle Darlehen haben einen festen Zinssatz von 4,0%.

Des Weiteren bestehen Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten ebenfalls zur Finanzierung der Grundstücke. Darlehensgeber dieses Darlehens in Hö­he von insgesamt Euro 12.900.000,00 ist die Landesbank Baden-Württemberg. Die Tilgung des Darlehens hat im November 2022 begonnen. Die Zinsberechnung erfolgt monatlich auf Grundlage eines festen Zinssatzes in Höhe von 3,09 % bis zum 31. Juli 2027 bei einer monatlichen Annuität von Euro 57.405,00. Die Ver­bindlich­keiten gegenüber der Landesbank Baden-Württemberg valutieren zum Bilanzstichtag mit Euro 12.562.277,82. Sie sind durch Grund­pfan­drechte gesi­chert.
Die Verbindlichkeiten mit einer Restlaufzeit von mehr als 5 Jahren bestehen nicht, da die Darlehenstilgung zum 31. Juli 2027 erfolgt ist bzw. zu erfolgen hat.

3.4  Umsatzrealisierung 

Gegenstand des Unternehmens ist die Vermietung von Grundbesitz. Die Umsatzerlöse betreffen demzufolge regelmäßig im Wesentlichen die gemäß bestehendem Vertra­g ver­ein­bar­te Miete.

3.5  Zinsen und ähnliche Aufwendungen 

Dieser Posten weist im Wesentlichen die Zinsen für die Gesellschafterdarlehen in Höhe von Euro 308.347,97  sowie für das Darlehen Landesbank Baden-Württemberg in Höhe von
Euro 398.469,93 aus.

3.6  Vortrag auf neue Rechnung 

Der Jahresabschluss wurde vor Ergebnisverwendungsbeschluss aufgestellt. Der Jahresfehlbetrag  in Höhe von Euro 12.907,32 wird auf neue Rechnung vorgetragen.

4.  Sonstige Pflichtangaben 

Die Gesellschaft hat mit Kaufvertrag vom 30. August 2022 (UR J 523/2022 des Notars Dr. Jürgen Jenckel) ein Grundstück zum Zwecke der Verwaltung und Vermietung in Frankfurt (Main) erworben. Die Übergabe von Nutzen und Lasten ist erfolgt am 26. Oktober 2022.

Namen der Geschäftsführer:

Während des abgelaufenen Geschäftsjahrs wurden die Geschäfte des Unternehmens durch Ilan Orenstein geführt.

gez.: 
Ilan Orenstein

sonstige Berichtsbestandteile

Angaben zur Feststellung:
Der Jahresabschluss wurde am 30.06.2024 festgestellt.