3 B Boden-Bauten-Beteiligungs-GmbH

3 B Boden-Bauten-Beteiligungs-GmbH

Ludwigsburg

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2023 bis zum 31.12.2023

Bestätigungsvermerk des unabhängigen Abschlussprüfers

An die 3B Boden-Bauten-Beteiligungs-GmbH

Prüfungsurteile

Wir haben den Jahresabschluss der 3B Boden-Bauten-Beteiligungs-GmbH, Ludwigsburg, - bestehend aus der Bilanz zum 31. Dezember 2023 und der Gewinn- und Verlustrechnung für das Geschäftsjahr vom 1. Januar bis zum 31. Dezember 2023 sowie dem Anhang, einschließlich der Darstellung der Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden - geprüft.

Nach unserer Beurteilung aufgrund der bei der Prüfung gewonnenen Erkenntnisse entspricht der beigefügte Jahresabschluss in allen wesentlichen Belangen den deutschen, für Kapitalgesellschaften geltenden handelsrechtlichen Vorschriften und vermittelt unter Beachtung der deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung ein den tatsächlichen Verhältnissen entsprechendes Bild der Vermögens- und Finanzlage der Gesellschaft zum 31. Dezember 2023 sowie ihrer Ertragslage für das Geschäftsjahr vom 1. Januar bis zum 31. Dezember 2023.

Gemäß § 322 Abs. 3 Satz 1 HGB erklären wir, dass unsere Prüfung zu keinen Einwendungen gegen die Ordnungsmäßigkeit des Jahresabschlusses geführt hat.

Grundlage für das Prüfungsurteil

Wir haben unsere Prüfung des Jahresabschlusses in Übereinstimmung mit § 317 HGB unter Beachtung der vom Institut der Wirtschaftsprüfer (IDW) festgestellten deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Abschlussprüfung durchgeführt. Unsere Verantwortung nach diesen Vorschriften und Grundsätzen ist im Abschnitt "Verantwortung des Abschlussprüfers für die Prüfung des Jahresabschlusses" unseres Bestätigungsvermerks weitergehend beschrieben. Wir sind von dem Unternehmen unabhängig in Übereinstimmung mit den deutschen handelsrechtlichen und berufsrechtlichen Vorschriften und haben unsere sonstigen deutschen Berufspflichten in Übereinstimmung mit diesen Anforderungen erfüllt. Wir sind der Auffassung, dass die von uns erlangten Prüfungsnachweise ausreichend und geeignet sind, um als Grundlage für unsere Prüfungsurteile zum Jahresabschluss zu dienen.

Verantwortung der gesetzlichen Vertreter für den Jahresabschluss

Die gesetzlichen Vertreter sind verantwortlich für die Aufstellung des Jahresabschlusses, der den deutschen, für Kapitalgesellschaften geltenden handelsrechtlichen Vorschriften in allen wesentlichen Belangen entspricht, und dafür, dass der Jahresabschluss unter Beachtung der deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung ein den tatsächlichen Verhältnissen entsprechendes Bild der Vermögens, Finanz- und Ertragslage der Gesellschaft vermittelt. Ferner sind die gesetzlichen Vertreter verantwortlich für die internen Kontrollen, die sie in Übereinstimmung mit den deutschen Grundsätzen ordnungsmäßiger Buchführung als notwendig bestimmt haben, um die Aufstellung eines Jahresabschlusses zu ermöglichen, der frei von wesentlichen falschen Darstellungen aufgrund von dolosen Handlungen (d.h. Manipulationen der Rechnungslegung und Vermögensschädigungen) oder Irrtümern ist.

Bei der Aufstellung des Jahresabschlusses sind die gesetzlichen Vertreter dafür verantwortlich, die Fähigkeit der Gesellschaft zur Fortführung der Unternehmenstätigkeit zu beurteilen. Des Weiteren haben sie die Verantwortung, Sachverhalte in Zusammenhang mit der Fortführung der Unternehmenstätigkeit, sofern einschlägig, anzugeben. Darüber hinaus sind sie dafür verantwortlich, auf der Grundlage des Rechnungslegungsgrundsatzes der Fortführung der Unternehmenstätigkeit zu bilanzieren, sofern dem nicht tatsächliche oder rechtliche Gegebenheiten entgegenstehen.

Verantwortung des Abschlussprüfers für die Prüfung des Jahresabschlusses

Unsere Zielsetzung ist, hinreichende Sicherheit darüber zu erlangen, ob der Jahresabschluss als Ganzes frei von wesentlichen falschen Darstellungen aufgrund von dolosen Handlungen oder Irrtümern ist, sowie einen Bestätigungsvermerk zu erteilen, der unser Prüfungsurteil zum Jahresabschluss beinhaltet.

Hinreichende Sicherheit ist ein hohes Maß an Sicherheit, aber keine Garantie dafür, dass eine in Übereinstimmung mit § 317 HGB unter Beachtung der vom Institut der Wirtschaftsprüfer (IDW) festgestellten deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Abschlussprüfung durchgeführte Prüfung eine wesentliche falsche Darstellung stets aufdeckt. Falsche Darstellungen können aus dolosen Handlungen oder Irrtümern resultieren und werden als wesentlich angesehen, wenn vernünftigerweise erwartet werden könnte, dass sie einzeln oder insgesamt die auf der Grundlage dieses Jahresabschlusses getroffenen wirtschaftlichen Entscheidungen von Adressaten beeinflussen.

Während der Prüfung üben wir pflichtgemäßes Ermessen aus und bewahren eine kritische Grundhaltung. Darüber hinaus

Wir erörtern mit den für die Überwachung Verantwortlichen unter anderem den geplanten Umfang und die Zeitplanung der Prüfung sowie bedeutsame Prüfungsfeststellungen, einschließlich etwaiger Mängel im internen Kontrollsystem, die wir während unserer Prüfung feststellen.

Stuttgart, den 25. April 2024

EY GmbH &Co. KG
Wirtschaftsprüfungsgesellschaft

Bilanz zum 31. Dezember 2023

Aktiva

Passiva

Gewinn- und Verlustrechnung für das Geschäftsjahr vom 1. Januar bis 31. Dezember 2023

Anhang für das Geschäftsjahr 2023

Allgemeine Angaben

Die 3B Boden Bauten hat ihren Sitz in Ludwigsburg und ist eingetragen in das Handelsregister B beim Amtsgericht Stuttgart unter der Handelsregisternummer HRB 15854.

Der Jahresabschluss der 3B Boden-Bauten-Beteiligungs-GmbH wurde nach den Vorschriften des dritten Buches des HGB und den Vorschriften des GmbHG aufgestellt. Die 3B Boden-Bauten-Beteiligungs-GmbH ist nach § 267 Abs. 1 HGB eine kleine Kapitalgesellschaft.

Die Bilanzierung erfolgt nach § 242 ff. HGB. Die Gliederung der Bilanz und der Gewinn- und Verlustrechnung erfolgt nach dem für Wohnungsunternehmen vorgeschriebenen Formblatt in der Fassung vom 5.07.2021.

Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Die unter den Finanzanlagen ausgewiesenen Ausleihungen an verbundene Unternehmen werden zu Anschaffungskosten angesetzt. Gemäß § 253 Abs. 3 Satz 5 HGB werden außerplanmäßige Abschreibungen auf den niedrigeren beizulegenden Wert nur bei einer voraussichtlich dauernden Wertminderung vorgenommen (gemildertes Niederstwertprinzip). Sind die Gründe für einen niedrigeren Wertansatz weggefallen, so erfolgt eine Zuschreibung bis maximal zu den historischen Anschaffungskosten.

Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände sind zu Nominalwerten bzw. zu Anschaffungskosten angesetzt. Guthaben bei Kreditinstituten sind mit ihren Nennbeträgen bilanziert.

Die Steuer- und sonstigen Rückstellungen berücksichtigen alle erkennbaren Risiken und ungewissen Verpflichtungen und sind in Höhe des voraussichtlich notwendigen Erfüllungsbetrages ausgewiesen. Bei Rückstellungen mit einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr werden künftige Preis- und Kostensteigerungen berücksichtigt und eine Abzinsung auf den Bilanzstichtag vorgenommen. Als Abzinsungssätze werden die den Restlaufzeiten der Rückstellungen entsprechenden durchschnittlichen Marktzinssätze der vergangenen sieben Geschäftsjahre verwendet, wie sie von der Deutschen Bundesbank gemäß Rückstellungsabzinsungsverordnung monatlich ermittelt und bekannt gegeben werden.

Die Verbindlichkeiten sind mit dem Erfüllungsbetrag angesetzt.

Erläuterungen zur Bilanz

Anlagevermögen

Die Entwicklung des Anlagevermögens ist im folgenden Anlagespiegel dargestellt.

Finanzanlagen

Die Ausleihungen an verbundene Unternehmen in Höhe von 66,5 (Vj. 62,5) Mio. € betreffen Wertpapiere in Höhe von 34,0 (Vj. 34,0) Mio. € sowie ein Darlehen in Höhe von 32,5 (Vj. 28,5) Mio. € gegenüber verbundenen Unternehmen.

Umlaufvermögen

Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände

Es bestehen Forderungen gegenüber Steuerbehörden in Höhe von 0,2 (Vj. 0,2) Mio €.

Guthaben bei Kreditinstituten

Es bestehen Kontokorrentguthaben in Höhe von 1,6 (Vj. 4,3) Mio €.

Rückstellungen

Steuerrückstellungen

Die Steuerrückstellungen bestehen aus Rückstellungen zur Gewerbesteuer für das Geschäftsjahr 2023 in Hohe von 225.500,00 €, sowie für das Geschäftsjahr 2022 in Höhe von 800,00 €.

Sonstige Rückstellungen

Die sonstigen Rückstellungen bestehen im Wesentlichen aus Rückstellungen für noch anstehende Betriebsprüfungen sowie für noch zu zahlende Wirtschaftsprüferhonorare.

Verbindlichkeiten

Unter den Verbindlichkeiten sind zum Bilanzstichtag 30 (Vj. 38) Tsd € ausgewiesen, davon bestehen 30 (Vj. 38) Tsd € gegenüber verbundenen Unternehmen. Davon bestehen 12 TEUR gegenüber der Wüstenrot & Württembergische AG (W&W AG).

Erläuterungen zur Gewinn- und Verlustrechnung

Sonstige betriebliche Erträge

Insgesamt wurden sonstige betriebliche Erträge in Höhe von 15 (Vj. 0) Tsd € erzielt. In den sonstigen betrieblichen Erträgen sind periodenfremde Erträge in Höhe von 15 (Vj. 0) € enthalten.

Sonstige betriebliche Aufwendungen

Die sonstigen betrieblichen Aufwendungen in Höhe von 89 (Vj. 68) Tsd € beinhalten im Wesentlichen Aufwendungen für bezogene Dienstleitungen.

Erträge aus anderen Wertpapieren und Ausleihungen des Finanzanlagevermögens

Die Erträge wurden aus den Geldanlagen der Gesellschaft bei verbundenen Unternehmen im Konzern erzielt.

Sonstige Zinsen und ähnliche Erträge

Die Zinserträge wurden aus dem Guthabenbestand der Girokonten erzielt.

Die bisher im Posten "Sonstige Zinsen und ähnliche Erträge" ausgewiesenen Erträge aus den Ausleihungen an verbundene Unternehmen werden ab dem Berichtsjahr im Posten "Erträge aus anderen Wertpapieren und Ausleihungen des Finanzanlagevermögens" ausgewiesen. Die Vorjahresbeträge wurden entsprechend angepasst.

Steuern vom Einkommen und vom Ertrag

Die Steuern vom Einkommen und vom Ertrag in Höhe von 771 (Vj. 576) Tsd € resultieren im Wesentlichen aus der Kapitalertragsteuer für Wertpapiere und Anleihen.

Sonstige finanzielle Verpflichtungen

Sonstige finanzielle Verpflichtungen aus Leasing-, Miet-, Pacht- und ähnlichen Verträgen waren für die Beurteilung der Finanzlage am Bilanzstichtag nicht von Bedeutung.

Sonstige Angaben

Konzernverhältnisse

Die 3B Boden-Bauten-Beteiligungen GmbH ist eine Tochtergesellschaft der Wüstenrot & Württembergische AG, Kornwestheim und wird in deren Konzernabschluss einbezogen.

Der Konzernabschluss der Wüstenrot & Württembergische AG wird im Bundesanzeiger veröffentlicht.

Geschäftsführung

Die Geschäftsführer erhalten für ihre Tätigkeit von der Gesellschaft keine Vergütung.

Im Geschäftsjahr beschäftigte die Gesellschaft keine Mitarbeiter.

Nachtragsbericht

Es sind nach dem 31. Dezember 2023 keine für die Vermögens-, Finanz- und Ertragslage der 3 Boden-Bauten-Beteiligungs GmbH auswirkenden wesentlichen Ereignisse eingetreten.

Vorschlag über die Ergebnisverwendung

Die Geschäftsführung schlägt vor, den Bilanzgewinn in Höhe von 20.049.990,27 € auf neue Rechnung vorzutragen.

Die Geschäftsführung

Gesellschafterbeschlüsse der 3 B Boden-Bauten-Beteiligungs-GmbH

Gemäß § 48 Absatz 2 und 3 GmbHG fasst die Wüstenrot & Württembergische AG als Alleingesellschafterin der 3 B Boden-Bauten-Beteiligungs-GmbH (nachfolgend: "3B"), Ludwigsburg, im Wege der schriftlichen Stimmabgabe die folgenden Gesellschafterbeschlüsse:

1. Der Jahresabschluss der 3B zum 31.12.2023 wird in der vorgelegten Fassung (vgl. Anlage 1) festgestellt.

2. Der zum 31.12.2023 ausgewiesene Bilanzgewinn in Höhe von EUR 20.049.990,27€ wird auf neue Rechnung vorgetragen.

Wüstenrot & Württembergische AG