Stuttgart, Leitzstr. 52 GmbH

Stuttgart, Leitzstr. 52 GmbH

Rüsselsheim

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2023 bis zum 31.12.2023

(Amtsgericht Darmstadt - HRB 95184)

Bilanz zum 31. Dezember 2023

Aktiva

Passiva

Anhang für das Geschäftsjahr 2023

I. Allgemeine Angaben zum Jahresabschluss

Die Gesellschaft wird im Handelsregister beim Amtsgericht Darmstadt unter HRB 95184 geführt.

Der Jahresabschluss der Stuttgart, Leitzstr. 52 GmbH zum 31. Dezember 2023 wurde auf der Grundlage der Gliederungs-, Bilanzierungs- und Bewertungsvorschriften des Handelsgesetzbuchs aufgestellt. Ergänzend zu diesen Vorschriften wurden die Regelungen des GmbH-Gesetzes beachtet.

Die Einordnung der Gesellschaft erfolgte als Kleinstkapitalgesellschaft nach § 267a Abs. 1 HGB. Bezüglich der Erstellung des Jahresabschlusses wurden auf freiwilliger Grundlage die für kleine Kapitalgesellschaften gemäß § 267 Abs. 1 HGB geltenden Vorschriften teilweise angewandt.

Größenabhängige Erleichterungen bei der Erstellung des Jahresabschlusses wurden teilweise in Anspruch genommen.

Für die Gewinn- und Verlustrechnung wurde das Gesamtkostenverfahren nach § 275 Abs. 2 HGB angewandt.

Die aktuellen geopolitischen Bedingungen, allem voran die Kriege in der Ukraine und im Gazastreifen stellen weltweit Branchen und Produktionsstätten vor neue Herausforderungen.

Diese Herausforderungen, bestehend u.a. aus dem Zinsanstieg, der Energiekrise, unterbrochenen Lieferketten und somit Material- und Fachkräftemangel, muss auch die Immobilienbranche annehmen und Lösungen hierfür finden.

Inwieweit diese Lösungen und Risiken die zukünftige Vermögens-, Finanz- und Ertragslage der Gesellschaft beeinflussen werden, sind zum Zeitpunkt der Berichterstellung nicht final absehbar beziehungsweise quantifizierbar. r.

Grundsätzlich ist nicht auszuschließen, dass sich aus den aktuellen geopolitischen Rahmenbedingungen, der damit einhergehenden Störung von Lieferketten, dem Material- und Arbeitskräftemangel, der Energiekrise oder dem Zinsanstieg weitere Einflüsse auf die Vermögens-, Finanz- und Ertragslage der Gesellschaft ergeben könnten.

II. Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Im Jahresabschluss sind sämtliche Vermögensgegenstände, Schulden, Rechnungsabgrenzungsposten, Aufwendungen und Erträge enthalten, soweit gesetzlich nichts anderes bestimmt ist. Die Posten der Aktivseite sind nicht mit Posten der Passivseite, Aufwendungen nicht mit Erträgen verrechnet worden.

Bei der Bewertung wurde trotz bestehender bilanzieller Überschuldung von der Fortführung der Gesellschaft ausgegangen. Aufgrund der durch die Mehrheitsgesellschafterin abgegebenen Rangrücktrittserklärung ergibt sich am Bilanzstichtag und am Tag der Aufstellung der Bilanz aktuell keine tatsächliche Überschuldung der Gesellschaft, die zu einer Insolvenzantragspflicht des Geschäftsführers nach § 15a Insolvenzordnung führen würde.

Die Vermögensgegenstände und Schulden wurden einzeln bewertet. Es ist vorsichtig bewertet worden, namentlich sind alle vorhersehbaren Risiken und Verluste, die bis zum Abschlussstichtag entstanden sind, berücksichtigt worden, selbst wenn diese erst zwischen dem Abschlussstichtag und der Aufstellung des Jahresabschlusses bekannt geworden sind. Gewinne sind nur berücksichtigt worden, wenn sie bis zum Abschlussstichtag realisiert wurden. Aufwendungen und Erträge des Geschäftsjahrs sind unabhängig vom Zeitpunkt der Zahlung berücksichtigt worden.

Einzelne Positionen wurden wie folgt bewertet:

III. Angaben zu Posten der Bilanz

1. Sachanlagen

Das Anlagevermögen wurde zu Anschaffungs- oder Herstellungskosten bewertet. Diese umfassen ein Grundstück sowie ein Bürogebäude. Im Bereich des Anlagevermögens wurde von dem Wahlrecht Gebrauch gemacht, Fremdkapitalzinsen in die Herstellungskosten einzubeziehen. Dies gilt insoweit, als sie der Finanzierung der Herstellung dienen und auf den Zeitraum der Herstellung entfallen. Das Bürogebäude wird mit 3% p.a. abgeschrieben.

2. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände

Die Forderungen und sonstigen Vermögensgegenstände zum 31. Dezember 2023 sind in voller Höhe innerhalb eines Jahres fällig.

3. Rückstellungen

Bei der Position Sonstige Rückstellungen handelt es sich im Wesentlichen um Rückstellungen über ausstehende Rechnungen zu Projektentwicklungshonoraren für Leistungen der MERKUR Asset Management GmbH 450.000,00 € (Vorjahr: 450.000,00 €), AVONIA Real Estate GmbH 225.000,00 € (Vorjahr: 225.000,00 €) und der OSWA Planen und Bauen GmbH. 225.000,00 € (Vorjahr: 225.000,00 €).

4. Verbindlichkeiten

Das Bankdarlehen beläuft sich auf 24.000.000,00 € (Vorjahr: 24.000.000,00 €). Es hat eine Laufzeit bis zum 30. Dezember 2025.

Bei den weiteren Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten handelt es sich um das laufende Bankkonto, welches zum Bilanzstichtag einen Saldo von 3.972.868,48 € ausweist. Diese Verbindlichkeiten wurden im Januar 2024 durch ein neues Bankdarlehen in Höhe von 4.000.000,00 € abgelöst. Dieses Darlehen ist endfällig zum 30. Dezember 2026 mit einem Mindestzins von 1,50 %.

Die Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten sind in voller Höhe durch Grundpfandrechte sowie die Abtretung von Ansprüchen aus Mietverhältnissen und Bürgschaften besichert.

Die Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen in Höhe von 87.696,79 € (Vorjahr: 62.459,30 €) haben in voller Höhe eine Restlaufzeit bis zu einem Jahr.

Bei der Position "Verbindlichkeiten gegenüber Unternehmen, mit denen ein Beteiligungsverhältnis besteht", handelt es sich wie im Vorjahr in voller Höhe um Gesellschafterdarlehen.

Das gewährte Darlehen in Höhe von 9.202.131,59 € (Vorjahr: 10.682.131,59 €), mit einer maximalen Darlehenshöhe von 12,5 Mio. €, läuft vertragsgemäß auf unbestimmte Zeit und kann von beiden Vertragsparteien unter Einhaltung einer Frist von drei Monaten gekündigt werden. Es ist daher als kurzfristig (Laufzeit bis ein Jahr) zu klassifizieren. Das Darlehen ist ohne Sicherheiten gewährt worden.

IV. Angaben zu Posten der Gewinn- und Verlustrechnung

1. Zinsen und ähnliche Aufwendungen

Diese Position beinhaltet Zinsaufwendungen gegenüber Unternehmen, mit denen ein Beteiligungsverhältnis besteht, in Höhe von 761.446,50 € (Vorjahr 579.462,83 €) und Zinsaufwendungen für das Bankdarlehen in Höhe von 1.035.306,79 € (Vorjahr 393.200,00 €).

V. Sonstige Angaben

1. Angaben über die Mitglieder des Geschäftsführungsorgans

Zur Geschäftsführung sind beziehungsweise waren im abgelaufenen Geschäftsjahr bestellt:

2. Ergebnisverwendungsvorschlag

Die Geschäftsführung schlägt der Gesellschafterversammlung vor, den Jahresfehlbetrag auf neue Rechnung vorzutragen.

Angaben zur Feststellung:

Der Jahresabschluss zum 31. Dezember 2023 wurde am 27.06.2024 festgestellt.