InfiBerlin 3 GmbH

InfiBerlin 3 GmbH

Berlin

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2023 bis zum 31.12.2023

Bilanz für das zum 31. Dezember 2023 endende Geschäftsjahr

Aktiva

Passiva

Gewinn- und Verlustrechnung für das Geschäftsjahr für die Zeit vom 1. Januar bis 31. Dezember 2023

Anhang

Angaben zur Identifikation der Gesellschaft laut Registergericht

Allgemeine Hinweise

Der vorliegende Jahresabschluss wurde gemäß §§ 242 ff. und §§ 264 ff. HGB sowie nach den einschlägigen Vorschriften des GmbHG aufgestellt. Es gelten die Vorschriften für kleine Kapitalgesellschaften.

Die Gewinn- und Verlustrechnung ist nach dem Gesamtkostenverfahren aufgestellt.

Die größenabhängigen Erleichterungen gemäß § 288 Abs. 1 HGB wurden teilweise in Anspruch genommen.

Ausweisänderungen gegenüber dem Vorjahr

Die Gesellschaft hat im Berichtsjahr die von den Mietern erhaltenen Kautionen in Höhe von TEUR 171,4 (im Vorjahr: TEUR 171,3) und die dazu korrespondierenden Verbindlichkeiten unterhalb der Bilanz ausgewiesen. Im Vorjahr waren die von den Mietern erhaltenen Kautionen in den flüssigen Mitteln und in den sonstigen Verbindlichkeiten ausgewiesen. Eine Anpassung der Vorjahresbeträge wurde vorgenommen.

Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Für die Aufstellung des Abschlusses waren die nachfolgenden Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden maßgebend:

Das Anlagevermögen ist zu Anschaffungskosten aktiviert und wird, soweit abnutzbar, nach Maßgabe der voraussichtlichen Nutzungsdauer um planmäßige Abschreibungen vermindert. Das Gebäude wird über eine Nutzungsdauer von 50 Jahren linear abgeschrieben.

Die Vorräte betreffen Ansprüche aus noch nicht abgerechneten Betriebskosten gegenüber den Mietern. Die Bewertung erfolgt zu Anschaffungskosten. Diesen Ansprüchen stehen Verbindlichkeiten aus erhaltenen Anzahlungen für unterjährige pauschale Vorauszahlungen von Betriebskosten gegenüber.

Die Forderungen und sonstigen Vermögensgegenstände sind zum Nennwert angesetzt. Allen . risikobehafteten Posten wird durch die Bildung angemessener Einzelwertberichtigungen Rechnung getragen.

Guthaben bei Kreditinstituten sind zum Nominalwert angesetzt.

Die Bewertung der Rückstellungen erfolgt in Höhe des nach kaufmännischer Beurteilung zur Erfüllung der Verpflichtungen notwendigen Betrags.

Die Verbindlichkeiten sind zum Erfüllungsbetrag passiviert.

Erläuterungen zur Bilanz und Gewinn- und Verlustrechnung

Anlagevermögen

Die Sachanlagen betreffen im Wesentlichen eine Immobilie in der Taubenstraße in Berlin, die im Juli 2008 von der Gesellschaft erworben wurde.

Die Entwicklung der einzelnen Posten des Anlagevermögens ist unter Angabe der Abschreibungen des Geschäftsjahres im Anlagespiegel dargestellt.

Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände

Die Forderungen aus Lieferungen und Leistungen enthalten Forderungen aus Mieten und Betriebskostenvorauszahlungen sowie Forderungen aus Betriebskostenabrechnungen des Vorjahres. Für risikobehaftete Forderungen wurden Einzelwertberichtigungen gebildet.

Die Forderung gegen ein verbundenes Unternehmen in Form einer Darlehensvergabe wurde im Geschäftsjahr vollständig durch den Darlehensnehmer zurückbezahlt.

Rechnungsabgrenzungsposten

Der aktive Rechnungsabgrenzungsposten in Höhe von TEUR 161 (Vj.: TEUR 176) betrifft im Wesentlichen über die Laufzeit des Mietvertrags abgegrenzte Zuschüsse an zwei Mieter.

Rückstellungen

Die Steuerrückstellungen enthalten Rückstellungen für Körperschaftsteuer für das laufende und vergangene Geschäftsjahr in Höhe von insgesamt TEUR 82 (Vj.: TEUR 21). Die Rückstellung für Betriebsrisiken in Höhe von TEUR 30 aus dem Vorjahr wurde im Geschäftsjahr vollständig verbraucht.

Die sonstigen Rückstellungen enthalten Rückstellungen für Jahresabschluss- und Prüfungskosten in Höhe von TEUR 8 (Vj.: TEUR 8) sowie für ausstehende Rechnungen in Höhe von TEUR 17 (Vj.: TEUR 19) sowie Rückstellungen für Steuerberatung in Höhe von TEUR 5 (VJ.: TEUR 10).

Verbindlichkeiten

Die Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten haben in Höhe von TEUR 365 (im Vj.: TEUR 365) eine Restlaufzeit von unter einem Jahr und in Höhe von TEUR 12.513 (im Vj.: TEUR 12.898) eine Restlaufzeit von mehr als ein Jahr. Die Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten sind durch Grundschulden besichert. Verbindlichkeiten von mehr als 5 Jahren bestehen nicht.

Die Verbindlichkeiten aus erhaltenen Anzahlungen beinhalten von den Mietern geleistete Betriebskostenvorauszahlungen, die im folgenden Geschäftsjahr abgerechnet werden.

Die Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen betreffen zu TEUR 32 (VJ.: TEUR 0) Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen.

Innerhalb der sonstigen Verbindlichkeiten werden die Mietvorauszahlungen für Folgejahre ausgewiesen.

Sonstige Angaben

Sonstige finanzielle Verpflichtungen

Die Gesellschaft hat zum Bilanzstichtag 31.12.2023 einen Gesamtbetrag in Höhe von TEUR 248 an sonstigen finanziellen Verpflichtungen, der sich im Wesentlichen aus Serviceverpflichtungen ergibt.

Nachtragsberichtserstattung

Vorgänge von besonderer Bedeutung, die nach dem Schluss des Geschäftsjahrs eingetreten und weder in der Gewinn- und Verlustrechnung noch in der Bilanz berücksichtigt sind, haben sich nicht ergeben.

Geschäftsführung

Geschäftsführer der Gesellschaft waren im Geschäftsjahr 2023:

Die Geschäftsführer erhielten keine Vergütung von der Gesellschaft.

Konzernabschluss

Der Jahresabschluss der Gesellschaft wird in den Konzernabschluss der AGiB Real Estate S.A., Luxemburg, einbezogen, die den Konzernabschluss für den größten und den kleinsten Kreis von Unternehmen aufstellt. Der Konzernabschluss kann bei der AGIB Real Estate S.A., Luxemburg, eingesehen werden (größter Kreis).

Ergebnisverwendung

Die Geschäftsführung schlägt vor, den Jahresüberschuss in Höhe von EUR 1.148.755,64 auf neue Rechnung vorzutragen.

Entwicklung des Anlagevermögens im Geschäftsjahr vom 1. Januar bis 31. Dezember 2023