Euroffice 452 GmbHLiquidated

Euroffice 452 GmbH

Düsseldorf

Jahresabschluss zum 30. Juni 2013

Bilanz zum 30. Juni 2013

Aktiva

Anhang für 2012/2013

Allgemeine Hinweise

Der vorliegende Jahresabschluss wurde gemäß §§ 242 ff. und §§ 264 ff. HGB sowie nach den einschlägigen Vorschriften des GmbHG aufgestellt. Es gelten die Vorschriften für kleine Kapitalgesellschaften.

Die Erleichterungsvorschriften für kleine Kapitalgesellschaften gemäß § 288 Absatz 1 HGB wurden bei der Erstellung des Anhangs teilweise in Anspruch genommen. Größenabhängige Erleichterungen gemäß § 274a Nr. 1 und Nr. 5 HGB und § 276 Satz 2 HGB wurden ebenfalls in Anspruch genommen. Auf die Erstellung eines Lageberichts wurde gemäß § 264 Abs. 1 Satz 4 HGB verzichtet.

Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Für die Aufstellung des Jahresabschlusses waren unverändert die nachfolgenden Bilanzierungsund Bewertungsmethoden maßgebend:

Die Sachanlagen sind zu Anschaffungskosten angesetzt und werden, soweit abnutzbar, um planmäßige Abschreibungen vermindert. In die Herstellungskosten wurden Fremdkapitalzinsen einbezogen.

Die Vermögensgegenstände des Sachanlagevermögens werden nach Maßgabe der voraussichtlichen Nutzungsdauer abgeschrieben. Die Anlagegüter werden linear abgeschrieben.

Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände und Guthaben bei Kreditinstituten sind zum Nennwert angesetzt.

Als Rechnungsabgrenzungsposten werden auf der Aktivseite Ausgaben vor dem Bilanzstichtag ausgewiesen, soweit sie Aufwand für eine bestimmte Zeit danach darstellen.

Die Rückstellungen berücksichtigen alle ungewissen Verbindlichkeiten. Sie sind in der Höhe des nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung notwendigen Erfüllungsbetrages (d. h. einschließlich zukünftiger Kosten und Preissteigerungen) angesetzt.

Verbindlichkeiten sind zum Erfüllungsbetrag angesetzt.

Zur Absicherung des Zinsänderungsrisikos hat die Euroffice 452 GmbH einen Zinsswap in Höhe von EUR 39.300.000,00 abgeschlossen. Bei diesem derivativen Finanzinstrument handelt es sich um ein außerbilanzielles Geschäft, das mit den variabel verzinslichen Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten aus einem Darlehen in Höhe von EUR 39.300.000,00 eine Mikro-Bewertungseinheit bildet. Das Zinsänderungsrisiko des Darlehens wird in voller Höhe und bis zum Ende der Laufzeit des Darlehens durch den Zinsswap abgesichert. Die Feststellung der Wirksamkeit erfolgt nach der Critical Term Match-Methode. Es werden lediglich die abgegrenzten Zinsen bilanziert.

Erläuterungen zur Bilanz

Nicht durch Eigenkapital gedeckter Fehlbetrag

Die Gesellschaft weist einen nicht durch Eigenkapital gedeckten Fehlbetrag in Höhe von EUR 1.489.008,13 aus. Zur Abdeckung des nicht durch Eigenkapital gedeckten Fehlbetrages liegt der Gesellschaft eine Rangrücktrittserklärung des verbundenen Unternehmens, der Fonds Euroffice S.A.S., vom 21. Juli 2008 vor. Gemäß dieser tritt Fonds Euroffice S.A.S. mit seinen Forderungen gegen die Gesellschaft, zum Bilanzstichtag, EUR 1.035.205,09 mit Wirkung ab Unterzeichnung dieser Vereinbarung hinter die Forderungen aller gegenwärtigen und zukünftigen Gläubiger der Gesellschaft zurück. Der Rangrücktritt umfasst auch die vertraglichen Ansprüche auf Zinsen und Kosten. Der Nachranggläubiger verpflichtet sich, seine nachrangigen Ansprüche gegenüber der Gesellschaft solange nicht geltend zu machen, wie deren Befriedigung zu einer Überschuldung i.S.v. § 19 InsO der Gesellschaft führen würde.

Des Weiteren sind in dem bilanzierten Grundstück und Gebäude ausweislich eines Wertgutachtens der Firma DTZ Zadelhoff Tie Leung GmbH ausreichend stille Reserven zum Bilanzstichtag gebunden. Die Geschäftsführung geht daher von der Fortführung des Unternehmens aus.

Verbindlichkeiten

In den Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen sind EUR 1.034.769,82 Verbindlichkeiten mit einer Restlaufzeit zwischen einem und fünf Jahren enthalten.

In den Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen sind keine Verbindlichkeiten gegenüber der Gesellschafterin enthalten.

Die Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten sind durch Grundpfandrechte gesichert.

Sonstige Angaben

Geschäftsführung

Geschäftsführer der Gesellschaft war im Geschäftsjahr 2012/2013:

Herr Bönning ist hauptberuflich Geschäftsführer bei Gesellschaften im Verbundbereich.

Ist nur ein Geschäftsführer bestellt, so vertritt er die Gesellschaft allein.

Sind mehrere Geschäftsführer bestellt, so wird die Gesellschaft durch zwei Geschäftsführer oder durch einen Geschäftsführer gemeinsam mit einem Prokuristen vertreten.

Dem Geschäftsführer wurde die Befugnis im Namen der Gesellschaft mit sich im eigenen Namen oder als Vertreter eines Dritten Rechtsgeschäfte abzuschließen, erteilt.

Konzernverhältnisse

Der Jahresabschluss der Euroffice 452 GmbH wird in den Konzernabschluss der Fonds Euroffice S.A.S., 8-12, Rue des Pirogues de Bercy, 75012 Paris einbezogen.

Der Konzernabschluss ist am Sitz der Fonds Euroffice S.A.S. erhältlich.

Gewinnverwendungsvorschlag

Die Geschäftsführung schlägt vor, den laufenden Jahresüberschuss von EUR 284.550,77 auf neue Rechnung vorzutragen.

Der Jahresabschluss zum 30. Juni 2013 der Firma Euroffice 452 GmbH, Düsseldorf, wurde durch die Gesellschafter mit Beschluss vom 1. April 2014 festgestellt.