Covivio Berlin 79. GmbH

Immeo Berlin 79. GmbH (vormals: Greta 79. Vermögensverwaltungs GmbH)

Essen (vormals: Berlin)

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2014 bis zum 31.12.2014

Bilanz für das Geschäftsjahr zum 31. Dezember 2014

Aktiva

Anhang für das Geschäftsjahr 2014

Allgemeine Angaben

Die Immeo Berlin 79. GmbH, Essen, ist im Handelsregister des Amtsgerichts Essen unter der Nummer HR B 25045 am 14. November 2013 eingetragen worden. Gesellschafter sind die GFR Immobilien GmbH, Stuttgart, und die Deutsche Wohnen Fondsbeteiligungs GmbH, Berlin.

Der Jahresabschluss der Immeo Berlin 79. GmbH wird nach den handelsrechtlichen Rechnungslegungsvorschriften und aktienrechtlichen Vorschriften aufgestellt. Die Gesellschaft ist eine kleine Kapitalgesellschaft i. S. d. § 267 Abs. 1 HGB. Es wurde von dem Wahlrecht nach §326 HGB Gebrauch gemacht, auf die Darstellung der Gewinn- und Verlustrechnung zu verzichten. Weiterhin wurden Wahlrechte nach §266 Abs. 1 Satz 3, §274a und §288 Satz 1 HGB in Anspruch genommen.

Die Bilanz ist entsprechend den Formblättern für die Gliederung des Jahresabschlusses vom Wohnungsunternehmen vom 22. September 1970 in der Fassung vom 6. März 1987 gegliedert. Bei der Gliederung und Bezeichnung sind die Besonderheiten der Geschäftstätigkeit der Gesellschaft berücksichtigt.

Bilanzierungs- und Bewertungsgrundsätze

Für die Aufstellung des Jahresabschlusses waren die nachfolgenden Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden maßgebend.

Bei den Forderungen und sonstigen Vermögensgegenständen sind alle erkennbaren Risiken berücksichtigt.

Die sonstigen Rückstellungen berücksichtigen alle erkennbaren Risiken sowie alle ungewissen Verpflichtungen und sind in Höhe des nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung notwendigen Erfüllungsbetrags bewertet.

Verbindlichkeiten sind mit ihren Rückzahlungsbeträgen angesetzt.

Erläuterungen zur Bilanz

Eigenkapital

Das gezeichnete Kapital der Gesellschaft in Höhe von TEUR 25 wird zu 94% von der GFR Immobilien GmbH, Stuttgart, und zu 6% von der Deutsche Wohnen Fondsbeteiligungs GmbH, Berlin, gehalten.

Mit Gesellschafterbeschluss vom 16. Oktober 2013 leisteten die GFR Immobilien GmbH und die Deutsche Wohnen Fondsbeteiligungs GmbH eine Zahlung in Form einer Kapitaleinlage von TEUR 940 bzw. TEUR 60, welche vollständig der Kapitalrücklage zugeführt worden ist. Des Weiteren haben die GFR Immobilien GmbH und die Deutsche Wohnen Fondsbeteiligungs GmbH mit Gesellschafterbeschluss vom 10.I11. Dezember 2013 durch Einlage eines Teils ihrer Forderung aus Gesellschafterdarlehen TEUR 225 bzw. TEUR 14 eine Zuzahlung in die Kapitalrücklage geleistet.

Zum 31.12.2014 liegt ein nicht durch Eigenkapital gedeckter Fehlbetrag in Höhe von TEUR 729 und damit eine bilanzielle Überschuldung vor. Eine Überschuldung im Sinne der Insolvenzordnung liegt aufgrund bestehender stiller Reserven der im Anlagevermögen ausgewiesenen Immobilien, nachrangiger Konzerndarlehen sowie der Einbeziehung in das Immeo Cash-Pooling nicht vor. Die Zahlungsfähigkeit war und wird jederzeit gesichert sein.

Verbindlichkeiten

Die Verbindlichkeiten setzen sich wie folgt zusammen:

Die Gesellschaft hat im Rahmen einer Erfüllungsübernahme- und Ausgleichsvereinbarung einen Darlehensanteil der Immeo AG & Co. KG Zwei gegenüber der Berlin-Hannoverschen Hypothekenbank AG übernommen. Das Darlehen ist endfällig und hat eine Laufzeit bis zum 14.12.2021.

Die Besicherung erfolgt über eine marktübliche Buchgrundschuld auf den Grundstücken der Gesellschaft.

Sonstige Angaben

Mitarbeiter

Die Gesellschaft verfügt über kein eigenes Personal. Die Leistungen werden von der Immeo Wohnen Service GmbH, Essen, auf Grund eines Dienstleistungsvertrages gegen Entgelt erbracht.

Mitglieder der Geschäftsführung

Dr. Daniel Frey, Dipl.-Ökonom, Stuttgart,

Jürgen Heuken, Dipl.-Ingenieur, Mülheim/Ruhr,

Heinz-Günther Kaiser, Rechtsanwalt, Essen,

Walter Ziegler, Dipl.-Geograph, Korschenbroich.

Die Geschäftsführer erhielten im Geschäftsjahr 2014 für Ihre Tätigkeit von der Berichtsgesellschaft keine Bezüge.

Sonstiges

Der Verwaltungssitz der Gesellschaft liegt in Oberhausen.

Konzernverhältnisse

Der Jahresabschluss wird in den Konzernabschluss des französischen Konzerns Fonciere des Regions SA, Metz (Frankreich), die den Konzernabschluss für den größten Kreis von Unternehmen aufstellt. Dieser Konzernabschluss wird unter www.infogreffe.fr (L'information legale sur les entreprises) offengelegt. Der Konzernabschluss für den kleinsten Kreis der Unternehmen wird bei der lmmeo AG mit Sitz in Essen aufgestellt und im elektronischen Bundesanzeiger offengelegt.