PVB GmbH

PVB GmbH

Köln

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2023 bis zum 31.12.2023

Bilanz zum 31. Dezember 2023

ANHANG ZUM 31. DEZEMBER 2023

A. ALLGEMEINE HINWEISE

Der vorliegende Jahresabschluss wurde gemäß §§ 242 ff. und 264 ff. HGB sowie nach den einschlägigen Vorschriften des GmbHG aufgestellt. Es gelten die Vorschriften für kleine Kapitalgesellschaften.

Die Gewinn- und Verlustrechnung ist nach dem Gesamtkostenverfahren gegliedert.

Von den ihr eingeräumten Erleichterungen bei der Aufstellung des Anhangs gemäß § 288 HGB macht die Gesellschaft teilweise Gebrauch.

Die Gesellschaft ist unter der Firma PVB GmbH mit Sitz in Köln im Handelsregister des Amtsgerichts Köln unter der Nummer HRB 104109 eingetragen.

B. BILANZIERUNGS- UND BEWERTUNGSGRUNDSÄTZE

Für die Aufstellung des Jahresabschlusses sind unverändert die nachfolgenden Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden maßgebend.

Erworbene immaterielle Vermögensgegenstände des Anlagevermögens sind zu Anschaffungskosten bilanziert und werden, sofern sie der Abnutzung unterliegen, entsprechend ihrer Nutzungsdauer um planmäßige Abschreibungen vermindert. Es werden außerplanmäßige Abschreibungen auf den niedrigeren beizulegenden Wert vorgenommen.

Finanzanlagen werden zu Anschaffungskosten angesetzt. Sofern Sacheinlagen erbracht Werden, entsprechen die Anschaffungskosten dem Zeitwert der eingelegten Vermögensgegenstände. Sofern notwendig werden Abschreibungen gem. §§ 253 Abs. 1, Abs. 3 S. 3 HGB vorgenommen.

Sonstige Vermögensgegenstände werden mit dem Nennwert bzw. mit dem am Bilanzstichtag beizulegenden niedrigeren Wert angesetzt

Guthaben bei Kreditinstituten werden mit dem Nennwert angesetzt.

Als Rechnungsabgrenzungsposten werden auf der Aktivseite Ausgaben vor dem Abschlussstichtag ausgewiesen, Soweit sie Aufwand für eine bestimmte Zeit danach darstellen.

Für die Ermittlung latenter Steuern aufgrund von temporären oder quasi-permanenten Differenzen zwischen den handelsrechtlichen Wertansätzen von Vermögensgegenständen, Schulden und Rechnungsabgrenzungsposten und ihren steuerlichen Wertansätzen oder aufgrund steuerlicher Verlustvorträge werden diese mit den unternehmensindividuellen Steuersätzen im Zeitpunkt des Abbaus der Differenzen bewertet und die Beträge der sich ergebenden Steuerbe- und -entlastung nicht abgezinst. Verlustvorträge werden nur berücksichtigt, sofern eine Verlustverrechnung in den nächsten fünf Jahren erwartet wird. Aktive und passive Steuerlatenzen werden verrechnet ausgewiesen.

Das gezeichnete Kapital wird zum Nennwert bilanziert.

Die sonstigen Rückstellungen berücksichtigen alle ungewissen Verbindlichkeiten und drohenden Verluste aus schwebenden Geschäften. Sie sind in Höhe des nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung notwendigen Erfüllungsbetrags gem. §R 253 Abs. 1 S. 2 HGB angesetzt.

Verbindlichkeiten werden mit dem Erfüllungsbetrag gemäß § 253 Abs. 1 S. 2 HGB angesetzt.

C. ANGABEN UND ERLÄUTERUNGEN ZU EINZELNEN POSTEN DES JAHRESABSCHLUSSES

C1. Sonstige Vermögensgegenstände

Die sonstigen Vermögensgegenstände haben eine Restlaufzeit von unter einem Jahr.

C2. Aktive latente Steuern

Die aktiven latenten Steuern resultieren aus körperschaft- und gewerbesteuerlichen Verlustvorträgen. Der Berechnung wurde ein Steuersatz von 32 % zugrunde gelegt.

C3. Gewinnrücklagen

Gewinnrücklagen bestehen ausschließlich aus Rücklagen für eigene Anteile und beinhalten den Unterschiedsbetrag zwischen dem Nennwert und den Anschaffungskosten eigener Anteile.

C4. Rückstellungen

Alle Rückstellungen haben eine Restlaufzeit von unter einem Jahr und werden nicht abgezinst.

C5. Verbindlichkeiten

In den Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen sind insgesamt Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern in Höhe von EUR 33.530.787,81 (Vorjahr: EUR 33.402.537,91) und in Höhe von EUR 375,00 (Vorjahr: EUR 1.500,00) aus Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen enthalten.

Sämtliche Verbindlichkeiten sind zum Bilanzstichtag nicht besichert.

C6. Erträge und Aufwendungen aus Beteiligungen

Die PVB GmbH ist im Besonderen in den Geschäftsbereichen Immobilien-Development und Immobilien-Investment tätig. Dies beinhaltet die Finanzierung der Objektgesellschaften. Aus diesem Grund werden die Erträge aus Ausleihungen des Finanzanlagevermögens separat ausgewiesen. Im Jahr EUR 1.916.440,63).

2023 betragen die Erträge EUR 2.191.304,66 (Vorjahr: Die Gesellschaft schloss am 04.12.2023 einen Ergebnisabführungsvertrag mit der PV 16.

Objektgesellschaft mbH, der am 18.12.2023 im Handelsregister der Gesellschaften eingetragen wurde. Im Jahr 2023 betrug der Ertrag aus dem Ergebnisabführungsvertrag EUR 1.158.214,65.

D. SONSTIGE ANGABEN

D1. Personal

Im Geschäftsjahr 2023 wurden, wie im Vorjahr, keine Mitarbeiter beschäftigt.

D2. Geschäftsführung

Bernd Hasse übt seine Tätigkeit hauptberuflich als Geschäftsführer in der Property Ventures GmbH aus.

Auf die Angabe von Organbezügen wird gem. § 286 Abs. 4 HGB verzichtet.

D3. Sonstige finanzielle Verpflichtungen

Zum Stichtag bestehen insgesamt künftige Zinsverpflichtungen, bei der vollständigen Ausschöpfung der Darlehensvereinbarungen bis zum 31. Dezember 2025, in Höhe von ca. EUR 4.316.600,00. Davon bestehen EUR 4.000.000,00 aus Verpflichtungen gegenüber Gesellschaftern und EUR 48.000,00 aus Verpflichtungen gegenüber verbundenen Unternehmen.

Zum Stichtag bestehen noch nicht erfüllte Darlehenszusagen der Gesellschaft gegenüber verbundenen Unternehmen in Höhe von EUR 11.762.932,92 (Vorjahr: EUR 2.903.078,27) sowie gegenüber beteiligten Unternehmen in Höhe von EUR 791.500,00 (Vorjahr: EUR 907.838,64).

E. VERÖFFENTLICHUNG

Der Jahresabschluss der Gesellschaft wird im elektronischen Unternehmensregister veröffentlicht und ist dort einsehbar.