GALERIA Properties GmbHLiquidiert

GALERIA Properties GmbH

Köln

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2021 bis zum 31.12.2021

eingetragen beim Amtsgericht Köln unter HRB 84340

BILANZ nach HGB

AKTIVA

PASSIVA

Gewinn- und Verlustrechnung nach HGB

A N H A N G
zum Jahresabschluss für das Geschäftsjahr
vom 01.01. bis 31.12.2021

A. Allgemeine Angaben zum Abschluss

Der Jahresabschluss der GALERIA Properties GmbH (nachfolgend "Gesellschaft" genannt) für das Geschäftsjahr vom 01.01.2021 bis 31.12.2021 wurde unter Beachtung der Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung, nach den Vorschriften des HGB für Kapitalgesellschaften und den ergänzenden Vorschriften des GmbHG aufgestellt.

Die Gesellschaft hat ihren Sitz in Köln und ist eingetragen in das Handelsregister beim Amtsgericht Köln unter HRB 84340.

Bei der Gesellschaft handelt es sich um eine kleine Kapitalgesellschaft i.S.d. § 267 HGB.

B. Bilanzierungs- und Bewertungsgrundsätze

Der Jahresabschluss der Gesellschaft wurde auf Grundlage der Bilanzierungs- und Bewertungsvorschriften des Handelsgesetzbuches sowie unter der Prämisse der Unternehmensfortführung aufgestellt.

Im Einzelnen waren dies folgende Grundsätze und Methoden:

Die immateriellen Vermögensgegenstände sowie das Sachanlagevermögen wurden zu Anschaffungskosten angesetzt und um planmäßige Abschreibungen vermindert. Die Abschreibungen wurden nach der voraussichtlichen Nutzungsdauer der Wirtschaftsgüter im Geschäftsjahr linear vorgenommen.

Die Beteiligungen bzw. Anteile an verbundenen Unternehmen sind zu Anschaffungskosten angesetzt und bewertet. Es findet das gemilderte Niederstwertprinzip Anwendung. d.h. es wird zum Bilanzstichtag untersucht, ob die Dauerhaftigkeit einer Wertminderung als andauernd oder vorübergehend einzustufen ist. Nur bei einer andauernden Minderung eines Wertes wird eine Abschreibung bzw. Wertberichtung der Finanzanlagen vorgenommen. Eine Abschreibung aufgrund einer dauerhaften Wertminderung war im Geschäftsjahr nicht erforderlich.

Die sonstigen Ausleihungen sowie Forderungen und sonstigen Vermögensgegenstände wurden unter Berücksichtigung aller erkennbaren Risiken (Einzel- und Pauschalwertberichtigung) bewertet.

Die Pensionsrückstellungen wurden nach dem steuerlich zulässigen Teilwertverfahren gebildet.

Die sonstigen Rückstellungen wurden für alle weiteren ungewissen Verbindlichkeiten gebildet. Dabei wurden alle erkennbaren Risiken berücksichtigt.

Die Verbindlichkeiten wurden zum Rückzahlungsbetrag angesetzt

C. Angaben zur Bilanz

Anteile an verbundenen Unternehmen

Im Berichtsjahr ist ein betragsgleicher Zuwachs in Höhe von TEUR 18.368 in der Position Anteile an verbundenen Unternehmen und in den Kapitalrücklagen zu verzeichnen mit folgendem Hintergrund: Im Zuge von staatlichen Stabilisierungsmaßnahmen durch Gewährung eines Nachrangdarlehens an die GALERIA Karstadt Kaufhof GmbH (GKK), als Betreiber von Immobilien, die im Eigentum von (mittelbaren) Tochtergesellschaften der Gesellschaft stehen, mussten sich die Eigentümergesellschaften der Immobilien verpflichten, sich ebenfalls an diesen Stabilisierungsmaßnahmen in Form von Mieterzuschüssen zu beteiligen. Die SIGNA Prime Selection AG (SPS) als mittelbarer Gesellschafter hatte die Zahlung der Mieterzuschüsse im abgekürzten Zahlungsweg an GKK geleistet. SPS hat im zweiten Schritt auf ihren Rückzahlungsanspruch gegenüber den Eigentümergesellschaften verzichtet. Der Verzicht erfolgte aus gesellschaftsrechtlichen Gründen und diente der Stärkung des Eigenkapitals der Eigentümergesellschaften der Immobilien. Die Gesellschaft hat diesen Forderungsverzicht gegenüber ihren mittelbaren oder unmittelbaren Tochtereigentümergesellschaften zur Kenntnis genommen und sieht diese Tochtergesellschaften und damit auch sich selbst bereichert und im Eigenkapital entsprechend gestärkt. Die Gesellschaft hat daher den ihrem jeweiligen Beteiligungsverhältnis zuzuordnenden Betrag als Erhöhung des Beteiligungsansatzes an ihren Tochtergesellschaften erfasst sowie spiegelbildlich ihre Eigenkapitalrücklagen erhöht.

Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände

Die Forderungen gegen verbundene Unternehmen enthalten eine Forderung aus dem Ergebnisabführungsvertrag mit dem Tochterunternehmen GALERIA Holding GmbH bezogen auf deren Jahresüberschuss des abgelaufenen Geschäftsjahres in Höhe von TEUR 58.907. Der deutliche Rückgang dieser Position im Vergleich zum Vorjahr resultiert im Wesentlichen aus der Verrechnung einer Forderung aus Gewinnübernahme per 31. Dezember 2020 von der GALERIA Holding GmbH über 564.493 EUR im Berichtsjahr.

Ferner beinhalten die Forderungen gegen verbundene Unternehmen eine Darlehensforderung gegenüber der mittelbaren Gesellschafterin SIGNA Management Luxemburg S.à.r.l. (ehemals GALERIA Properties Holding S.à.r.l.), Luxemburg, in Höhe von TEUR 174.528 (Vorjahr TEUR 128.419) sowie verschiedene weitere Darlehensforderungen mit unmittelbaren und mittelbaren Tochtergesellschaften innerhalb der Unternehmensgruppe.

Eigenkapital

Die Veränderung des Eigenkapitals resultiert aus dem Jahresfehlbetrag des aktuellen Geschäftsjahres in Höhe von TEUR -17.160 sowie betreffend die Kapitalrücklage aus dem Sachverhalt, der unter "Anteile an verbundenen Unternehmen" beschrieben ist (TEUR 18.368).

Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen

Die auf der Passivseite zum 31.12.2021 ausgewiesenen kurzfristigen Verbindlichkeiten in Höhe von insgesamt 1,46 Mrd. EUR (im Vorjahr 1,92 Mrd. EUR) reflektieren im Wesentlichen Verbindlichkeiten aus Finanzverrechnung, d.h. Darlehensbeziehungen (sog. "upstream loans") gegenüber unmittelbaren oder mittelbaren Tochtergesellschaften wie der GALERIA Holding GmbH und GALERIA Real Estate Holding GmbH. Sie haben eine vorläufige Laufzeit bis zum 31. Dezember 2022. Eine Verlängerung ist beabsichtigt. Ferner besteht eine Patronatserklärung ("Comfort Letter") der Gesellschafterin GALERIA Properties Beteiligung S.à.r.l., Luxemburg, die sich auf die Übernahme sämtlicher Zahlungsverpflichtungen sowie Zurverfügungstellung notwendiger Liquidität erstreckt, sofern diese notwendig sein sollte.

Im Speziellen enthält diese Position eine Verbindlichkeit aus dem Ergebnisabführungsvertrag mit dem Tochterunternehmen ASSET Objekte GmbH bezogen auf die Übernahme des Jahresfehlbetrag des abgelaufenen Geschäftsjahres über TEUR 4.272.

Sonstige Verbindlichkeiten

Im Zuge des Verkaufs des "T21 Portfolios" kam es bei unmittelbaren bzw. mittelbaren Tochtergesellschaften zu Anteilsverkäufen. Die sonstigen Verbindlichkeiten umfassen wie im Vorjahr eine Verbindlichkeit gegenüber dem Anteilskäufer.

Passive latente Steuern

Die passiven latenten Steuern bei der Organträgerin GALERIA Properties GmbH resultieren im Wesentlichen aus konzerninternen Immobilienverkäufen. Diese führten zu unterschiedlichen Wertansätzen im Anlagevermögen zwischen Handels- und Steuerbilanz bezüglich der betroffenen Organgesellschaften.

D. Sonstige Angaben

Angaben zu Mitgliedern der Geschäftsführungsorgane

Die Mitglieder der Geschäftsführung der GALERIA Properties GmbH im Geschäftsjahr waren:

Timo Herzberg

seit 1. Dezember 2018

Berlin

Bernhard Cülter

seit 29. Mai 2017

Aachen

Lutz Rupprecht

seit 13. November 2019

Düsseldorf

Angaben zum Anteilsbesitz

Die GALERIA Properties GmbH hält jeweils 100% der Anteile an den folgenden Gesellschaften:

Mit beiden Tochtergesellschaften besteht seit dem 01.10.2015 ein Ergebnisabführungsvertrag, der regelt, dass alle Gewinne und Verluste eines Geschäftsjahres von der GALERIA Properties GmbH übernommen oder ausgeglichen werden müssen.

Konzernzugehörigkeit

Die Gesellschaft wird in den nach den International Financial Reporting Standards ("IFRS"), wie sie in der EU anzuwenden sind, erstellten Konzernabschluss der SIGNA Prime Selection AG, Innsbruck, Österreich, einbezogen. Die SIGNA Prime Selection AG erstellt den Konzernabschluss für den größten und kleinsten Konsolidierungskreis. Dieser Konzernabschluss wird beim Landesgericht Innsbruck, Österreich, hinterlegt.

Die alleinige Gesellschafterin der Gesellschaft ist die GALERIA Properties Beteiligung S.à.r.l., Luxemburg.

Angaben zu Eventualverbindlichkeiten

Am Bilanzstichtag bestanden keine vermerkpflichtigen Haftungsverhältnisse.

Es wurden keine Kredite oder Vorschüsse an Mitglieder des Geschäftsführungsorgans, Aufsichtsrats, Beirats oder einer ähnlichen Einrichtung gewährt und es wurden keine Haftungsverhältnisse zugunsten dieser Personen eingegangen.

Nachtragsbericht

Aus Sicht der Geschäftsführung ergeben sich aus dem Ausbruch der COVID 19-Pandemie keine unmittelbaren finanziellen Auswirkungen auf die Gesellschaft.

Es sind keine Vorgänge von besonderer Bedeutung nach dem Ende des Geschäftsjahres zu verzeichnen.

GESELLSCHAFTERBESCHLUSS
der
GALERIA Properties GmbH

mit dem Sitz in Köln, eingetragen im Handelsregister des Amtsgerichts Köln unter
HRB 84340 ("Gesellschaft")

Die berechtigte unterzeichnete Gesellschafterin, nämlich die

beschließt hiermit unter Verzicht auf die Einhaltung aller Form- und Fristvorschriften der Ladung zu einer Gesellschafterversammlung mit allen Stimmen was folgt:

Weitere Beschlüsse werden hiermit nicht gefasst