SÜDSTERN Real Estate GmbH

SÜDSTERN Real Estate GmbH

Hamburg

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2023 bis zum 31.12.2023

Bilanz

Anhang

I. Allgemeine Angaben zum Jahresabschluss
Gemäß § 264 Abs. 1a HGB lautet die Firmierung SÜDSTERN Real Estate GmbH, Frankfurt am Main. Die Eintragung erfolgte im Handelsregister des Amtsgerichtes Hamburg unter der Nummer HRB 134535.
Der vorliegende Jahresabschluss für das Geschäftsjahr vom 1. Januar 2023 bis 31. Dezember 2023 der SÜDSTERN Real Estate GmbH wurde nach den Vorschriften der §§ 242 ff. HGB unter Beachtung der ergänzenden Bestimmungen für Kapitalgesellschaften (§§ 264 ff. HGB) erstellt. Die Gliederung der Bilanz erfolgt nach dem Schema des § 266 Abs. 2 und 3 HGB und den ergänzenden Angaben des GmbHG.
Die Gesellschaft weist zum Abschlussstichtag die Größenmerkmale einer kleinen Kapitalgesellschaft im Sinne des § 267 Abs. 1 HGB auf. Für den Anhang wurden die größenabhängigen Erleichterungen für kleine Gesellschaften i. S. d. § 267 Abs. 1 HGB gemäß § 288 Absatz 1 HGB in Anspruch genommen wurden. Auf die Erstellung eines Lageberichts wurde gemäß § 264 Abs. 1 Satz 4 HGB verzichtet.

II. Angaben zur Generalnorm
Der Jahresabschluss der Gesellschaft vermittelt ein den tatsächlichen Verhältnissen entsprechendes Bild der Vermögens-, Finanz- und Ertragslage. Zusätzliche Angaben gemäß § 264 Absatz 2 Satz 2 HGB sind nicht erforderlich.

III. Ausweis und Gliederung
Darstellungsstetigkeit
Die Form der Darstellung, insbesondere die Gliederung der aufeinander folgenden Bilanzen und Gewinn- und Verlustrechnungen wird weitestgehend beibehalten (§ 265 Absatz 1 Satz 1 HGB).

Hinweise zu den Vorjahresbeträgen
Die Vorjahresbeträge in der Bilanz und Gewinn- und Verlustrechnung wurden aus dem Jahresabschluss zum 31. Dezember 2022 entnommen und werden in Euro angegeben (§ 265 Absatz 2 HGB).

Untergliederung und Einfügung neuer Posten
Gemäß § 265 Absatz 5 HGB werden die Posten der Bilanz und der Gewinn- und Verlustrechnung nicht weiter unterteilt.

Davon-Vermerke
Zur besseren Übersichtlichkeit werden die "Davon-Vermerke" in Bezug auf die Forderungen und Verbindlichkeiten gemäß § 268 Absatz 4 und 5 HGB zusammen mit den Angaben nach § 285 Nr. 1 HGB im Anhang gezeigt.

IV. Bilanzierungs- und Bewertungsgrundsätze
Gemäß § 284 Absatz 2 Nr. 1 HGB werden nachstehend die auf die Posten der Bilanz sowie Gewinn- und Verlustrechnung angewandten Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden angegeben.

Der Jahresabschluss wurde unter der Annahme der Unternehmensfortführung (Going-Concern) aufgestellt. Zum 31. Dezember 2023 weist die Gesellschaft einen Nicht durch Eigenkapital gedeckten Fehlbetrag von 1.606.152,75 Euro aus. Ergänzend weisen wir darauf hin, dass der vorliegende Jahresabschluss ungeachtet der bilanziellen Überschuldung unter der Annahme der Fortführung der Unternehmenstätigkeit (Going-Concern gem. § 252 Abs. 1 Nr. 2 HGB) aufgestellt wurde, weil die Geschäftsführung nachhaltig versichert, dass die Fortführung der Unternehmenstätigkeit überwiegend wahrscheinlich ist. Uns liegen keine Erkenntnisse über Risiken vor, die gegen die Annahme der Fortführung der Unternehmenstätigkeit sprechen.

Das Anlagevermögen wurde mit Anschaffungskosten angesetzt und - soweit abnutzbar - um planmäßige Abschreibungen vermindert. Bei der Ermittlung der Anschaffungskosten wurden Anschaffungsnebenkosten, Anschaffungskostenminderungen sowie nachträgliche Anschaffungskosten berücksichtigt.
Die Abschreibungen auf abnutzbare Gegenstände des Anlagevermögens erfolgen nach der betriebsgewöhnlichen Nutzungsdauer.

Die Finanzanlagen wurden zu Anschaffungskosten angesetzt. Eine Abschreibung auf den niedrigeren beizulegenden Wert gemäß § 253 Absatz 3 HGB wurde nicht vorgenommen.

Soweit in den Vorräten Roh-, Hilfs- und Betriebsstoffe enthalten sind, wurden diese mit den Anschaffungs- bzw. den Herstellungskosten unter Beachtung des strengen Niederstwertprinzips angesetzt. Dabei wurden die tatsächlichen Anschaffungskosten oder Durchschnittspreise ausgewiesen.

Die unfertigen Leistungen wurden mit Herstellungskosten unter Einbeziehung von angemessenen Teilen der notwendigen Gemeinkosten und unter Beachtung des strengen Niederstwertprinzips angesetzt. Direkt zuordenbare Fremdkapitalzinsen wurden einbezogen. Von den unfertigen Leistungen wurden die darauf entfallenden erhaltenen Anzahlungen abgesetzt.

Die Bewertung der Forderungen und sonstigen Vermögensgegenstände erfolgte zum Nominalwert.

Das Guthaben bei Kreditinstituten wurde zum Nominalwert angesetzt.

Das Eigenkapital wurde mit dem Nennwert angesetzt.

Die Rückstellungen wurden in Höhe des nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung notwendigen Erfüllungsbetrages angesetzt. Eine Abzinsung war aufgrund der Restlaufzeit nicht erforderlich.

Die Verbindlichkeiten wurden mit ihrem Erfüllungsbetrag angesetzt.

Die Rechnungsabgrenzungsposten weisen vorausgezahlte Aufwendungen bzw. Erträge des Folgejahres aus. Ein Disagio ist nicht enthalten.

V. Erläuterungen zur Bilanz und Gewinn- und Verlustrechnung
Bilanz

Beziehungen zu Gesellschaftern
Es bestehen Forderungen gegenüber Gesellschaftern in Höhe von: 732.479,18 Euro (Vj: 694.293,07 Euro)
Es bestehen Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern in Höhe von: 431.064,20 Euro (Vj: 24.168,83 Euro)
Es bestehen Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen
in Höhe von  5.572.948,73 Euro (Vj: 5.510.446,68 Euro)

Angaben zu Restlaufzeiten von Forderungen
Sämtliche Forderungen haben eine Restlaufzeit von bis zu einem Jahr

Angaben zu Restlaufzeiten von Verbindlichkeiten, Pfandrechten oder ähnlichen Rechten
Verbindlichkeiten mit einer Restlaufzeit von bis zu einem Jahr: 2.604.966,20 Euro (Vj: 1.600.947,56 Euro)
Verbindlichkeiten mit einer Restlaufzeit von mehr als fünf Jahren: 33.510.446,68 Euro (Vj: 33.510.446,68 Euro)

Die Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten sind durch Grundschulden sowie durch Abtretung der Ansprüche aus Vermietung der Gesellschaft gesichert.

Der Bilanzverlust setzt sich wie folgt zusammen:
Verlustvortrag -1.631.152,75 Euro
Jahresüberschuss                0,00 Euro
Bilanzverlust zum 31.12.2023 -1.631.152,75 Euro

VI. Sonstige Angaben

Angabe der Zahl der beschäftigten Mitarbeiter
Neben der Geschäftsführung beschäftigte die Gesellschaft im Berichtszeitraum keine Arbeitnehmer.

Angaben über die Geschäftsführung
Die Gesellschaft wurde im abgelaufenen Geschäftsjahr von nachfolgend aufgeführten Geschäftsführern vertreten:
Herr Sebastian Josef Lohner (01.01. bis 14.04.2023)
Frau  Aleksandra Marin (14.04. bis 31.12.2023)

sonstige Berichtsbestandteile

Angaben zur Feststellung:
Der Jahresabschluss wurde am 30.09.2024 festgestellt.