Kaufhof Trier GmbHLiquidiert

Kaufhof Trier GmbH

Köln

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2021 bis zum 31.12.2021

(Gesellschafts-Code 4457)

Sitz: Köln

eingetragen beim Amtsgericht Köln unter HRB 87382

BILANZ nach HGB

AKTIVA

PASSIVA

Gewinn- und Verlustrechnung nach HGB

ANHANG zum Jahresabschluss für das Geschäftsjahr vom 01.01. bis 31.12.2021

A. Allgemeine Angaben zum Abschluss

Der Jahresabschluss der Kaufhof Trier GmbH (nachfolgend "Gesellschaft" genannt) für das Geschäftsjahr vom 01.01. bis 31.12.2021 wurde unter Beachtung der Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung nach den Vorschriften des HGB für Kapitalgesellschaften und den ergänzenden Vorschriften des GmbHG aufgestellt.

Die Gesellschaft hat ihren Sitz in Köln und ist eingetragen in das Handelsregister beim Amtsgericht Köln unter HRB 87382.

Bei der Gesellschaft handelt es sich um eine kleine Kapitalgesellschaft i.S.d. § 267 HGB.

B. Bilanzierungs- und Bewertungsgrundsätze

Die Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden wurden stetig gegenüber dem Vorjahr angewendet.

Im Sachanlagevermögen werden die für den Erwerb von Immobilien angefallenen Anschaffungskosten, Anschaffungsnebenkosten sowie nachträgliche Anschaffungskosten erfasst. Soweit die angefallenen Anschaffungskosten auf ein Gebäude entfallen, werden diese planmäßig linear abgeschrieben.

Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände sind zum Nennwert angesetzt. Wertberichtigungen waren nicht vorzunehmen.

Guthaben bei Kreditinstituten werden - soweit vorhanden - zum Nominalwert angesetzt.

Aktive Rechnungsabgrenzungsposten betreffen Ausgaben vor dem Bilanzstichtag, die Aufwand für eine bestimmte Zeit nach diesem Tag darstellen.

Die Rückstellungen betreffen ungewisse Verbindlichkeiten und sind in Höhe des nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung notwendigen Erfüllungsbetrages bewertet.

Verbindlichkeiten sind zum Erfüllungsbetrag angesetzt.

C. Angaben zur Bilanz

Sachanlagen

Die Gesellschaft hält folgenden Grundbesitz:

Forderungen gegen verbundene Unternehmen

Die Forderungen gegen verbundene Unternehmen im Geschäftsjahr 2020 resultierten aus kurzfristigen Darlehensforderungen gegenüber den Luxemburgischen Konzerngesellschaften Kaufhof Ingolstadt S.à r.l. in Höhe von 5.245.835,51 EUR und Kaufhof Hannover Seilwinderstraße S.à r.l. in Höhe von 24.270,24 EUR. Diese Darlehen wurden im Rahmen einer Vereinbarung zur Bereinigung der konzerninternen Finanzierungsbeziehungen von der Horten GmbH im Wege der Schuldübernahmen übernommen. In diesem Zusammenhang wurden auch die Darlehensverbindlichkeiten gegenüber der Zentra Verwaltungs-GmbH, Köln und der ASSET Grundbesitz GmbH, Köln verrechnet. Zum Abschlussstichtag bestehen die Forderungen in Höhe 3.050.668,87 EUR ausschließlich gegenüber der Gesellschafterin Horten GmbH.

Eigenkapital

Das Stammkapital der Gesellschaft beträgt 25.000,00 EUR und verteilt sich wie folgt:

Die Veränderung des Eigenkapitals resultiert aus dem Jahresüberschuss des aktuellen Geschäftsjahres in Höhe von 508.269,48 EUR. Dieser wird - wie auch der Gewinnvortrag - nicht ausgeschüttet, sondern auf neue Rechnung vorgetragen.

Verbindlichkeiten

Die Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen im Geschäftsjahr 2020 betrafen in Höhe von 1.710.409,32 EUR ein Darlehen von der Zentra Verwaltungs-GmbH, Köln, sowie in Höhe 591.918,39 EUR ein Darlehen von der ASSET Grundbesitz GmbH, Köln. Diese Darlehen wurden im Rahmen einer Vereinbarung zur Bereinigung der konzerninternen Finanzierungsbeziehungen von der Horten GmbH im Wege der Schuldübernahme übernommen. In diesem Zusammenhang wurden auch die Darlehensforderungen gegenüber den Luxemburgischen Konzerngesellschaften Kaufhof Ingolstadt S.à r.l. und der Kaufhof Hannover Seilwinderstraße S.à r.l. verrechnet.

Bei den sonstigen Verbindlichkeiten handelt es sich um abzuführende Umsatzsteuer.

Rechnungsabgrenzungsposten

Der passive Rechnungsabgrenzungsposten betrifft die vorschüssig gezahlte Miete für den Monat Januar 2022.

D. Angaben zur Gewinn- und Verlustrechnung

Sonstige betriebliche Aufwendungen

Diese Position umfasst im Wesentlichen Pachtaufwendungen für nicht im Eigentum befindliche Flächen in Höhe von 209.850,72 EUR.

Sonstige Zinsen und ähnliche Erträge

Die Zinserträge in Höhe von 227.042,29 EUR resultieren aus den Darlehensforderungen an die Konzerngesellschaften Kaufhof Ingolstadt S.ä r.l., Kaufhof Hannover Seilwinderstraße S.ä r.l und Horten GmbH.

Zinsen und ähnliche Aufwendungen

Diese Position besteht aus den Zinsaufwendungen gegenüber der Zentra Verwaltungs-GmbH und der ASSET Grundbesitz GmbH.

E. Sonstige Angaben

Haftungsverhältnisse

Am Bilanzstichtag bestanden keine vermerkpflichtigen Haftungsverhältnisse gemäß § 251 HGB.

Es wurden keine Kredite oder Vorschüsse an Mitglieder des Geschäftsführungsorgans, Aufsichtsrats, Beirats oder einer ähnlichen Einrichtung gewährt und es wurden keine Haftungsverhältnisse zugunsten dieser Personen eingegangen.

Es lagen keine besonderen Fälle gem. § 264 Abs. 2 Satz 3 HGB vor, die die Vermögens-, Finanz- und Ertragslage nachhaltig beeinträchtigt hätten.

Konzernzugehörigkeit

Die Gesellschaft wird in den nach den International Financial Reporting Standards ("IFRS"), wie sie in der EU anzuwenden sind, erstellten Konzernabschluss der SIGNA Development Selection AG, Innsbruck, Österreich, einbezogen. Die SIGNA Development Selection AG erstellt den Konzernabschluss für den größten und kleinsten Konsolidierungskreis. Dieser Konzernabschluss wird beim Landesgericht Innsbruck, Österreich, hinterlegt.

Nachtragsbericht

Aufgrund der andauernden deutschlandweiten Maßnahmen zur Eindämmung der Ausbreitung des Corona-Virus ("Covid-19") konnte der Betreiber des im Eigentum der Gesellschaft stehenden Objekts auch nach dem Abschlussstichtag nur reduzierte Umsatzerlöse erzielen.

Die behördlichen Einschränkungen wurden inzwischen gelockert. Allerdings sind die nachhaltigen Auswirkungen auf die Kundenfrequenz und das Kaufverhalten nur schwer prognostizierbar.

Der Ausbruch der Covid-19 Pandemie hat die globalen Immobilienmärkte in Mitleidenschaft gezogen. Den Auswirkungen versucht die Geschäftsführung durch aktives Management vorzugreifen und die Effekte auf die Gesellschaft zu minimieren. Zu den Einzelmaßnahmen zählen u.a. die intensive lösungsorientierte Zusammenarbeit mit dem Mieter, um die wirtschaftliche Tätigkeit sicherzustellen.

Trotz der schwierigen Rahmenbedingungen wurden die Mieten nach dem Bilanzstichtag bisher in vollem Umfang vereinnahmt. Das Management geht davon aus, dass es zu keinen weiteren Lock-Downs und zu keinen wesentlichen Mietausfällen oder sonstigen finanziellen Belastungen durch dieses Ereignis kommen wird.

Die Gesellschaft ist stabil finanziert und wird bei Bedarf finanzielle Unterstützung durch ihre Gesellschafter erhalten, so dass die Zahlungsfähigkeit gesichert ist.

Es sind keine sonstigen Vorgänge von besonderer Bedeutung nach dem Ende des Geschäftsjahres zu verzeichnen.

Geschäftsführung

Mitglieder der Geschäftsführung im abgelaufenen Geschäftsjahr waren:

GESELLSCHAFTERBESCHLUSS

der Kaufhof Trier GmbH

mit dem Sitz in Köln, eingetragen im Handelsregister des Amtsgerichts Köln unter HRB 87382 ("Gesellschaft")

Die berechtigte unterzeichnete Gesellschafterin, nämlich die

beschließt hiermit unter Verzicht auf die Einhaltung aller Form- und Fristvorschriften der Ladung zu einer Gesellschafterversammlung mit allen Stimmen was folgt:

Weitere Beschlüsse werden hiermit nicht gefasst.