ASSET Objekte GmbHLiquidiert

ASSET Objekte GmbH

Köln

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2021 bis zum 31.12.2021

eingetragen beim Amtsgericht Köln

unter HRB 87235

BILANZ nach HGB

AKTIVA

PASSIVA

Gewinn- und Verlustrechnung nach HGB

ANHANG zum Jahresabschluss für das Geschäftsjahr vom 01.01. bis 31.12.2021

A. Allgemeine Angaben zum Abschluss

Der Jahresabschluss der ASSET Objekte GmbH (nachfolgend "Gesellschaft" genannt) für das Geschäftsjahr vom 01.01.2021 bis 31.12.2021 wurde unter Beachtung der Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung nach den Vorschriften des HGB für Kapitalgesellschaften und den ergänzenden Vorschriften des GmbHG aufgestellt.

Bei der Gesellschaft handelt es sich um eine kleine Kapitalgesellschaft i.S.d. § 267 HGB.

B. Bilanzierungs- und Bewertungsgrundsätze

Die Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden wurden stetig gegenüber dem Vorjahr angewendet.

Im Sachanlagevermögen werden die für den Erwerb von Immobilien angefallenen Anschaffungskosten, Anschaffungsnebenkosten sowie nachträgliche Anschaffungskosten erfasst. Soweit die angefallenen Anschaffungskosten auf ein Gebäude entfallen, werden diese planmäßig linear abgeschrieben.

Die Finanzanlagen sind zu Anschaffungskosten angesetzt und bewertet. Es findet das gemilderte Niederstwertprinzip Anwendung, d.h. es wird zum Bilanzstichtag untersucht, ob die Dauerhaftigkeit einer Wertminderung als andauernd oder vorübergehend einzustufen ist. Nur bei einer andauernden Minderung eines Wertes wird eine Abschreibung bzw. Wertberichtung der Finanzanlagen vorgenommen.

Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände sind zum Nennwert angesetzt. Wertberichtigungen waren nicht vorzunehmen.

Guthaben bei Kreditinstituten werden - soweit vorhanden - zum Nominalwert angesetzt.

Aktive Rechnungsabgrenzungsposten betreffen Ausgaben vor dem Bilanzstichtag, die Aufwand für eine bestimmte Zeit nach diesem Tag darstellen.

Die Rückstellungen betreffen ungewisse Verbindlichkeiten und sind in Höhe des nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung notwendigen Erfüllungsbetrages bewertet.

Verbindlichkeiten sind zum Erfüllungsbetrag angesetzt.

C. Angaben zur Bilanz

Anteile an verbundenen Unternehmen

Die verbliebenen Anteile an verbundenen Unternehmen betreffen die Kaufhof Mannheim GmbH und die Kaufhof Halle GmbH. Im Vorjahr wurden die Anteile an den Gesellschaften Kaufhof Krefeld GmbH, Kaufhof Krefeld II GmbH und Kaufhof Wuppertal GmbH veräußert.

Im Berichtsjahr ist ein betragsgleicher Zuwachs in Höhe von TEUR 1.072 in der Position Anteile an verbundenen Unternehmen (betreffend Kaufhof Mannheim GmbH) und in den Kapitalrücklagen zu verzeichnen mit folgendem Hintergrund: Im Zuge von staatlichen Stabilisierungsmaßnahmen durch Gewährung eines Nachrangdarlehens an die GALERIA Karstadt Kaufhof GmbH (GKK), als Betreiber der Immobilie, die im Eigentum der Tochtergesellschaft Kaufhof Mannheim GmbH steht, musste sich diese Eigentümergesellschaft der Immobilie verpflichten, sich ebenfalls an diesen Stabilisierungsmaßnahmen in Form eines Mieterzuschusses zu beteiligen. Die SIGNA Prime Selection AG (SPS) als mittelbarer Gesellschafter hatte die Zahlung des Mieterzuschusses im abgekürzten Zahlungsweg an GKK geleistet. SPS hat im zweiten Schritt auf ihren Rückzahlungsanspruch gegenüber der Eigentümergesellschaft Kaufhof Mannheim GmbH verzichtet. Der Verzicht erfolgte aus gesellschaftsrechtlichen Gründen und diente der Stärkung des Eigenkapitals der Eigentümergesellschaft der Immobilie. Die Gesellschaft (ASSET Objekte GmbH) hat diesen Forderungsverzicht gegenüber ihrer unmittelbaren Tochtereigentümergesellschaft zur Kenntnis genommen und sieht diese Tochtergesellschaft und damit auch sich selbst bereichert und im Eigenkapital entsprechend gestärkt. Die Gesellschaft hat daher den Betrag als Erhöhung des Beteiligungsansatzes an ihrer Tochtergesellschaft Kaufhof Mannheim GmbH erfasst sowie spiegelbildlich ihre Eigenkapitalrücklagen erhöht.

Im Berichtsjahr wurde zudem der Anteil an der Kaufhof Halle GmbH um TEUR 9.250 abgeschrieben, als Folge des Verkaufs der Immobilie Halle im Oktober 2021 aus dieser Tochtergesellschaft heraus.

Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände

Die Forderungen gegen verbundene Unternehmen bestehen im Berichtsjahr aus Forderungen aus Ergebnisabführungsverträgen gegenüber der Gesellschafterin GALERIA Properties GmbH (EUR 4.271.720,63) sowie der Tochtergesellschaft Kaufhof Halle GmbH (EUR 3.913.299,74)

Die Darlehensforderung gegenüber der Gesellschafterin GALERIA Properties GmbH aus dem Vorjahr (EUR 24.022.891,60) wurde im Rahmen einer Saldierungsvereinbarung mit einer Verbindlichkeit aus Ergebnisabführung in Höhe von EUR 46.222.671,72 verrechnet.

Die sonstigen Vermögensgegenstände betreffen im Wesentlichen Restkaufpreisforderungen aus den Anteilsverkäufen der ehemaligen Tochtergesellschaften Kaufhof Krefeld GmbH, Kaufhof Krefeld II GmbH und Kaufhof Wuppertal GmbH.

Verbindlichkeiten

Die Verbindlichkeiten gegen verbundene Unternehmen resultieren im Wesentlichen aus einem Darlehen der Galeria Properties GmbH (EUR 15.909.428,61), sowie aus der Verlustübernahme von der Kaufhof Mannheim GmbH (EUR 208.219,78) im Rahmen des Ergebnisabführungsvertrags.

Im Vorjahr bestand diese Position größtenteils - in Höhe von 46.222.671,72 EUR - aus der eigenen Gewinnabführungsverpflichtung der Gesellschaft gegenüber der Gesellschafterin GALERIA Properties GmbH.

D. Sonstige Angaben

Ergebnisverwendung

Aufgrund des mit der GALERIA Properties GmbH abgeschlossenen Organschafts- und Ergebnisabführungsvertrages wird der Jahresfehlbetrag in Höhe von EUR -4.271.720,63 EUR von der Organträgerin übernommen.

Haftungsverhältnisse

Am Bilanzstichtag bestanden keine vermerkpflichtigen Haftungsverhältnisse gemäß §§ 251 und 268 Abs. 7 HGB.

Es wurden keine Kredite oder Vorschüsse an Mitglieder des Geschäftsführungsorgans, Aufsichtsrats, Beirats oder einer ähnlichen Einrichtung gewährt und es wurden keine Haftungsverhältnisse zugunsten dieser Personen eingegangen.

Es lagen keine besonderen Fälle gem. § 264 Abs. 2 Satz 3 HGB vor, die die Vermögens-, Finanz- und Ertragslage nachhaltig beeinträchtigt hätten.

Konzernzugehörigkeit

Die Gesellschaft wird in den nach den International Financial Reporting Standards ("IFRS"), wie sie in der EU anzuwenden sind, erstellten Konzernabschluss der SIGNA Prime Selection AG, Innsbruck, Österreich, einbezogen. Die SIGNA Prime Selection AG erstellt den Konzernabschluss für den größten und kleinsten Konsolidierungskreis. Dieser Konzernabschluss wird beim Landesgericht Innsbruck, Österreich, hinterlegt.

Vorgänge von besonderer Bedeutung

Es sind keine Vorgänge von besonderer Bedeutung nach dem Ende des Geschäftsjahres zu verzeichnen.

Aus Sicht der Geschäftsführung ergeben sich aus dem Ausbruch der COVID 19-Pandemie keine unmittelbaren finanziellen Auswirkungen auf die Gesellschaft.

Geschäftsführung

Mitglieder der Geschäftsführung im abgelaufenen Geschäftsjahr waren:

GESELLSCHAFTERBESCHLUSS

der ASSET Objekte GmbH

mit dem Sitz in Köln, eingetragen im Handelsregister des Amtsgerichts Handelsregister des Amtsgerichts

Köln unter

HRB 87235 ("Gesellschaft")

Die berechtigte unterzeichnete Gesellschafterin, nämlich die

beschließt hiermit unter Verzicht auf die Einhaltung aller Form- und Fristvorschriften der Ladung zu einer Gesellschafterversammlung mit allen Stimmen was folgt:

Weitere Beschlüsse werden hiermit nicht gefasst.