BUWOG Syke GmbHLiquidiert

BUWOG Syke GmbH

Kiel

Jahresabschluss zum 31.12.2018

Bilanz zum 31. Dezember 2018

AKTIVA

PASSIVA

Anhang für das Rumpfgeschäftsjahr vom 1. Mai 2018 bis zum 31. Dezember 2018

Allgemeine Hinweise

Die BUWOG Syke GmbH hat ihren Sitz in Kiel und ist eingetragen in das Handelsregister beim Amtsgericht Kiel (HRB 17784 KI).

Der vorliegende Jahresabschluss ist unter Beachtung der Vorschriften des HGB aufgestellt worden. Dabei wurde teilweise von den gesetzlich zulässigen Erleichterungsvorschriften Gebrauch gemacht. Die BUWOG Syke GmbH ist eine kleine Kapitalgesellschaft im Sinne von § 267 Abs. 1 HGB.

Die Bilanz und die Gewinn- und Verlustrechnung sind entsprechend den Formblättern für die Gliederung des Jahresabschlusses von Wohnungsunternehmen vom 17. Juli 2015 gegliedert. Abweichend hierzu wurde die Gliederung um den Posten "Verbindlichkeiten aus Vermietung" ergänzt. Bei der Gliederung und Bezeichnung sind die Besonderheiten der Geschäftstätigkeit der BUWOG Syke GmbH berücksichtigt.

Im Interesse einer besseren Klarheit und Übersichtlichkeit sind die wahlweise bei den Posten der Bilanz und der Gewinn- und Verlustrechnung oder im Anhang vorzunehmenden Vermerke insgesamt im Anhang aufgeführt.

Die Gewinn- und Verlustrechnung ist nach dem Gesamtkostenverfahren aufgestellt. Die Grundsteuern werden unter den Aufwendungen für Hausbewirtschaftung ausgewiesen.

Mit Wirkung zum 31. Oktober 2018 wurden die gesamten Immobilienbestände der Gesellschaft veräußert. Infolgedessen sind die Zahlen in der Bilanz zum 31. Dezember 2018 mit denen zum 30. April 2018 nur eingeschränkt vergleichbar.

Die Gewinn- und Verlustrechnung beinhaltet die Aufwendungen und Erträge des lediglich acht Monate umfassenden Rumpfgeschäftsjahres. Die daneben angegebenen Vorjahreszahlen, welche die Aktivitäten des zwölf Monate umfassenden Geschäftsjahres vom 1. Mai 2017 bis zum 30. April 2018 beinhalten, sind damit nur bedingt vergleichbar.

Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Die Bewertung des Sachanlagevermögens erfolgte zu fortgeführten Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten. Bei den Herstellungskosten handelte es sich um gezahlte Fremdrechnungen. Gebäude werden planmäßig linear mit 2 % p.a. abgeschrieben. Bauliche Modernisierungsmaßnahmen wurden aktiviert unter der Voraussetzung, dass durch Bündelung von Einzelmaßnahmen Gesamtmaßnahmen gebildet wurden, die durch technische Neuerungen und/oder bauliche Ergänzungen zu einer Erweiterung oder wesentlichen Verbesserung eines bestehenden Gebäudes führten.

Die unfertigen Leistungen wurden zu Anschaffungskosten oder dem niedrigeren beizulegenden Wert angesetzt.

Die Forderungen und sonstigen Vermögensgegenstände werden mit dem Nennbetrag oder mit dem am Bilanzstichtag niedrigeren Wert angesetzt. Erkennbare Risiken werden durch Einzelwertberichtigungen berücksichtigt.

Die Rückstellungen berücksichtigen alle Ungewissen Verbindlichkeiten. Sie sind in Höhe des nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung notwendigen Erfüllungsbetrags (d. h. einschließlich zukünftiger Kosten- und Preissteigerungen) angesetzt.

Die Verbindlichkeiten sind mit dem Erfüllungsbetrag angesetzt.

Erläuterungen zur Bilanz

Unfertige Leistungen

Die unfertigen Leistungen beinhalteten ausschließlich die gegenüber den Mietern als abrechenbar angesehenen Heiz- und Betriebskosten.

Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände

Die Forderungen und sonstigen Vermögensgegenstände haben wie im Vorjahr eine Restlaufzeit von unter einem Jahr.

Eigenkapital

Gesellschafter der Gesellschaft sind zu 94,9% die Deutsche Annington Acquisition Holding GmbH, Düsseldorf, und zu 5,1% die ESI InvestConsult GmbH, Wien. Das Stammkapital (TEUR 25) wird von den Gesellschaftern gemäß deren gesellschaftsrechtlichen Anteilen gehalten.

Rückstellungen

Die sonstigen Rückstellungen betreffen im Wesentlichen ausstehende Rechnungen für Rechts- und Beratungskosten in Höhe von TEUR 29 (Vorjahr: TEUR 8).

Verbindlichkeiten

Die Restlaufzeiten und die Besicherung der Verbindlichkeiten sind im Verbindlichkeitenspiegel (Anlage zum Anhang) dargestellt.

Die Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen in Höhe von TEUR 1.673 (Vorjahr: TEUR 1.658) resultieren aus Darlehensverbindlichkeiten gegenüber Konzernunternehmen der Vonovia SE, Bochum (bis 6. November 2018: BUWOG - Bauen und Wohnen GmbH, Wien) sowie aus dem Lieferungs- und Leistungsverkehr in Höhe von TEUR 0 (Vorjahr: TEUR 6).

Treuhandverhältnisse

Die Gesellschaft hat Mietkautionen in Höhe von TEUR 2 (Vorjahr: TEUR 142) erhalten, die auf gesonderten Bankkonten angelegt sind.

Erläuterungen zur Gewinn- und Verlustrechnung

Sonstige betriebliche Erträge

Unter den sonstigen betrieblichen Erträgen sind überwiegend Erträge aus der Auflösung von Rückstellungen für drohende Verluste aus einem Zinsderivat in Höhe von TEUR 164 (Vorjahr: TEUR 54) enthalten.

Sonstige betriebliche Aufwendungen

Unter den sonstigen betrieblichen Aufwendungen werden im Wesentlichen die Abschreibungen/Wertberichtigungen auf Forderungen aus Vermietung in Höhe von TEUR 33 (Vorjahr: TEUR 33) sowie Rechts- und Beratungskosten in Höhe von TEUR 25 (Vorjahr: TEUR 0) ausgewiesen.

Sonstige Angaben

Konzernverhältnisse

Die Gesellschaft wird in den Konzernabschluss der Vonovia SE für den größten Kreis von Unternehmen einbezogen, welcher beim elektronischen Bundesanzeiger bekannt gemacht wird.

Nachtragsbericht

Mit Wirkung zum 1. Januar 2019 wurde eine Cash-Pooling-Vereinbarung zwischen der BUWOG Syke GmbH und der Vonovia SE als Hauptkonteninhaberin beschlossen. Infolge der Cash-Pooling-Vereinbarung hat die Gesellschaft einen ständigen Zugriff auf finanzielle Ressourcen.

Kiel, den 27. März 2019

BUWOG Syke GmbH

Die Geschäftsführung

Verbindlichkeitenspiegel zum 31. Dezember 2018

¹⁾ Art der Besicherung: Grundpfandrechte

Gesellschafterbeschluss

A. Gesellschafter

Alleiniger Gesellschafter der

BUWOG Syke GmbH

ist die

Deutsche Annington Acquisition Holding GmbH

B. Beschluss

Unter Verzicht auf alle durch Gesetz und Gesellschaftsvertrag vorgesehenen Formen und Fristen werden folgende Beschlüsse gefasst:

Düsseldorf, den 08.10.2019

Deutsche Annington Acquisition Holding GmbH