Deutsch-Japanisches Center GmbH

Deutsch-Japanisches Center GmbH

Düsseldorf

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2023 bis zum 31.12.2023

HRB 3953

Anlagenverzeichnis

1) Bilanz zum Dezember 2023

2) Gewinn- und Verlustrechnung vom 01. Januar 2023 bis zum 31. Dezember 2023

3) Anhang vom 01. Januar 2023 bis zum 31. Dezember 2023

Bilanz zum 31.12.2023

Aktiva

Passiva

Gewinn- und Verlustrechnung für den Zeitraum vom 01. Januar 2023 bis 31. Dezember 2023

Anhang für das Geschäftsjahr vom 1. Januar 2023 bis 31. Dezember 2023

Rechtliche Verhältnisse

Die Gesellschaft firmiert unter Deutsch-Japanisches Center GmbH (kurz: DJC GmbH) mit Sitz in Düsseldorf und ist unter der HRB-Nr. 3953 im Handelsregister des Amtsgerichtes Düsseldorf eingetragen.

Allgemeine Angaben zum Jahresabschluss

Der Jahresabschluss der DJC GmbH wird nach den Bilanzierungs- und Bewertungsvorschriften des Handelsgesetzbuches für kleine Kapitalgesellschaften im Sinne des § 267 Abs. 1 HGB sowie nach den einschlägigen Vorschriften des GmbH-Gesetzes aufgestellt.

§ 288 Abs. 1 HGB wurde teilweise in Anspruch genommen. Auf die Erstellung eines Lageberichtes ist gem. § 264 Abs. 1 Satz 4 HGB verzichtet worden.

Die Bilanz und Gewinn- und Verlustrechnung wurde nach den §§ 266 und 275 HGB gegliedert. Die Gewinn- und Verlustrechnung wurde nach dem Gesamtkostenverfahren gem. § 275 Abs. 2 HGB aufgestellt.

Unternehmensverträge

Mit der BRE/Germany Holding GmbH, Köln, als herrschendem Unternehmen wurde am 22. November 2017 ein Beherrschungs- und Ergebnisabführungsvertrag abgeschlossen. Die Gesellschafterversammlung hat dem Vertrag am 22. November 2017 zugestimmt. Die Eintragung in das Handelsregister erfolgte am 14. Dezember 2017.

Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Die Bilanzierung und Bewertung wurde nach den allgemeinen Bestimmungen der §§ 238 bis 256a HGB vorgenommen, die ergänzenden Vorschriften der §§ 264 bis 278 HGB betreffend Gliederung, Ansatz und Bewertung wurden berücksichtigt.

Das Gebäude wird über die betriebsgewöhnliche Nutzungsdauer von 33 1/3 Jahren abgeschrieben. Ab Übergang von Besitz, Nutzen und Lasten des Gebäudeeigentums erfolgt die Abschreibung linear p.r.t.

Das Sachanlagevermögen ist zu Anschaffungs- und Herstellungskosten vermindert um planmäßige Abschreibungen angesetzt.

Die Forderungen und sonstigen Vermögensgegenstände sind zu Nennwerten angesetzt. Das Niederstwertprinzip wird beachtet.

Die liquiden Mittel sind mit dem Nennwert angesetzt.

Die Bilanzierung der Nebenkostenabrechnung erfolgte auf Basis des Entstehungsprinzips. Die Abrechnungsspitze des Geschäftsjahres als Forderung findet ihren Niederschlag in den sonstigen Vermögensgegenständen. Als Verbindlichkeit wird diese unter den sonstigen Verbindlichkeiten abgebildet.

Bei den aktiven Rechnungsabgrenzungsposten handelt es sich um Auszahlungen vor dem Bilanzstichtag, die den Aufwand nach dem Bilanzstichtag darstellen. Die Auszahlungen werden aktiviert und über die Laufzeit des jeweiligen Vertrages ertragswirksam aufgelöst.

Die sonstigen Rückstellungen berücksichtigen alle erkennbaren Risiken und ungewissen Verpflichtungen und werden mit dem nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung erforderlichen Erfüllungsbetrag bewertet.

Verbindlichkeiten sind mit dem Erfüllungsbetrag passiviert.

Soweit Haftungsverhältnisse i. S. d. § 251 HGB bestehen, sind diese gemäß § 268 Abs. 7 HGB im Anhang angegeben.

Aufwendungen und Erträge werden periodengerecht abgegrenzt.

In der GuV werden die Nebenkosten im Materialaufwand bzw. in den sonstigen betrieblichen Aufwendungen abgebildet. Die Erlösabgrenzung der umlegbaren Betriebskosten wird unter sonstigen betrieblichen Erträgen ausgewiesen.

Bilanzerläuterung

Grundstücke und Gebäude

Die Zusammensetzung und Entwicklung des Anlagevermögens ist gesondert im Anlagenspiegel dargestellt.

Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände

Die ausgewiesenen Forderungen aus Lieferungen und Leistungen sowie sonstigen Vermögensgegenstände haben Laufzeiten von bis zu einem Jahr.

Bei den sonstigen Vermögensgegenständen handelt es sich im Wesentlichen um die Abrechnungsspitze aus den Nebenkostenvorauszahlungen und den verauslagten Nebenkosten.

Rechnungsabgrenzungsposten

Bei den Rechnungsabgrenzungsposten handelt es sich um aktivierte Mieter-Umbaumaßnahmen bzw. Baukostenzuschüsse an die Mieter, die ab Inbetriebnahme der Mieträume über die Laufzeit des jeweiligen Mietvertrages aufgelöst werden.

Eigenkapital

Das gezeichnete Kapital der Gesellschaft ist vollständig eingezahlt. Einziger Gesellschafter ist die BRE/Germany Holding GmbH.

Rückstellungen

Die sonstigen Rückstellungen umfassen im Wesentlichen den zu erwartenden Aufwand für Prüfung und Erstellung des Jahresabschlusses sowie ausstehende Rechnungen.

Verbindlichkeiten

Das unter den Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten ausgewiesene Darlehen hat eine Laufzeit bis zum 28. März 2024. Der Kredit ist in vierteljährlichen Raten mit je TEUR 204 zu verzinsen. Die Darlehensverbindlichkeit wurde durch eine Grundschuld abgesichert.

Erläuterungen zur Gewinn- und Verlustrechnung

Umsatzerlöse

Hierbei handelt es sich um Erlöse aus der Vermietung des Objektes.

sonstige betriebliche Erträge

Die sonstigen betrieblichen Erträge bestehen überwiegend aus Erträgen aus Versicherungserstattungen und Abgrenzung der unterjährig angefallenen auf Mieter umlegbaren Betriebskosten.

Aufwendungen für bezogene Leistungen

Die sonstigen bezogenen Leistungen bestehen überwiegend aus umlagefähigen und nicht umlagefähigen Kosten im Rahmen der Bewirtschaftung des Objektes.

sonstige betriebliche Aufwendungen

Die sonstigen betrieblichen Aufwendungen umfassen im Wesentlichen die Aufwendungen im Rahmen der Bewirtschaftung des Grundstücks sowie die Kosten für Erstellung und Prüfung des Jahresabschlusses, die Buchhaltungs- und Steuerberatungskosten.

Zinsen und ähnliche Aufwendungen

Diese Position umfasst die Zinsen für die bestehenden Bankdarlehen.

Aufgrund eines Ergebnisabführungsvertrages abgeführte Gewinne

Aufgrund eines Ergebnisabführungsvertrages mit der BRE/Germany Holding GmbH, Düsseldorf, wird das Jahresergebnis 2023 in Höhe von TEUR 719 (Vj. TEUR 3.881) abgeführt.

Sonstige Angaben

Zusammensetzung der Organe und deren Gesamtbezüge

Die Geschäftsführung bestand im Geschäftsjahr aus folgenden Personen:

Herr Jan Dührkoop, Diplom-Ökonom, Bonn

Herr Philipp Jürgen Henkels, Rechtsanwalt, Düsseldorf

Die Geschäftsführer der Gesellschaft haben im abgelaufenen Geschäftsjahr keine Bezüge erhalten.

Anzahl der Mitarbeiter

Es wurden keine Mitarbeiter beschäftigt.

Unterschrift der Geschäftsführung