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Master Data

Registry
Register court Münster HRB 13962
Registered
8/8/2012
Industry
Buying and selling of own non-residential real estateManagement of non-residential real estate on a fee or contract basisManagement of residential real estate on a fee or contract basis
Purpose
Gegenstand des Unternehmens ist der Erwerb sowie das Halten, Verwalten und Verkaufen von Immobilien sowie alle damit im Zusammenhang stehenden Leistungen.

Financial Overview

History

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Management

NameRole
Kerstin Südmersen
since 7/21/2016
Managing Director
Oliver Welling
since 8/8/2012
Managing Director

Beneficial Owners

Identified persons (3)

NameOwnership
Oliver Welling
62.86%
Kerstin Südmersen
37.10%

Shareholders

2 shareholders

GmbH structure

AREO Capital Holding GmbH
Germany
€315,000
70.00%
AREO B Beteiligungs GmbH i.G.
Germany
€135,000
30.00%

Balance Sheet Accounts

Financial Report

AREO B 211 GmbH

Münster

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2023 bis zum 31.12.2023

Bilanz

Aktiva
31.12.2023
EUR		 31.12.2022
EUR
A. Anlagevermögen 28.463.977,78 28.256.888,72
I. Immaterielle Vermögensgegenstände 70.791,00 72.298,00
II. Sachanlagen 28.393.036,78 28.184.590,72
III. Finanzanlagen 150,00  
B. Umlaufvermögen 896.447,54 768.262,56
I. Vorräte 411.000,00 400.000,00
II. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände 213.348,78 206.319,90
III. Kassenbestand, Bundesbankguthaben, Guthaben bei Kreditinstituten und Schecks 272.098,76 161.942,66
C. Nicht durch Eigenkapital gedeckter Fehlbetrag 3.617.178,93 2.714.763,84
Aktiva 32.977.604,25 31.739.915,12

Passiva
31.12.2023
EUR		 31.12.2022
EUR
A. Eigenkapital 0,00 0,00
I. Gezeichnetes Kapital 450.000,00 450.000,00
II. Kapitalrücklage 550.000,00 550.000,00
III. Verlustvortrag 3.714.763,84 3.354.540,34
IV. Jahresfehlbetrag 902.415,09 360.223,50
V. nicht gedeckter Fehlbetrag 3.617.178,93 2.714.763,84
B. Rückstellungen 92.450,00 187.600,00
C. Verbindlichkeiten 32.883.719,34 31.541.433,08
D. Rechnungsabgrenzungsposten 1.434,91 10.882,04
Summe Passiva 32.977.604,25 31.739.915,12

Anhang


I. Allgemeine Angaben
Der Jahresabschluss zum 31. Dezember 2023 der AREO B 211 GmbH, Münster, wurde nach den Vorschriften der §§ 242 ff. HGB unter Beachtung der ergänzenden Bestimmungen für kleine Kapitalgesellschaften (§§ 264 ff. i. V. m. § 267 Abs. 1 HGB), des GmbHG sowie des Gesellschaftsvertrags aufgestellt. Die maßgeblichen Rechnungslegungsgrundsätze ergeben sich aus dem HGB.

Das Geschäftsjahr entspricht dem Kalenderjahr.

Die dem Jahresabschluss zugrundeliegenden Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden sowie die Form und Darstellung wurden unverändert zum Vorjahr beibehalten.
Angaben zur Identifikation der Gesellschaft laut Registergericht

Firmenname laut Registergericht: AREO B 211 GmbH
Firmensitz laut Registergericht: Münster
Registereintrag: Handelsregister
Registergericht: Amtsgericht Münster
Register-Nr.: HRB 13962

Die Geschäftsführung geht von einer positiven Geschäftsentwicklung und dem Fortbestand des Unternehmens aus. Sie ist der Auffassung, dass die Voraussetzungen zur Aufstellung des Jahresabschlusses unter der Annahme der Unternehmensfortführung bedingt durch die im Anlagevermögen vorhandenen stillen Reserven gegeben sind.

II. Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden
Die entgeltlich erworbenen immateriellen Vermögensgegenstände wurden zu Anschaffungskosten angesetzt und, sofern sie der Abnutzung unterlagen, entsprechend ihrer voraussichtlichen Nutzungsdauer um planmäßige Abschreibungen vermindert.

Das Sachanlagevermögen wurde zu Anschaffungskosten angesetzt.

Die Vermögensgegenstände des Sachanlagevermögens wurden entsprechend ihrer voraussichtlichen Nutzungsdauer um planmäßige Abschreibungen vermindert. Abschreibungen wurden nach der linearen Methode vorgenommen.

Die Finanzanlagen wurden mit ihren Anschaffungskosten angesetzt und, soweit eine voraussichtlich dauernde Wertminderung vorlag, auf den niedrigeren beizulegenden Wert am Abschlussstichtag abgeschrieben.

Als unfertige Erzeugnisse und Leistungen werden die noch nicht abgerechneten, umlagefähigen Betriebskosten des Geschäftsjahres ausgewiesen. Für diese bereits erbrachten Leistungen sind im Geschäftsjahr Aufwendungen entstanden, denen jedoch in dieser Periode aufgrund der zum Zeitpunkt der Bilanzaufstellung noch nicht vorliegenden Nebenkostenendabrechnungen keine Umsatzerlöse gegenüberstehen. Die Bewertung erfolgte zu Herstellungskosten, die sich an den erhaltenen Anzahlungen orientieren. Der Grundsatz der verlustfreien Bewertung wurde beachtet.

Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände wurden mit dem Nennwert bzw. dem niedrigeren beizulegenden Wert angesetzt.

Kassenbestände und Guthaben bei Kreditinstituten wurden mit dem Nennwert aktiviert.

Sonstige Rückstellungen wurden in Höhe des nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung notwendigen Erfüllungsbetrags passiviert.

Verbindlichkeiten wurden mit ihrem Erfüllungsbetrag angesetzt.

Der Erfüllungsbetrag der als erhaltene Anzahlungen auf Bestellungen passivierten Betriebskostenvorauszahlungen der Mieter ist der Betrag, der im Rahmen der Betriebskostenabrechnung zu verrechnen ist. Dies ist der zugeflossene Nennbetrag der Anzahlung.

Unter dem passiven Rechnungsabgrenzungsposten wurden Einnahmen vor dem Abschlussstichtag ausgewiesen, soweit sie Ertrag für einen bestimmten Zeitraum danach darstellen.

III. Erläuterungen zur Bilanz

Verbindlichkeiten
Die Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen enthalten Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern in Höhe von 5.508.915,55 Euro (Vorjahr: 3.915.819,36 Euro).

Der Gesamtbetrag der bilanzierten Verbindlichkeiten mit einer Restlaufzeit von unter einem Jahr beträgt 3.658.768,91 Euro (Vorjahr: 2.567.596,00 Euro).

Der Gesamtbetrag der bilanzierten Verbindlichkeiten mit einer Restlaufzeit von mehr als einem, aber unter fünf Jahren beträgt 9.118.524,65 Euro (Vorjahr: 8.971.167,51 Euro).

Der Gesamtbetrag der bilanzierten Verbindlichkeiten mit einer Restlaufzeit von mehr als fünf Jahren beträgt 20.106.425,78 Euro (Vorjahr: 20.312.669,57 Euro).

Der Gesamtbetrag der bilanzierten Verbindlichkeiten, die durch Pfandrechte oder ähnliche Rechte gesichert sind, beträgt 25.166.247,32 Euro (Vorjahr: 26.154.496,07 Euro). Als Sicherheiten dienen Briefgrundschulden sowie Abtretungen gegenwärtiger und künftiger Mieteinnahmen.

IV. Erläuterungen zur Gewinn- und Verlustrechnung

Außergewöhnliche Aufwendungen und Erträge
Es liegen Erträge von außergewöhnlicher Bedeutung i. H. v. 72.000,00 Euro vor, die sich aus einer Korrektur im Rahmen der Abrechnung der Verwaltung und Betreuung der Immobilie für Vorjahre ergeben.

V. Sonstige Angaben

1. Angaben über sonstige finanzielle Verpflichtungen
Es bestehen sonstige finanzielle Verpflichtungen im Rahmen von zwei Asset-Management-Verträgen. Die Verträge haben eine Laufzeit bis 2028 sowie bis 2025 mit einem Optionsrecht von fünf Jahren. Bei Ausschöpfung des Optionsrechtes ergibt sich folglich eine finanzielle Gesamtbelastung i.H.v. 1.385.491,00 Euro.

Weiterhin bestehen finanzielle Verpflichtungen aus einem mit üblicher Laufzeit abgeschlossenen Erbpachtvertrag. Die jährliche Gesamtbelastung beläuft sich aktuell auf 115.275,00 Euro.



 

Münster, den 18. Februar 2025

gez. Oliver Welling

gez. Kerstin Südmersen

sonstige Berichtsbestandteile

Angaben zur Feststellung:
Der Jahresabschluss wurde am 18.02.2025 festgestellt.

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